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瑞安房地产:看好上海高端物业市场

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  瑞安房地产有限公司(股份代号:272)昨日公布截至2023年12月31日止(12个月)的年度经审核之全年业绩,共录得收入人民币97.52亿元,净利润人民币13.97亿元,股东应占溢利为人民币8.1亿元。 

深耕上海房地产市场,正给带来丰厚回报

去年,瑞安房地产有多个商业项目落成启用,包括上海蟠龙天地及上海鸿寿坊开业。年度租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)增至人民币32.43亿元,按年增长16%。 同时,上海多个高端项目也计划在今年内进行销售。

多措施提升流动性

截至2023年12月31日,净资产负债率略增至52%,现金及银行存款总额达人民币89.17亿元,并成功发行全国最大规模民企私募绿色抵押贷款支持在岸证券(CMBS):以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押,成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券(“CMBS”)。这是中国内地首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。

瑞安还积极采取多种方式,包括发行CMBS、资产处置、美元优先债券回购等,以提高集团的流动性。

瑞安房地产董事会已建议派付年度末期股息每股港币5.8仙(2022年:港币6.4仙)。连同中期股息每股港币3.2仙,2023年全年股息为每股港币9仙(2022年:港币10仙)。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏先生表示:“在持续低迷的房地产市场环境中,集团积极履行财务责任,维持了稳健的资产负债表。我们积极采取多种措施以提升流动性。2023年,我们偿还/再融资了总计人民币143.6亿元的债务,这充分彰显了我们审慎的资金管理以及有效的财务规划能力。”

多项目受追捧

值得一提的是,尽管武汉的住宅市场在2023年显著放缓,武汉天地-云廷三期推出的所有住宅单位在开卖首日即售罄,并以平均售价约每平方米人民币64,000元创下武汉预售价新高。武汉光谷创新天地的办公楼获得客户青睐,需求强劲,成为2023年武汉办公楼销售市场成交面积和成交金额双冠军。

2023年,集团合约物业销售总额达人民币113.96亿元。截至2023年12月31日,认购销售总额为人民币3.67亿元,预计将于未来数月转成正式合约物业销售。

瑞安房地产在上海的多项地标性投资物业组合,带动商业物业组合的经常性租金收入上扬。包括合营公司及联营公司所持物业,2023年的租金及相关收入总额达人民币32.43亿元,较2022年的人民币28.02亿元增长了16%,其中76%来自上海的物业组合。年内增幅主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开业带来的租金贡献。

其中,上海蟠龙天地是瑞安房地产首个“Urban Retreat城市微度假”项目,开业的第一周就吸引了超过一百万的消费者,截至2023年底客流量达到了1600万人次。这强劲的客流量凸显了项目的成功,并已成为长三角地区的新兴文化地标。

此外,2023年9月,瑞安房地产在上海揭幕了另一个城市更新项目—上海鸿寿坊,并收获高度赞誉,迅速成为城中最受追捧的热门地点之一。

上海市场有望获得热销

瑞安新天地行政总裁张斌先生表示:“我们着重社区创新,将建筑空间、创意内容和优质服务完美融合,为游客和当地居民创造全方位体验。我们积极应对最新市场趋势,优化营运策略,丰富场景体验,来满足消费者的需求,从而推动租金收入的持续增长。”

截至2023年12月31日,零售物业组合的出租率保持稳定,平均达91%。2023年,集团物业组合的销售额及客流量已分别提升到2021年同期水平的106%及110%。尽管面临经济放缓及供应过剩的压力,成熟办公楼物业的出租情况保持稳定,平均出租率超过90%。

2024年,瑞安房地产将在上海推出多个高端项目,进一步巩固在市场中的领导地位。

太平桥地块临湖的最后一个住宅项目—翠湖天地6期预计将于2024年第四季度开始销售。位于上海杨浦滨江南岸的翠湖滨江,则将翠湖天地的品牌延伸至崭新的区域,打造一个结合文化古迹保育与开发的高端低密度住宅社区,预计于2024年下半年启动预售。集团持续看好上海高端住宅市场,在高端市场的品牌战略投资也正显现成效,这两个项目将为集团提供更多的销售资源,创造持续稳定的销售收入。

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