河北
国庆到访新鸿基地产▪御华园三期享双重好礼
放宽落户政策、认房不认贷新政落地、下调存量房贷利率、二套最低3成首付、限购政策放松......在多重政策刺激下，广州楼市率先回暖。
从“楼市晴雨表”土拍中可见一斑。9月11日，广州新政落地后的第一次土拍，多家房企“神仙打架”，番禺江景地+海珠百亿地双双封顶摇号，其中海珠果树公园地块更是直接诞生海珠总价新高，土拍火热对楼市的提振作用不容小觑，侧面证明各大房企对广州楼市的信心。
▲实拍图，图源：广州淘房志
据悉，新政落地后，新鸿基地产、万科、越秀地产、卓越集团等房企项目均出现来访量与成交量大幅提升。
其中，广州买房人期待已久的花都红盘——新鸿基地产·御华园三期，推出建筑面积约67-102㎡生态湖居美宅。恰遇新政落地，特别是9月20日广州官方发文放松限购，花都不再限购。又逢金九银十最佳购房时机，新鸿基地产·御华园三期早早就吸引了上千人到访，认筹率超出预期，势头大好，其9月23日开盘更是直接引爆市场热度！
▲新鸿基地产·御华园三期现场实拍图
▲效果图
五大原因造就湖山热盘
新鸿基地产·御华园三期为何如此火爆？我们通过分析得出五大原因！
一、新鸿基地产品牌及项目的市场认可度
二、新鸿基地产·御华园三期硬核产品优势组合
三、项目配套丰富，景观绝佳
四、实力雄厚、安心交楼，超低负债率傲视同行
五、广州难得小户型，一步到位性价比极高
品牌及项目的市场认可度
新鸿基地产上市于1972年，作为香港最大地产发展公司之一，这样一家综合实力卓越，资金雄厚的房企，其注定是被市场看好的。值得一提的是，随着广州楼市利好声音频出，市场信心提振，大批港客北上广州置业，因对品牌的信任，新鸿基地产的项目成为港客的优选之一。
▲实景图
新鸿基地产·御华园三期硬核产品优势组合
新鸿基地产·御华园三期在市场上如此抢眼，得益于其强悍的产品优势。结合项目区位和生活配置看，我们发现，此次三期新品叠加配套+品质+小户型三大优势的王炸产品！
▲新鸿基地产·御华园三期现场实拍图
项目配套丰富，景观绝佳
天赋湖景生活+高定南法园林+多维交通路网+休闲生活配套，广州难寻的亲湖大城生活。
新鸿基地产于广州北大门——花都中轴CBD，布局了新鸿基地产·御华园。花都位于广州北部发展核心地区，是广州发展新的增长极和动力源，更是重要的先进制造业基地。近年来多家世界500强落户于此，吸引大量人才与资金流入，也使得花都房子需求激增。
再加上粤港澳大湾区的加快建设，高铁、飞机、航船、巴士等方式都能通达广港两地，交通便利，两地联系也愈加紧密，广州花都这片新兴热土也涌入不少有置业需求的香港客户。
▲示意图，图源：小鹰眼寻房
在这片充满无限可能的全新区域，新鸿基地产·御华园作为理想人居，带来高质量的缤纷便捷湖山生活。
◎约330万㎡水库，就在家门口
项目近约330万㎡水库，从阳台即可饱览湖山风光。临水而居，亲近自然，闲暇时从家出发，沿着步行道近赏湖山风光，与纯粹自然零距离，享健康舒适人生。
▲效果图
◎约10万㎡南法园林，私享的灵魂休憩地
项目完美复刻法国南部湖光山色，梯田式种植超100种珍贵花卉，花园与叠水景观营造私家典雅生态大境。
▲效果图
◎多维交通路网，快速通达全城
交通出行方面，家门口狮岭大道，快速通达许广高速出入口，同时毗邻狮岭站与广州北站两大枢纽，御华园居民可以通过乘坐地铁9号线马鞍山公园站，并可换乘3号线直达珠江新城，往返广州市中心。未来地铁8号线北延段，24、29、35号线逐步规划落地，御华园居民出行将更加便捷。
▲示意图
特别是随着大湾区一体化的发展，区域内交通项目逐步建成，乘坐广深港高铁即可灵活往返大湾区多地。而2019年建成通车的穗莞深城际如今仍在不断向南北延展，按照规划，届时御华园居民从广州北站出发，乘坐穗莞深城际将可直接抵达东莞、深圳，非常方便。
▲示意图
◎缤纷生活配套，绽放精彩人生
周边生活配套足够丰富，近距离即可满足教育、商业等需求。小区配建公办18班幼儿园——狮岭镇中心幼儿园（御华园区）。家楼下就是育华小学，这是一座占地面积约20000㎡，具备24个教学班规模的现代国际化学校。学校教育工作成果显著，曾荣获花都区“最美阅读空间”、广州市中小学生优秀阅读空间品质空间奖。（资料来源：广州花都教育微信公众号）
项目周围还有秀全中学、狮峰中学、广州工商职业学院、华南理工大学广州学院等优质教育资源，护航孩子成长；目前，家门口的御华坊已投入运营，荟萃吃喝玩乐等休闲配套，绽放精彩生活。
▲示意图
实力雄厚、安心交楼，超低负债率傲视同行
新鸿基地产保持非常健康的财务水平，截止2023年6月30日，其负债率比仅18.2%，相比其他房企，相比当前大量负债率高达60—70%的房企，更突出新鸿基地产的稳健与可靠（数据来源新鸿基地产财报）。在房地产行业深度调整的时期，新鸿基地产的项目仍实现保质保量保时交付，为业主打造当前难得的“买房安全感”与“住房安全感”。
御华园三期，仅仅是其项目外立面，就能看出其用心选材精筑，看得见的好品质。三期住宅外立面使用多种颜色高档外墙砖巧妙拼配，局部采用铝板就特色不锈钢装饰，不同材料的完美结合运用，使视觉效果时尚丰富。在局部层与层飘窗之间的衔接部位使用彩釉玻璃，赋予住宅连贯的玻璃幕墙效果，创造新颖时尚的居住环境。
▲效果图
广州难得小户型，一步到位性价比极高
首付30万起，即可上车花都中轴CBD
晋升成为“豪宅一哥”新鸿基地产业主
据了解，在降首付政策正式落地后，叠加开盘折扣优惠后，最低30万起的首付，就能上车花都中轴CBD，从此安家落户，不再漂泊。这么大力度的优惠，再犹豫必定后悔！
小编认为，现在新政落地，楼市向好，且花都轴心正是发展腾飞之际，目前花都不再限购，现在无疑是上车的最好时机！新鸿基地产大品牌力作，御华园三期新品更是城市轴心中，难得的兼具丰富生活配套与自然资源的小户型产品，一定要趁早下手！
御华园三期新品9月23日盛大开盘，恰逢中秋国庆之际，有购房需求的朋友们一定要抓紧在小长假期间去看房！听说，现场有创意互动神秘好礼和集赞赢取伴手礼活动，到访即有双重好礼赢取，冲着这波福利也必须去！
本文来源：网易房产承德
责任编辑：
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