房地产税立法暂缓，福星股份旧改业务业绩增长潜力不断加大

日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

专家表示，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进，未来或可以考虑从增量部分试点房地产税，而不是一步到位地对存量市场进行改革。另一方面，老旧小区、城中村作为中国城市化一直需面临短板，暂缓房地产税立法，也一定程度保障了人民群众对旧楼改造的需求，并使其进一步扩大。

随着旧改加大，对其进行充分改造，即可拉动建筑结构升级、内饰更新、家居设施配置等一系列需求，在改善民生的同时，形成全新的需求侧刺激。这也被各级政府视作近期拉动内需的强有力抓手，在国家以及各地的政策的支持下，旧改对房地产行业的各类企业，都将带来全新的业绩增长点。

并且根据住建部统计数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，2022至2025年仍需完成改造2183万户，即平均每年改造约546万户，对应投资规模约为2100至2700亿元。随着政策刺激力度不断加大，旧改潜在市场空间兑现确定性也越来越高。

湖北武汉民营房地产龙头企业福星股份（000926.SZ），作为最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一，且是湖北最大旧城改造及城中村改造开发企业。最近20年，福星股份先后打造了国际城、福星城、东澜岸、水岸国际、东湖城、红桥城、福星华府、星誉国际、月亮湾壹号等为代表的一系列大型城市核心区标杆项目，通过这一系列城中村旧城改造的成功范例与模式探索，成为武汉城市更新的生力军、先锋队。

在各种政策背景下，福星股份未来业绩也有望得到进一步释放。