京投发展·北熙区的“卷”值得期待

当信息化大潮席卷城市生活的每个角落，人们的交通出行、居住生活、工作方式和旅游娱乐等各个领域都在快速更迭。新兴产业、新的工作理念和新的生活方式，都亟须新的空间来容纳，一个个崭新的城市生态试验场破土而出。

始终立在潮流尖端的朝阳区如今又站在了一个新的起点。当国贸、望京两大产业区域发展接近成熟之后，新增长极金盏国际合作服务区、自贸区开始承载朝阳区对未来的期待，而叠加两区机遇的东坝也由此驶入发展快车道。

下一个区域顶流

一个区域能否实现腾飞，很多时候需要一个“机遇”。

凭借改革开放的机遇，北京朝阳区从老工业区一跃转型为我国最时尚、最具投资价值的商务区之一，国贸CBD、望京CBD先后崛起，并成为最具吸引力的全球投资中枢之一。

全球商务区创新联合会发布的《2020年全球商务区吸引力报告》中，北京CBD超越了新加坡和美国芝加哥，在全球21个顶尖商务区中排名第7位、亚洲第2位，并蝉联中国第1位。

但北京朝阳没有停下前进的脚步。随着国贸CBD、望京CBD发展逐渐成熟，东坝金盏自贸CBD应运而生。2020年9月21日，坐落于东坝的中国（北京）自由贸易试验区正式揭牌。

其中，新打造的金盏国际合作服务区未来将成为服务首都“建设国际交往中心”的核心承载，着力打造国际组织集聚区、服务贸易示范区、数字贸易试验区及高端跨境消费中心，形成“国际交往中心新亮点”和“第二个三里屯”。

在经济学上，区域价值是一个综合性的概念，主要包括经济价值、文化价值和生态环境价值三个层面。作为对标世界顶级商务区，东坝金盏自贸CBD的规划显然并不只是停留在经济层面的打造之中。

为扮靓景观风貌，东坝着力提升蓝绿空间品质，在坝河、北小河沿岸打造“亲水望水”“引水乐水”空间。建设大尺度绿色空间和智慧慢行绿道，融合慢行交通、体育休闲、自然教育、生态走廊等复合功能，充分挖掘中外文化要素、发挥临水优势，打造错落有致的城市天际线。

东坝还进一步挖掘历史文脉，保护、传承坝河历史文化，展示古运河与“阜通七坝”中的“西阳坝、郑村坝、王村坝”历史景观，加强国际文化交流与节庆活动组织，发展数字新媒体等新型文化业态，打造多元文化荟萃交融的魅力地区。

叠加重要政策机遇、人文环境于一体的东坝，迎来“蝶变”的黄金机遇，有望成为下一个区域价值顶流。

上升空间拉满

区域配套氛围是否成熟，很大程度上决定了周边房产的溢价空间。随着政策落地开展，东坝的商业、医院、交通也在如火如荼的建设之中。

今年5月以来，《北京市“十四五”时期交通发展建设规划》披露了R4线将在东坝设有两站；东坝国际商业中心确定建成后经营业态为万达广场；东坝多条道路工程招标建设；北京东坝车辆段工程全力冲刺主体结构封顶，这是目前我国规模最大的车辆段工程……

据悉，安贞医院与东方资管联合打造的大型综合医院北京安贞东方医院预计在2023年完工。此外，北京市第一中西医结合医院、和睦家高端私立医院等医疗场所环绕周围，提供中西医兼具的国际化医疗保障。

一个城市也许可以很快地造出一个新区，却无法造出天然的自然景观，而这却是东坝得天独厚的优势所在。两河交汇的天然地脉，拥有69公顷滨河景观带，北小河生态景观廊道、国际滨水绿色开放空间，以及4千米坝河生态景观廊道、70公顷东坝中央公园、16公顷社区级绿地公园，都是无法复制的稀缺资源，这也让东坝的未来充满了无限可能。

事实上，东坝的板块价值上升空间逐渐显现。据悉，京投发展于去年第三批供地中拿下了东坝地铁车辆基地上盖的三个住宅地块，京投发展将其打造为TOD智慧生态圈5.0的代表作北熙区，而北熙区项目一期、二期的政府限价为8.1万/平方米、8.6万元/平方米。

不仅如此，一向被称为楼市晴雨表的二手房市场也侧面证明了东坝的发展潜力。据安居客数据显示，截至9月6日，东坝地区二手房均价同比上涨9.13%。

承载“诗和远方”的期待

现在人们买房的最大难题是，既要，又要，还要！既不想舍弃成熟的各种资源，又不想住老破小，想要大品牌，还要优质产品。而京投发展北熙区恰是为此而来，从产品到规划，北熙区都精雕细琢。

京投发展主张借一片区域，澎湃一座城。在这一理念之下，北熙区融合了板块优势与政策优势，意在将北熙区建设成一个总建面超56万平方米的空中森林般的超大住宅社区。

在这个大型社区中，增加园林、商业和城市的联结，上盖项目天然产生出的城市高差，带来了慢行系统、垂直园林的规划优势。上盖项目与周边微中心、公共建筑、公园和文化场所等的连接，有助于提升整个街区变成更有活力的有机体。

对于TOD项目的设计打造，京投发展无疑是业内的领头羊。但在城市整体减量的背景下，为创造更好的生活方式，并在有限的空间内，创造新的社区聚集模式，京投发展选择进行一项新尝试——POD。

所谓POD，是以城市公园为导向的城市空间开发模式，依托公园优势，将公园内外、室内外结合，兼具趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性。借由此，京投发展将北熙区打造成了一个“次世代”人文街区项目。

之所以如此费尽周章的改变，京投发展指出是为了在传统TOD智慧生态圈再扩大外延，增强体验感。正是因为这一改变，北熙区成为一个充满鲜活生命力的集聚空间。这里既可以是年轻人打卡、约会的社交空间，也可以是小朋友嬉戏玩闹的娱乐场所，还可以是充满人文气息的艺术展廊。行走其间，俯仰可见的葱茏绿意种子博物馆、翠荫里的闲适与诗意绿谷广场，让街区和绿色互相交织，舒缓人们的“焦虑感”。

让人们在这里停下来、慢下来，“浪费”时间欣赏美景、体验“烟火气”，是北熙区的终极目标。很显然，这里不仅仅是一处安居之所，更承载起人们对“诗和远方”的期待。