网易首页 > 网易房产 > 正文

经济日报:理性看待房贷利率下降

0
分享至

因房贷利率下降引发的话题热度居高不下,部分声音要予以理性分辨。例如有人认为,房贷利率下降将引发需求增长、进而推高房价。这是只关注需求端、不分析供给端变化的片面结论,可谓“只见树木不见森林”。房贷利率变化对房价可能产生的影响,要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。

新华社资料图

从需求端看,房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本,进而可能带动需求回暖。8月22日,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前,监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”,也就是说,目前首套房贷款利率可低至4.10%。房贷利率下降一定会引发需求端快速反弹吗?答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散发影响,部分居民的收入出现较大波动甚至无法按时还房贷。此时降低房贷利率,更大的作用在于帮助受困个体渡过难关,而非强烈刺激市场需求。

需注意,除了需求端,供给端也发生了变化,供给也可能回暖。今年1月至7月,全国房地产开发投资同比下降6.4%,其中住宅投资下降5.8%。5年期以上LPR下降后,房地产企业的中长期贷款利率也随之下降。从短期看,这有助于降低房企融资成本,缓解部分房企的资金链紧张困境,为“保交楼”创造条件。从中长期看,融资成本降低能够减少房企的生产成本,加之监管部门已多次提出“保障房地产合理融资需求”,在二者的综合作用下,房地产投资可能出现回暖,从而增加供给。

分析了需求端、供给端,我们再来看价格预期。之所以要理性看待房贷利率下降的影响,是因为它关乎价格预期,而预期又是影响住房价格的重要变量。购房者在实际判断的过程中通常会形成两类预期,即适应性预期和理性预期。前者是指,购房者可能基于过去的住房价格趋势,形成对未来住房价格的预期;后者是指,购房者可能基于各种信息而非仅仅是过去趋势形成对未来住房价格的预期。预期稳则价格稳、市场稳。当前,不论是房贷利率下降,还是保障房地产合理融资需求,都是稳定预期的必要举措。

由此可见,若价格预期稳定且需求端、供给端均有所回暖,房价将保持平稳走势。因此,由房贷利率下降直接得出房价上涨的结论,这并不科学。此次5年期以上LPR下降的主要影响是降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升;与5年期以上LPR挂钩的房贷利率下降,其主要作用是帮助购房者节约利息、增加可支配收入,从而提振消费预期。二者协同发力,进一步巩固经济恢复基础,保持经济运行在合理区间。

接下来,各地要坚持“房住不炒”定位,在遵守全国房贷利率下限的基础上,结合自身实际情况,如区域经济发展水平、产业结构、人口特征等,因地制宜执行好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,保障房地产合理融资需求,加大对住房租赁市场发展的支持力度,促进房地产市场平稳、健康发展。

相关推荐
热点推荐
林彪异于常人的饮食习惯,一年到头只吃“老三样”,厨师苦不堪言

林彪异于常人的饮食习惯,一年到头只吃“老三样”,厨师苦不堪言

历史龙元阁
2024-05-02 14:55:57
医生从来不碰的水果,堪称癌细胞激活器?再爱吃也要管住嘴

医生从来不碰的水果,堪称癌细胞激活器?再爱吃也要管住嘴

简食记工作号
2024-05-26 09:56:11
洛阳楼市异军突起,洛阳房价从4000多元涨至7000多元

洛阳楼市异军突起,洛阳房价从4000多元涨至7000多元

有事问彭叔
2024-05-26 12:09:33
泽连斯基:“乌军已获哈尔科夫战斗控制权”

泽连斯基:“乌军已获哈尔科夫战斗控制权”

参考消息
2024-05-25 21:40:08
朋友8:加代让徐刚约老栓

朋友8:加代让徐刚约老栓

金昔说故事
2024-05-27 16:41:45
司马懿打仗几乎没输过,诸葛亮打仗几乎没赢过,这是错觉吗

司马懿打仗几乎没输过,诸葛亮打仗几乎没赢过,这是错觉吗

作家李楠枫
2024-05-14 07:50:39
85年我提干营长,要跟女友分手,她让我去家喝酒,不料中计了!

85年我提干营长,要跟女友分手,她让我去家喝酒,不料中计了!

山茶谈
2024-05-24 22:38:58
维斯塔潘怒批F1摩纳哥站:这简直算不上是一场比赛 赛道布局必须改变

维斯塔潘怒批F1摩纳哥站:这简直算不上是一场比赛 赛道布局必须改变

祝晓塬
2024-05-27 12:05:15
徐㼆与“烟草五虎”

徐㼆与“烟草五虎”

宾语观世
2024-05-27 10:01:25
三大消息:“大鱼”终于现身!俄军紧急宣布撤离;中使馆严厉表态

三大消息:“大鱼”终于现身!俄军紧急宣布撤离;中使馆严厉表态

诉说人世间
2024-05-24 05:40:02
陕西高二女生在校内产子,调查后发现,孩子父亲的身份不简单

陕西高二女生在校内产子,调查后发现,孩子父亲的身份不简单

纪实录
2023-12-25 19:22:17
领导说过最无耻的话是什么?请丧假,领导:你回去人是能活过来?

领导说过最无耻的话是什么?请丧假,领导:你回去人是能活过来?

侃故事的阿庆
2024-05-23 16:47:32
县领导班子成员实权排名真实顺序

县领导班子成员实权排名真实顺序

职场资深秘书
2024-05-19 09:03:09
梦幻西游:物价已经开始恢复了,藏宝阁收藏的东西维护后都被秒了

梦幻西游:物价已经开始恢复了,藏宝阁收藏的东西维护后都被秒了

小三说梦幻
2024-05-26 16:49:21
女厕所的那些经典的标语,你看到过吗,好奇心是有多重。

女厕所的那些经典的标语,你看到过吗,好奇心是有多重。

原广工业
2024-05-26 03:22:52
叶海洋近照曝光:三胎即将临盆不娇气,小腹像发福男人的啤酒肚!

叶海洋近照曝光:三胎即将临盆不娇气,小腹像发福男人的啤酒肚!

娱圈小愚
2024-05-26 11:33:59
旭旭宝宝回应被带节奏:华为手机是很好,但不适合玩游戏

旭旭宝宝回应被带节奏:华为手机是很好,但不适合玩游戏

映射生活的身影
2024-05-25 13:09:58
楼市风向变了!517楼市新政后,房东开始傲娇了,卖房心态回归!

楼市风向变了!517楼市新政后,房东开始傲娇了,卖房心态回归!

重庆地产视野
2024-05-26 17:46:54
真恶心!商K里都有哪些奇葩客人?酒醉走错房间,进去待了八个月

真恶心!商K里都有哪些奇葩客人?酒醉走错房间,进去待了八个月

苗苗情感说
2024-05-25 13:29:49
1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

1991年李瑞环在华西村发现华国锋的照片,村领导:我们农民讲感情

旧时楼台月
2024-05-02 08:53:35
2024-05-27 17:22:44

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

下月亮相,iPhone多个AI新功能曝光

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

手机
数码
房产
本地
公开课

手机要闻

不到5000元的真香旗舰!OPPO Find X7 Ultra值得买

数码要闻

长续航3950中小手万金油 雷柏VT1双高速系列游戏鼠标评测

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版