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中科产城郭莹辉:未来中小房企将向服务运营转型

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人民网北京1月19日电 (记者李楠桦)今日,由人民网主办的“第七届房地产价值论坛”在京举行。本次论坛以“谋定新思路 共筑新格局”为主题,中科产城董事长郭莹辉在圆桌论坛上表示,未来中小企业可能会转向服务于地产产业链上下游,或服务于城市更新、社区物业管理和产业社区运营管理等服务型产业。

郭莹辉指出,2016年提出“房住不炒”后,出台的各类调控措施起到了一定的稳房价、稳预期、稳市场供需关系的效果,房地产市场保持平稳增长。

在郭莹辉看来,在坚持“房住不炒”的总基调下,未来十年房地产行业将出现以下三方面变革:

一是房地产业的分化加速。首先在住宅领域,一线和非一线分化会加剧。其次是住宅与非住宅领域领域会继续分化,住宅还将保持较为旺盛的需求和一定的发展速度,但产业地产、商办地产的供给量依然会很大。此外,在存量领域,不仅是住宅社区,城市更新、产业园区升级改造等将有投资需求的空间。

二是大型房企在战略选择上更具战略优势。大企业未必是“船大难调头”,而是“船大海更宽”。未来大企业很有可能从过去年以房地产开发为主,转化为增量开发和存量运营的二元或多元战略。

三是中小房企则可能会转向服务于地产产业链上下游,或服务于城市更新、社区物业管理和产业社区运营管理等服务型产业。

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