广州番禺强势崛起，使用权房公寓式楼盘越竞创智城赋能城市蝶变

近日，租赁市场在疫情受控后迎来小规模反弹，长租公寓租金报复性上涨的新闻也不绝于耳。许多人也因此调整了下半年的投资规划，相对稳健的租赁市场吸引了相当一部分人的目光。使用权房/使用权公寓、长租公寓、loft公寓此类低总价、低首付的租赁住房是租赁市场很重要的组成部分，也获得了不少人的关注。

广州在《2021年最具人才吸引力城市100强》中位列全国第四，凭借着超一线城市的经济实力、就业机会、人才政策吸引着各界精英人才的到来。今年，我国首次迎来千万应届毕业生。5月27日，猎聘大数据研究院发布了《2022应届大学毕业生就业数据报告》，其中“2022届大学应届生招聘需求城市分布TOP15”的柱状图显示，广州位列前四。

超大规模应届毕业生的奔赴和就业，大大刺激了广州的租赁市场，广州的使用权房/使用权公寓、长租公寓、loft公寓等租赁住房供不应求。其中，广州番禺·越竞创智城是众多使用权公寓中的璀璨新星。

一、独有的年轻化标签

近年来，国家大力推动电竞行业的发展。2020年，中国电竞产业整体收入约1585亿元，占2020年全球电竞市场的42.4%。广东作为电竞产业发展大省，通过电竞产业赋能辖内城市，助力城市整体经济发展，以强大的线上影响力促进着城市线下文化生活、游戏、旅游、住宿等行业发展。2020年，广东电竞产业整体收入约1198亿元，占全国的75.6%，光是游戏市场规模就超1131亿元，孵化电竞企业数量居全国第一。

广州番禺·越竞创智城背靠广东得天独厚的电竞产业，与C-FOR电竞酒店强强联合，成为了广州首个以电竞为主题，集创业、工作、生活、休闲、娱乐于一体的大型综合社区。广州番禺·越竞创智城聚合着周边海量高新人员及大学生，其独特的年轻化标签，能满足热衷于一起组队开黑的青年群体通过电竞文化互联交流的需求。

未来，电竞产业的商业化变现渠道将趋向于多元，叠加行业本身发展的高增速，预计2023年市场规模将增至2256亿元，2026年有望增至3096亿元。届时，广州番禺·越竞创智城也将全方位赋能电竞产业的多元化需求。

二、政府扶持的全新旧改项目，周边千亿产业汇集

自“番禺旧村改造3年实施计划”发布以来，番禺全区56条村被纳入升级规划名单，广州番禺·越竞创智城所在的坑头村，以及周边的四条村均被纳入升级规划名单，即将为城市蝶变赋能。

同时，广州番禺·越竞创智城地处万博CBD与国际创新城的交汇区域，是承接两大板块经济、人才、科技的外延首站。

其中，国际创新城是大湾区的“智力中心”，是重要的核心创新平台，它由大学城、南岸起步区两大核心板块构成，汇聚了百万人才、千亿企业，超100万高智高薪人群在此就业。

万博CBD则作为主要商业办公区，由政府大力引进独角兽公司，同样汇聚了20+万白领精英。这两大版块加起来有超过120万人的居住需求，正在迫切寻求配套完善、有居住品质的栖息地，广州番禺·越竞创智城或将成为它们解决住房需求的优质之选。

三、商圈环绕，立体交通

不论是创业、生活、工作、休闲还是娱乐，交通都是每个人最为关心的一环。广州番禺·越竞创智城毗邻国际创新城，同时被华南板块（万博CBD）、长隆、南站、市桥、亚运城全包围，形成众星捧月之势，交通优势可见一斑。

项目本身也配有餐饮、休闲娱乐、教育培训、社区服务4大功能业态，打造了总面积约8000㎡的青年乐活商业广场，能高度满足住户的日常生活需求，已有华润万家超市、超竞教育、喆啡酒店等品牌商家/企业进驻，美宜佳、百果园、钱大妈等品牌进驻洽谈亦在推进中。同时，项目自带会所、健身房、书吧、电影院，一路之隔还有商业综合体在建，满足住户消费的多样性。

除此之外，广州番禺·越竞创智城被3条地铁、2个公交站、1条城轨环绕，住户的日常出行便捷。地铁方面，7号线板桥站，1站到大学城，2站到万博CBD，7站到广州南站，3站到“汉溪长隆”站转3号线7站可直达珠江新城。17号线在建，贯穿萝岗、顺德，预计2023年到2025年通车。公交方面，番81路、番59路等多条公交线路途径项目楼下，其中番73路直达市桥地铁站。城轨方面，“佛莞城际”官桥站离项目仅4公里，意味着从番禺到东莞仅需15分钟左右。

四、雅居乐物业管家式服务

专业的物业管理能让住户的生活质量更有保障，提升住户的居住体验，为此，广州番禺·越竞创智城选择与雅居乐物业牵手。

雅居乐物业成立于1992年，是国家首批一级资质物业企业、中国品质住宅联盟轮值主席单位，服务超过100万业主，有着丰富的物业管理经验。服务广州番禺·越竞创智城的，是雅居乐番禺豪宅剑桥郡原班物业团队，24小时管家式贴心服务。有了雅居乐品牌的保驾护航，广州番禺·越竞创智城名声更振。

五、合规开发，证照齐全，低门槛置业

广州番禺·越竞创智城已经通过规划局、建设局等相关部门的合规要求，持有《国有土地证》、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》等开发必备证件。

广州番禺·越竞创智城低总价、低首付，一套30㎡的精装房源，总价只有同地段、同面积商品房的五分之一到七分之一，换言之仅18万起就可以上车番禺，通过米饭易租购入，再送实用全套软装，帮助青年群体在一线城市低成本快速扎根。

六、4.5米层高，多户型选购，知名品牌酒店代运营

广州番禺·越竞创智城深谙层高是广大住户最关注的要点之一。因此，楼盘层均高达4.5米，有A1、B1、C1三种户型供居家选择。A1户型为双钥匙户型，功能分区独立，厨卫厅俱全，互不打扰，部分带有独立阳台设计；B1户型带双卫、独立衣帽间、采光俱佳，可一层会客，二层起居；C1户型可改为三房两厅一卫，自带独立阳台，会客、起居分明，实用率高。多样化的户型设计，所有户型均精装交付，都带赠送面积，给住户丰富的选择。

广州番禺·越竞创智城作为使用权楼盘，正以长租公寓形态面向社会招租，目前，项目已经与专注长租公寓、loft公寓、使用权房/使用权公寓等房屋租赁交易的平台「米饭易租」达成深度合作，除了可以通过米饭易租购入广州番禺·越竞创智城外，还可以通过米饭易租进行房源托管。

购房者通过米饭易租购入广州番禺·越竞创智城后，除自住外，还可以在米饭易租平台申请交由如喆啡酒店、保利N+公寓等知名酒店、长租公寓品牌托管（喆啡酒店隶属铂涛酒店集团，铂涛酒店集团于2015年9月18日与锦江酒店【股票代码：600754】合并）。申请托管后，购房者无需操心出租管理，安心等待每月租金到账即可。

七、小结

广州南拓的号角已吹响,番禺万博商务区正在快速崛起，CBD的优越条件不断带动周边产业发展，广州番禺·越竞创智城作为毗邻万博商务区的产业项目，也必将趁势爆发。

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