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将ESG作为房企转型抓手,保持房地产市场平稳健康发展

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安永发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》

2022年622日,上海 —— 安永今日发布《中国房地产行业2021年业绩概览及ESG发展机遇》报告(以下简称“报告”)。报告指出,在国家30·60”双碳目标下,鼓励资本发挥对绿色经济的积极作用,中国房地产行业随之迎来新机遇:增加绿色建筑与绿色材料的使用来推动绿色经济建设,与此同时这可提高企业自身ESG评级与表现与可持续发展能力,履行社会责任方面的贡献,并借助绿色融资来探索合理融资发展新模式。

将ESG作为房企转型抓手,保持房地产市场平稳健康发展

2021年中央围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,继续坚持房住不炒、因城施策的政策主基调,在行业内进行了较多的政策调整,以推动房地产行业平稳健康发展。2021年房地产行业销售额总计人民币181,930亿元,同比增长4.8%;开发投资总计人民币147,602亿元,同比增长4.4%。

报告基于中房网公布的2022中国房地产开发企业500测评榜单”的前三十强上市房地产企业财务数据,从盈利能力、存货周转与债务投入比三个维度重点分析国内头部房企。报告显示, 2021年中国前三十家上市房企的营业收入总体同比增长,增速较上年呈现减缓的趋势,利润率同上期比较,仍处于较低水平。

前三十强上市房企营收增速放缓,盈利水平分化不断加剧

2021年中国前三十家上市房企的营业收入合计约为人民币4.2万亿元,同比增长约17.42%。其中,绿地该年度营业总收入为人民币5,448亿元,同比增长19.45%,收入规模位列行业第一;首开该年度营业总收入约为人民币678亿元,同比增长53.31%,收入增幅位列行业第一。2021年中国前三十家上市房企的营业收入增长率总体较上年度下降,其中17家房企的营业收入增长率同比有所下降。

2021年房地产行业整体上营业收入有所上升,但由于房地产行业政策疫情等因素的影响,同时高地价的项目逐步进入交付周期并确认收入,对利润有所挤压,2021年中国前三十家上市房企盈利指标包括销售毛利率、净利率、净利润及净利润增长率、净资产收益率出现不同程度的下降。

2021年中国前三十家上市房企中,平均毛利率为21.40%,同比下降4.96%;平均净利率约为8.97%,较上年度同期下降约4.14%;净利润同比降幅为18.42%,有20家企业净利润下降;净资产收益率平均为11.91%,同比下降约5.88%。总体而言,该年度在房地产行业下行趋势下,房企盈利水平呈现出分化加剧同比下降的趋势。

前三十强上市房企存货上升趋势减缓,债务结构企稳向好

从存货方面来看,2021年房企的存货上升趋势减缓,存货周转天数有所上升。该年中国前三十家上市房企总存货达人民币90,046亿元,同比增长约6.08%,共有22家企业的存货水平较去年有所增长。2021年中国前三十家上市房企存货平均周转天数为3年,存货周转率平均为38.14%,其中绿地和龙光的存货周转天数最短,均约2年,存货周转率分别为64.22%54.75%

面临去杠杆的压力,通过持续的管控,全行业房企的有息负债率较上年进一步下降2021年中国前三十家上市房企债务权益比约为52.29%,同比减少3.64%,平均偿债压力较去年有所下降2021年全年房地产行业信用债发行规模为人民币5,490亿元,同比下降13.1%;海外债全年发行规模信托全年融资规模同比均大幅下降40.9%,仅有ABS融资渠道同比上升约4.6%,全年融资规模为人民币3,850亿元。

安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示:2021年,房企主动或被动减少融资,债务结构企稳向好从去年年末开始,从中央到地方,地产行业监管松绑的政策一直陆续发布,目前中国房企的债务风险仍在化解中,但已经释放出了许多有利于行业信心恢复的信号。后续如有对市场具有决定性影响的政策出台,或将帮助房地产市场软着陆,在当前‘稳’字当头的总基调下,这将对房企的风险预期扭转意义重大展望2022年,房地产政策层面将继续坚持房住不炒的定位,完善住房市场和保障体系,加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度,政策将进一步支持房企合理融资需求,确保房地产行业良性循环和持续发展。

将ESG作为房企转型抓手,保持房地产市场平稳健康发展

“双碳”战略目标下,中国企的ESG发展日益重要

我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标的大背景下,绿色金融在企业融资渠道中的地位日益凸显,这也给房企融资带来了新的机遇。2021年,中国境内绿色债券发行量超过了人民币6000亿元,房地产企业中,龙湖、中梁、旭辉、绿城等共计30家房企已分别发行了人民币两亿元以上规模的绿色债券与此同时,越来越多的主流投资机构将公司的 ESG表现纳入投前、投中、投后分析考量因素。提高企业整体ESG管理水平,已成为提升企业融资能力的当务之急。

在中国前三十家上市房企中,港股上市企业ESG信息披露较为完善,A股上市企业ESG信息披露意识逐渐增强。不少上市房企对 ESG体系建设与发展的重视程度日渐提升,不断加强董事会对于ESG的治理责任,提升ESG管理及披露水平,但国内房企ESG管理及披露水平与国际先进水平尚存在较大提升空间。

安永大中华区财务会计咨询服务主管合伙人刘国华表示:“围绕国家的‘双碳’目标,发挥资本的积极作用推动绿色经济已上升到战略层面,ESG可以被视为房地产行业高质量转型过程中很重要的抓手和工具,未来势必将影响房地产行业发展的方方面面。因此,上市房企需要加强自身ESG意识、不断提升ESG管理水平和评级表现,这不仅可以回应监管机构的强制要求投资者的关注,也能满足企业自身可持续发展的要求和社会公众的期待,为地产行业的未来高质量转型指明方向。”

将ESG作为房企转型抓手,保持房地产市场平稳健康发展

面临当前的复杂情况,把握好企业经营安全边际、避免高杠杆过度扩张将是房地产企业的首要目标。放眼将来的企业发展,房企更需要注重核心竞争力打造和高质量发展的重要性,提升自身ESG水平和评级表现,在寻求自身长远可持续发展的同时,共同推动房地产市场更好地良性健康发展。

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报告基于由安永自研的企业财务洞察系统EFIS提供的底层分析数据和支撑,及30家上市房企披露的2020年、2021年财务报告、ESG报告、可持续发展报告及社会责任报告,具体企业名单及上市地详见附录。

附录1

根据中房网在中国房地产企业500强峰会暨房企500强测评成果发布会上公布的“2022中国房地产开发企业500强测评榜单”,中国前三十强上市房企名单、简称及上市地如下:

将ESG作为房企转型抓手,保持房地产市场平稳健康发展

                                                                --

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