超齐全！2022广州使用权公寓、使用权房楼盘热度十大排行新鲜出炉

人社部数据显示，我国2022年高校毕业生（指本科生，大专生，研究生，博士生等）达1076万，规模首次突破千万。伴随着更多的高校毕业生流入一线城市，本就供不应求的租房市场更加雪上加霜。

为了缓解大城市的租住矛盾，早在2017年国土部就宣布“全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点”，简单来说，就是国家要拿出城郊或城中村的农民集体建设用地统一建造住房，用于租赁！

开发商在集体建设用地上建设的租赁住房统称使用权公寓或使用权房，记者根据广州各大使用权公寓/使用权房的网络搜索量、网络风评、楼盘上客量等维度，评选出了「2022广州使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行」，一起来看看你关注的使用权公寓/使用权房有没有上榜吧！

热度NO.1：广州黄埔·城市万象

我们先来看看城市万象，凭啥高居本次“使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行”榜首。

广州黄埔，2021年GDP全广州排名第二，仅次于天河，好区位是城市万象上榜的第一把利剑。黄埔是大湾区先进制造业的重要基地，广州超70%的软件、信息服务类以及创新企业都集中在这里，形成了汽车、电子、能源、生物、医药、化工等六大产业集群，是许多在广州创业、就业群体的理想栖息地。

出行便捷是城市万象上榜的第二把利剑，下楼即是广汕路，步行所及有约22条公交线路，还是三地铁交汇（6号线、7号线、21号线）的中心位，自黄陂站上车可实现一站天河，满足大多数租住人群的出行需求。

城市万象“吸”商业综合体的体质不容小觑，也是其得以上榜的第三把利剑。城市万象除了自身配有商业综合体外，项目东面、西北面都规划有商业综合体，规模最大达20万方。方圆五公里，还环绕着东方汇、萝岗万达、优托邦、萝岗奥园广场、绿地中央广场、至泰商业广场、天河万科广场......

三大利剑在手，难怪城市万象可以成为广州使用权公寓/使用权房的风向标。

热度NO.2：广州番禺·越竞创智城

番禺，不是广州的“郊区”吗？越竞创智城（别名：思盟smart社区）有啥了不起的？能在本次“使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行”评选中排行老二？

越竞创智城，位于广州番禺东部的黄金发展区域，楼盘的创新性广受大众关注。2019年，广州市委宣传部、市文化广电旅游局、市体育局联合印发了《广州市促进电竞产业发展三年行动方案（2019-2021）》，提出力争在2021年建成“全国电竞产业中心”，越竞创智城积极响应，建成了广州首个以电竞为主题的使用权公寓/使用权房楼盘。

楼盘毗邻“广州大学城2期”，又自带电竞产业示范园区的光环，众多电竞龙头企业争先入驻，超竞电竞&光原电竞已完成入驻签约，值得一提的是，《2021年英雄联盟全球总决赛冠军》电子竞技俱乐部EDG同属超竞集团旗下，越竞创智城顺水推舟，在楼盘打造专业电竞场馆、网红直播基地，成为集商业街区、创业办公、生活公寓、商务酒店、电竞直播于一体的电竞主题青年社区。

这就是为什么越竞创智城位番禺而高居“使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行”第二名，楼盘实力可见一斑。

热度NO.3：广州番禺·学畔公馆

“使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行”第三名，又让给了一位来自于广州番禺的选手，学畔公馆，记者在走访楼盘后，总结下来原因有三。

（一）背书强劲。学畔公馆是番禺首个村留用地叠加政府安置工程的开发项目，由番禺区土地开发中心协调敏捷地产（港股上市代码：00186）与南村镇共同合作开发。

（二）地理位置优越。学畔公馆位于广州市番禺区南村镇兴业大道东833号，换句话说可能更直观，学畔公馆位于暨南大学马路对面。

（三）使用年限长。学畔公馆出让的是长达70年的使用权，可以说吊打市面上90%的使用权公寓/使用权房。

近两年，番禺的发展势头迅猛，学畔公馆能在“使用权公寓/使用权房楼盘热度十大排行”评选中夺得季军，实属事出必有因。

热度NO.4-10就不过多分析了，能受到市场关注定是各有卖点。最后总结一下：广州使用权公寓/使用权房近几年的走俏，与楼市遇冷、政府鼓励租赁不无关系。消费者对总价高、压力大的红本房产继续抱着观望的态度，自然会给能自住、能出租、总价低、压力小、能保住现金流的使用权公寓/使用权房多一点关注了，但市面上使用权公寓/使用权房项目繁多，并非所有项目都优质，事先求助度娘或咨询专业机构，做好调研，将自身风险降至最低后再出手，希望您也可以早日拥有一个属于自己的温暖的家！