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弘阳地产2021年“营、利”双增 “三道红线”均保持绿档

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楼市持续深度调整、不少企业遭遇业绩下滑、流动性困境背景下,弘阳地产(01996.HK)交出一份相当漂亮的成绩单。

“虽然行业整体面临巨大压力,但公司根据行业变化,全体员工上下一心、共同努力,通过稳健经营使公司经营保持了整体平稳有序。”弘阳地产方面表示。

据弘阳地产2021年年度业绩,公司期内营收同比增幅达32.3%;毛利润同比增长12.7%核心净利润同比增长3.5%,实现“增收又增利”。业绩稳增的同时,弘阳地产各项财务指标继续向好,“三道红线”各项指标持续为绿;截至2021年末,公司现金余额约160.4亿元。

据了解,弘阳地产今年将坚持聚焦深耕、双轮驱动、利润优先,有质量、可持续的稳健发展战略,以经营和客户为中心,提供优质产品和服务。

在投资策略上,弘阳地产以现金流安全为原则审慎投资,聚焦深耕长三角,大江苏。实现项目投资高质量结转。同时,通过地产商业双轮驱动,提升住宅投资效益,来提高商业运营利润、相互赋能,实实两者之间联动发展。

手握现金160.4亿元

弘阳地产年报显示,公司2021年实现销售额872.2亿元,同比微涨0.83%。截至2021年末,弘阳地产销售额位列行业TOP48。期内,公司销售面积516万平方米,合约销售均价同比增长15.5%至16887元/平方米,均价持续增长,销售质量提升。

除销售规模稳定增长,弘阳地产2021年进一步优化了销售结构。在全年合约销售额中,一、二线城市销售占比已达86%,中心城市销售业绩持续稳健发力。得益于本土深耕优势,弘阳地产在长三角区域的销售继续保持领先。其中,长三角合约销售占比达74.4%;在持续深耕大湾区、成渝都市圈等核心区域后,两大都市圈的销售也稳步增长,合约销售占比达16.1%。

有销售额、但回款率却不足,成为不少房企去年面临的一个问题。弘阳地产长期以来在销售回款方面,一直保持着较好的质量。2021年,其签约回款率高达93%,维持较高比例。

不少房企营收、利润持续面临下行压力的时候,弘阳地产营收、利润等指标,仍保持向好态势。

基于销售业绩良好表现,弘阳地产在报告期内实现营业收入266.7亿元,同比增32.3%;毛利润同比增长12.7%至50.8亿元;净利润18.7亿元,同比持平;核心净利润14.7亿元,同比增长3.5%;母公司拥有人应占核心净利润约8.5亿元;毛利率约19.1%,净利率达7%,保持行业平均水平。

去年下半年以来,因财务压力加大、偿债规模增加,不少房企面临流动性紧张的困境。这样的环境下,房企是否拥有充足现金流和偿债能力,倍受市场关注。

在此背景下,业绩向好的同时,弘阳地产仍在不断改善财务数据,构筑安全护城河。

截至2021年末,弘阳地产现金余额充足,达160.4亿元。截至2021年12月31日,弘阳地产“三道红线”零踩线:现金短债比为1.4倍,净负债率为57%,剔除预收款后的资产负债率为68.1%。“三道红线”指标持续保持为绿的同时,弘阳地产仍然对债务结构持续优化,短期借贷占比由2020年底的35.4%,下降至33.4%。

财务指标的稳健运营,成为弘阳地产复杂多变环境下,应对市场形势一个相当坚实的保障。

获益于业绩、财务方面稳定向好的表现,投资者对弘阳地产的信赖度不断提高。弘阳地产自2019年以来不断下降,公开资料显示,公司2021年加权平均融资成本为7.43%,体现了资本市场对公司的信赖。

据财报数据显示,截至2021年末,弘阳地产资产规模平稳增长,总资产1327.5亿元,较2020年底增长11.5%;

从“三道红线”各项指标来看,报告期内,弘阳地产净负债率57%,现金短债比1.4倍,剔除预收账款后的资产负债率约为68.1%,三线持续稳居绿档。

在财务策略上,弘阳地产将继续坚持符合“三道红线”的绿档要求,保持稳健的财务战略、提升公司信用水平,并通过拓展资本市场渠道持续降低融资成本,来支持公司稳健可持续增长。

拿地开盘平均周期6.67个月

展望2022,在“房住不炒”主基调下,业界认为房地产市场将总体表现为变中趋稳,优质区域仍有较大发展机遇。

分析人士认为,鉴于弘阳地产项目储备丰富、对管理效率不断优化,虽然目前楼市仍处于深度调整期,对于周期变化中保持平稳运营的弘阳地产,预计未来仍有不小的增长空间。

长三角是弘阳地产坚持长期深耕的区域,经济发达、市场潜力巨大的大江苏,是其关注的重点区域。凭借“双轮驱动”及聚焦深耕长三角,弘阳地产正不断通过自身努力,打造中型房企差异化竞争和可持续增长的典范。

2021年,弘阳地产新增22幅地块,平均楼面价9025元/平方米,预计平均售价为18351元/平方米。

从整体项目储备情况来看,截至报告期末,弘阳地产土储面积1878万平方米,可有效支撑公司持续健康发展。其中,一、二线城市土储较2020年的67%提升至73%。大江苏地区土储连续3年维持在50%以上,长三角土储长期维持在67%以上。

优质的土地储备资源及合理的获取成本,为弘阳地产发展提供了充足、安全的发展空间,也保障了未来的利润空间。

当前,房地产行业从过去的土地红利、资本红利进入管理红利阶段,只有不断提升运营能力、向管理要红利,房企才能在行业逆势中活下去、活得好。

在运营一体化要求下,弘阳地产不断提升自身跨周期的资源和资金经营调度能力。2021年,弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月,受益于聚焦深耕城市项目策略,项目首开去化率在当地处于领先地位。

面对严峻的行业环境,项目能否按时、保质交付,也成为市场和投资者关注的另一个热点。这对仍于处于行业调控周期中的房企来说,也成为一个新的考验。

具备扎实项目储备基础上,在运营和管理上“增效”的同时,弘阳地产还在进一步“提质”:严控品质、提升服务力。在此背景下,弘阳地产多举措展开应对,并取得了不小的成效。

2021年,弘阳地产交付套数达40579套,总体交付率约94.3%,部分项目交房即交证,实现业主住权与产权同步,体现了对交付品质的极致追求。为让业主买得放心、住得安心,弘阳地产还推出“透明工地”工程:即交付标准透明、建造体系透明、材料选择透明、工艺流程透明,设置各环节样板间供业主参观。

除住宅业务,双轮驱动也是弘阳地产一大特色。

作为行业内少数坚持双轮驱动发展的房企,弘阳地产2021年在商业领域也保持了轻重资产项目并驾齐驱、稳健发展的态势。目前,弘阳商业布局版图已完全覆盖长江经济带,并不断对区域进行深耕。

弘阳商业在运营上,进一步加强了精细化管理。目前,弘阳商业以年轻中产、成熟中产、亲子家庭为主要目标客群,成功打造了弘阳茂、弘阳广场、弘阳生活+三条主力产品线,形成区别于其他城市综合体运营商的行业竞争力。

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