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滨江集团:2021年三季度业绩靓丽 浙江区域拓展步伐加快

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三季报显示,今年前9月,滨江集团交出了一份靓丽的成绩单。

行业寒冬之下,滨江集团前三季度交付楼盘收入较上年同期增加,实现营业收入244.36亿元,同比增长89.43%;实现净利润13.25亿元,同比增长49.08%;扣非净利润13.16亿元,同比增长74.63%。

值得一提的是,据滨江集团第三季度报告显示,公司净利润同比增长144.67%,远超营业收入94.76%的同比增幅。这对于滨江集团这种精于成本管控的区域性房企来说,如此增速实属难得。

在业绩整体提升的同时,公司前三季度经营性现金流量净额同比大增110.65%,而随着经营水平及质量的提升,公司的资金量更充裕,贷款规模有所降低,财务费用也较去年同期显著降低21.70%。

财报显示,三季度末公司货币资金达170.45亿元,为公司短期借款及一年内到期的非流动负债的3.12倍,短期偿债能力较强;同期公司预收款达907亿元,较上年末增长25%,为未来业绩提供有力保障。

稳健经营,做长做强

按照经营规划,滨江集团今年销售目标为1500亿元。2021年前三季度,根据克而瑞统计,公司已完成全年1500亿销售目标的85.81%,叠加第四季度行业旺季,超额完成已成必然。

这也意味着,滨江集团今年的业绩将创下史上最好成绩。

在房地产调控政策频出的行业大背景下,以“品质地产”闻名的滨江集团,保持了强劲的增长势头。根据克而瑞统计,2021年1-9月公司销售情况良好,实现销售额1287.1亿元,同比增长40%;实现权益销售620.9亿元,同比增长30%。截至报告期末,滨江集团总资产1988.37亿元,比上年度末增长15.59%。

一直以来,滨江一贯秉承安全稳健经营,选择做长、做强、做优企业,注重企业长期的、健康可持续发展。在对待负债、对待杠杆方面,公司理性使用杠杠,将有息负债控制合理水平。截至2021年6月末,公司有息负债规模461亿元,其中银行贷款占比73%,直接融资占比27%,债务结构清晰(没有信托、前融、商票等),资产负债结构稳健合理。

财务指标上,截至2021年6月末,扣除预收款后的资产负债率为69.15%,净负债率为91.24%。债务期限构成上,短期债务为111.26亿元,占比仅为24.1%,低于期末货币资金(180.63亿元),现金短债比为1.62倍,可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

事实上,公司融资成本能最直观反映企业的稳健程度。近5年,滨江的综合融资成本持续下降:2017年6%,2018年5.8%,2019年5.6%,2020年5.2%,2021年6月末综合融资利率达到4.9%,较2020年末的5.2%下降0.3个百分点,创历史新低。按照2021年上半年末权益有息负债439亿元计算,可以节省利息1.3亿元。

中信建投证券分析师认为,滨江集团在2021年面对行业信用风险暴露的不利环境下,“依旧成功发行了7笔低息债券融资,其中包含两期中票19.1亿元、三期短融合计25.3亿元,两期公司债14.5亿元,成本区间维持在3.8%-4.8%”,“这也带动期内公司的综合融资成本由年初的5.2%进一步降低至4.9%”。

滨江集团:2021年三季度业绩靓丽 浙江区域拓展步伐加快

要知道,2021年地产行业内生和外生增长潜力都被进一步削弱。截至2021年中期,主要地产上市公司中有39%的企业税前的投入资本回报率已低于综合债务融资成本,从而失去了可持续增长空间。

不仅如此,滨江集团的行业地位也在持续提升。根据证券市场周刊报道,综合偿债能力、融资成本、运营效率、成长潜力和销售规模因素,滨江集团进入了综合实力排名榜的TOP 10,排名在前的有华润置地、龙湖集团、保利地产、世茂集团、碧桂园等房企。

从杭州的滨江到浙江省的滨江

如果说滨江之前的高质量发展,得益于运营优势和产品优势,那么面对如今行业洗牌之际,调整战略、准确定位行业内的生存空间,则是适应新环境、实现可持续增长的关键。

一个显著的变化是,滨江不再局限于做杭州市本级的区域龙头,而是将拓展范围从杭州市扎实推进至浙江省,向做“大区域型房企”迈进。

从杭州本土的龙头房企转变为大区域型房企,布局端的变化首当其冲。

今年,滨江目标新增30幅以上土地,其中杭州拿地比例50%,浙江省内杭州外25%,浙江省外25%。

滨江集团:2021年三季度业绩靓丽 浙江区域拓展步伐加快

2019-2021Q3滨江在浙江招拍挂市场拿地情况

肉眼可见的是,今年滨江拓展浙江省的步伐明显加快,前三季度的拿地量已接近或超过前两年全年的拿地量,除杭州外,已在浙江7个地级市实现土地获取。随着今年8月底拿下丽水莲都区的一宗商住地块,首次进驻丽水之后,滨江已先后布局浙江11个地级市,完成了其布局版图在浙江全省的覆盖。

目前,除了地级市,滨江对于下属县市也一直保持关注,仅今年就在嘉兴平湖、温州乐清以及金华的义乌、东阳多城实现土储新增,且在这些城市的拿地时间多为下半年,相比上半年土地市场激烈的竞争态势,滨江可谓高质量拿地,利润普遍有保障。

在布点全浙江的战略目标上,滨江集团坚持“重联动重深耕”的运营策略。重联动重深耕之下,滨江也往往能确保做一成一。

“在进入的每一个区域、每一个城市、每一个区块,都要做综合方面的标杆。”滨江集团相关负责人表示,今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者,行业品质标准制订者”的方向努力。

据了解,今年以来,滨江在杭州以外浙江省内布局的不少项目都迎来了交付,包括平湖万家花城、乐清金色家园、温岭万家之星等等项目。

业内人士认为,杭州市场面临的政策调控,较浙江省内其他城市无疑更为严厉,滨江及时调整布局,杭州保持适度,加快投拓浙江全省,不失为应对当下的有效方式;从效果来看,这既可以防范布局过于集中的风险,又可以充分发挥滨江的产品、品牌等竞争优势。

另外,股东似乎对滨江集团的发展前景充分信心。

公告显示,截止今年9月底,十大流通股东中,社保机构全国社保基金四一八组合为新进机构。同时,珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金为新进流通股东。

此外,十大流通股东中共有2股东增持:香港中央结算有限公司增持1777.223万股,该股东持股占流通股比例2.47%,戚金兴增持129.2425万股,该股东持股占流通股比例3.46%。

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