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「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

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西昌国宾会,是立足于西昌国宾府,以业主为主的高端社群。这是一个能丰富业主生活、激发业主活力、导入优质资源、建设高品质社区的业主平台。住在国宾府的朋友,大都是各个领域的拔尖者。在这里,通过各种有品质、有品位的活动,让大家团结在一起,带来不一样的火花与化学反应。通过业主内生动力激活,为美好生活建设与未来赋予更强的能量。每一个人心中都有对家的热爱及向往,每一个业主心中都有选择居家的那份期盼。今日,《国宾谈》邀请到国宾府业主、国宾会会员谭昊先生,请他就国宾府新家及未来生活感想进行分享。

STATA GUEST TALK

本期嘉宾:谭昊先生

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

姓名:谭昊

年龄:39岁

籍贯:四川巴中

职业:园林场主

购买房屋:122㎡洋房

谭昊先生,四川知名园林行家。性格豁达,做事认真,是三个孩子的父亲。他的第一个家在四川巴中老家。后来到成都闯荡开辟了一片天地,结婚生子并定居于此。几年前业务涉及西昌,被西昌美丽风光及人们的热忱感染,萌生了也要在西昌买套房的想法。几经选择,最终选定国宾府。“很多人都建议我买在邛海边,但我有不一样的想法。”接受访谈时,谭昊坦率直言:“邛海很美,适合度假。但单纯度假,那里的酒店配套已经足够,选择自己喜欢的酒店就可以了。在成都我住在高新南区,亲眼见证了成都南边的发展奇迹,也享受到了城市发展红利。我研究了规划,现在的西昌西部相当于几年前的成都城南,是西昌下一轮城市价值爆发区。既然如此,为什么不选择这里呢?”对于国宾府,谭昊先生也有着深刻的看法与判断。在他看来,除了区位优势,国宾府以“五低”成就了“五高”。听完他的分析后,国宾府相关负责人表示:“谭昊先生对国宾府的理解之精准,甚至超出了我们很多同事的理解范围!”

01.

低调品牌 成就高调产品

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

▲置都集团成都经典之作锦镇·香墅

“在有了在西昌买房想法之后,从大品牌到本地企业,我几乎看完了西昌所有楼盘。”谭昊先生回忆说。来到国宾府,听介绍这个楼盘开发商就是成都置都集团后,他停下了。“这家公司虽然名气不是很大,但我有两位朋友都住在他们在成都开发的锦镇·香墅里。当时他们也劝我买,当时资金不充裕,遗憾错过了。我去过朋友家多次,对这个楼盘印象很深,是真正的良心开发商作品。”没想到的是,错过了成都锦镇·香墅,在西昌却邂逅了同一集团的国宾府。

在谭昊看来,成都置都集团是一家非常低调的企业,却做着高调的产品。“仔细研究了国宾府后,给我的感觉,一点不亚于成都的香墅。当我把这个消息及楼盘情况分享给朋友后,他们也一致建议我不要错过国宾府。”于是,谭昊成了国宾府的业主。

02.

低容积率 成就生活高度

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

▲国宾府意境图

作为多次购买住房的谭昊,对房地产的了解远超一般购房者。在他看来,国宾府除了区域,就产品本身,约1.49的低容积率是其核心优势所在。

容积率=总建筑面积 ÷ 用地面积。“容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵到的几率减少20%,小区增加100棵树......”谭昊侃侃而谈。

在谭昊看来,低容积率直接带来的是建筑低密度。而这意味着:“别人在阳台上看衣服、打招呼,你在阳台上吹清风、看美景,居于低密住区,不再有推窗相望的尴尬。”

在城市千篇一律的建筑中,绿荫为伴的住宅总是惹人艳羡。如果说郊区低密是居住形态的理想所在,那么生长在城市之中的低密洋房,集城市活力和洋房优雅于一身,则拉近了人们与理想的距离。“容积率越低,生活高度就越高。在西部新城,国宾府恰好是理想选择所在。”

03.

低入住密度 成就居家宽度

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

▲国宾府意境图

“在国宾府,我注意到一组数据。这么大的社区,却只有470户家庭。在小区内部就有约1.3万平方米园林。也就是说,平均每户有近30平米园林。中间中庭宽度达到了268米,小孩子甚至可以在里面放风筝。住在这里,你可以感受到生活的宽度。而这恰好是低密度建筑带来的居家红利。”谭昊说。

国宾府的热销现状,也恰好佐证了谭昊的这一观察。尤其是突如其来的疫情之后,更是越来越多的人们倾向于选择低密度住房。对此谭昊也谈了自己的看法。

“相对高密度的人群聚集区与高密度小区,低密度住区安全系数显然高一些。疫情之下,人们的置业观念也在发生变化。这时价格、地段、户型不是完全决定因素,相反生活环境、健康、物业服务等显得更加重要。而这些,恰好也是低密度住区的优势所在。”

04.

低楼层 带来高归属感

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

▲国宾府意境图

谭昊说,在成都,他是住在一个有三十多层高的高层建筑小区里。虽然物业升值迅速,但就居住而言:“人很多,密度高,资源稀缺。我的房子产权面积127平方米,土地使用证上分摊下来的国土面积只有3.1平方米。感觉我就是悬空在这座城市上空。“也正因此,谭昊说,他一定要买楼层低的房子。至少,带给自己的所有权感及归属感会更强一些。

在谭昊看来,他楼层少的住宅,还有其他因素:“在高层住久了,就想要要亲近自然,而低层刚好可以解决这个问题。而在整体环境上,低层住宅与自然环境协调性也要好一些,尤其是与特殊地形协调更加具备优势。而从结构上讲,这类建筑自重较轻,施工简单,土建造价低,也方便业主自我改造。”

其中,谭昊更看重的是,是孩子的安全。“低楼层适合孩子居住,方便孩子室外活动,也会避免孩子高坠等危险,让大人省心不少。”

05.

低价格 带来高回报空间

「国宾谈」谭昊:国宾府以“五低”成就西昌人居“五高”

▲谭昊在欧洲考察

在谭昊看来,无论在成都还是西昌,成都置都集团开发有一大特点,就是让利于购房者,让买房的业主与企业一起分享城市发展红利。“在成都,我朋友购买的香墅,短短几年价格就近乎翻番。平心而论,国宾府在西部新城无论环境还是品质都稳居上层,但价格却比一些高层持平甚至还要低一些。这实质上是把房屋的升值空间留给了买房的人,这样的良心企业实在太难得了。”

谭昊还有一个发现,就是与一些楼盘铺天盖地做广告宣传不同,西昌国宾府一直非常低调。“他们其实也可以大张旗鼓做广告,然后把营销成本计入房价让购房者买单。但他们并没有这么做,从而降低了购房者的负担。这与他们在成都开发的理念是完全一样的。这样的企业值得尊重,这样的产品值得珍惜。”

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