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北京卓尔地产:如果你还在用老眼光看这里,那你真的就out了!

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相信在很多人的脑海里,关于对柬埔寨的印象依然是“很穷、很落后”。早年间,北京卓尔地产也是这样想的,毕竟这种刻板印象早已根深蒂固,但当真正走到柬埔寨街头时,你才会发现当下正处于1978年中国发展状态下的柬埔寨,很容易让人忽略这个东南亚小国近些年翻天覆地的变化。

 北京卓尔地产:如果你还在用老眼光看这里,那你真的就out了!

“全球GDP增长最快的国家”

在这个面积仅有18万平方公里,人口不过1600多万的东南亚小国,却在五年之内实现房价三倍上涨。这固然跟以前柬埔寨的房价起跑点比较低有关系,但同时,也跟柬埔寨这些年来经济的高速增长息息相关。

所谓投资一个国家的房地产,归根结底就是投资一个国家未来经济发展的预期,最近几年以来,无数的国际资本纷纷进入柬埔寨,布局柬埔寨的房地产市场,出现这样的现象,想必是这些国际资本都对柬埔寨未来经济发展的愿景非常的看好,那信心到底来自于哪里呢?

首先,柬埔寨过去十几年来,经济增长迅速,连续十几年的高速增长,意味着柬埔寨这个国家一定是选对了一条正确的发展道路,从而使经济走上了一条快车道,而柬埔寨经济之所以取得这样的成绩,主要是以下几个原因。

第一.柬埔寨选择了一条适合于自己的政治体制。在西方的美式民主风靡天下的当下,柬埔寨选择了一条民主选举加强人政治的政治体制,这样的政治体制,有效的保证了柬埔寨国家政治局面的稳定,所谓稳定才能发展,长期稳定的政治局面是柬埔寨经济高速发展的基础中的基础。非但如此,一个强有力的中央政府还保证了政府的行政效率的执行力,从而保障了各项发展经济的政策的稳定性和持续性,使柬埔寨走出了很多发展中国家越穷越乱,越乱越穷的恶性循环的怪圈。

第二.柬埔寨选择了一条正确的发展经济的思路。柬埔寨结束内战后,即开始着手恢复和发展经济,受到中国改革开放的启发和指引,柬埔寨坚定不移的选择了市场经济的发展道路。因为没有以往计划经济的历史包袱,所以柬埔寨从一开始市场经济的程度就非常的高,国家经济市场化的非常彻底,从而充分的释放了活力,进入到2000年代以后,经济就一直保持着高速增长的势头。

第三.柬埔寨这个国家发展经济的资源禀赋非常的高,先天条件优越,发展经济的要素优势非常的明显。柬埔寨地处中南半导南端,地势平坦,水热资源丰富,是天然的发展农业的好地方。洞里萨河、洞里萨湖、湄公河等数条大河贯穿全境,内河航运条件极其优越,南临南中国海,有优秀的天然良港西哈努克港等港口,海外贸易便捷。不但如此,柬埔寨拥有世界第八大奇迹吴哥窟,是世界级 的文化旅游胜地,同时拥有西哈努克港世界级的优质沙滩,因此,柬埔寨旅游资源的优势非常明显,最近20多年以来,柬埔寨旅游业的增速持续在两位数以上,是推动建柬埔寨经济腾飞的主要产业部门,并且未来上升的空间依旧很大。

第四.劳动力资源丰富,正处在人口红利的持续释放期。据统计,北京卓尔地产发现在2013年-2017年的五年之间,柬埔寨人口正在以112%的增长幅度迅猛上涨,人口平均年龄约为27岁,被誉为“东南亚最年轻的国家”。其中30岁以下的年轻人口占据柬埔寨总人口的70%。

在如此强劲的人口红利优势下,也为柬埔寨带来充足的劳动力。随着全球资本疯狂涌入,柬埔寨原本岌岌可危的地产经济得到大力发展,足够丰富且相对其他国家更为低廉的劳动力让资本家本节省无数成本,从而有了充足资金全力以赴推动柬埔寨地产经济的全局发展。

第五.良好的外部环境和发展契机。柬埔寨的领导人洪森,高瞻远瞩,柬埔寨独立之后,洪森积极处理好和世界主要大国之间的关系,特别是和中国之间的友好关系,现在的中柬关系,已经成为彼此之间最亲密的双边关系,柬埔寨是中国在东盟里最稳定的盟友,同时中国也是柬埔寨所有外交关系中最重要的关系。最近20几年以来,中国对柬埔寨的基础设施进行了大量的援助,迄今为止,柬埔寨全国80%以上的电力是中国在柬的投资在供应,其它的诸如公路,高速公路,轨道交通等等的各项基础设施的投资不一而足,基本上覆盖了柬埔寨基础设施的方方面面,因此,柬埔寨从上到下,对中国人普遍尊重且友好,柬埔寨对中国经济的依赖度也一再的提高。而抱紧中国这个经济巨人的大腿,紧跟中国,也成为柬埔寨经济高速增长最有力的保障。

据北京卓尔地产调查资料显示,柬埔寨借助地处东盟十国正中心极佳地理优势、占据一带一路工程项目核心枢纽城市以及过往三十年政局最为稳定的优势,实现在5年内赶超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家,凭借“全球GDP成长最快”的发展趋势吸引全球资本家的注目,使得柬埔寨一时之间成为全球资本疯狂涌入的“烫金之地”。

第六.柬埔寨国家,正处在城市化进程的初期,如今柬埔寨城市化的水平还偏低,仅20%左右,未来随着经济的高速发展,城市化水平必然会越来越高,城市化的速度必然会逐渐加速,在这个过程当中,必然出现对房地产的巨大需求,因此,未来随着柬埔寨城市化进程的快速提高,柬埔寨核心城市核心地段的房子的价格必然水涨船高,因而更加具备投资价值。

 北京卓尔地产:如果你还在用老眼光看这里,那你真的就out了!

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第七、“租金回报率全东南亚第一”

“要说柬埔寨发展最好的城市,那一定是金边。”北京卓尔地产负责人表示说。金边作为柬埔寨首都城市,全国的优质资源都汇聚在这里,这里不仅是一带一路项目工程的核心城市,也是无数地产投资家大力发展地产经济的青睐之选。

 据资料统计,放眼世界各大城市租金回报率,一般超过5%以上的城市就属于适合投资的地产市场。以中国一线城市北上广深为例,均为1.9%左右甚至更低,这意味着该城市房价不适合投资,即使当地租金费用高达近万元,但在高房价面前仍仅有1.9%左右的回报率,如果凭借租金过活,恐怕要一甲子才能收回购房成本。

相比之下,金边楼市出租率极高,空置率极低,也就是说金边城市租房需求极大。“目前金边现在的房屋租金回报率高达7%左右。”当地某房产负责人说。可见,金边租金回报率之高,“租金回报率全东南亚第一”的美称不是浪得虚名!

如果看完这篇文章,你还觉得柬埔寨依旧“很穷、很落后”,那不得不说,你没有灵敏的投资嗅觉。北京卓尔地产深耕房地产多年,早已领先一众地产投资者率先扎入柬埔寨地产市场,瞄准全新地产投资风口蓄势待发!

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