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自如“增益租”,为长租行业变革提供样本

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有没有听说过租房要靠“抢”?近日,自如旗下的众多出租房源竟然需要拼手速,秒抢。这一极为少见的现象引发了市场的众多关注。原来,这些“秒杀”的房源皆是通过自如全新产品“增益租,不仅房子被装修得焕然一新,而且出租更快,收益更稳健。

做“甩手房东”

创业者杨先生,就是自如“增益租”的一位业主,用他的话来说,“增益租”真是太方便了。“我也是被朋友介绍才知道自如这个品牌的,正好手边有空房子就想把它租出去。但是传统的出租方式实在是太麻烦了。”杨先生介绍说,好不容易租客找到了,却由于房屋老旧,还要小修小补,耽误很多时间。

最终,杨先生选择了“自如”推出的“增益租”模式。自如对房子进行了装修升级,虽然业主需要自付装修费,但自如提供了多种支付方式,其中还可以从后续的租金收益中分摊,有效缓解了业主的支付压力。不仅如此,自如还提供出租、租期服务等一站式省心服务。“这简直太方便了,只要等着收租就行了。”

另外,租金方面,赵先生算了一笔账,“增益租”的租金收入等于固定80%的出租价格加上年底分成的浮动租金。只要出租率能做到85%左右,租金收益就已经符合预期。“当时,自如管家也给我看了数据,我所在的这个楼盘的历史出租率已经做到95%以上,因此在租金方面完全不用担心。加上自如还提供配套的装修、配置、维修、管家服务,等于有了一大笔附加价值。因此我核算下来,选择增益租肯定比我自己出租的租金高。”赵先生解释说。

自如“增益租”,为长租行业变革提供样本

【心舍优格样板间-客厅】

据悉,整个增益租分为:管家实地勘测房屋、预估报价、制定装修方案、出租方案精准报价、合同签订、装修施工、竣工验收、空气检测,房屋出租这9个流程。从业主签约到设计、完成装修,大约一个半月的时间。不仅如此,在进行高品质重新装修后,房屋还将通过自如APP平台出租,1年灵活起租,承诺保底收益,不仅提高了出租效率,好的装修还实现业主收益增长20%左右,提高了房屋的市场竞争力。

不仅如此,为进一步让业主省心, “增益租”每年在单个房源上会投入超过3000元的维护成本。在此期间,每套房子都会享有定期保洁、租期维修等服务,并赠送家财险。此外,自如还成立“云管家”团队,以24小时在线服务实现极速响应,帮助租客快速解决各类租务问题,让业主能真正安心做“甩手房东”。

“心舍”让房子焕新颜

值得关注的是,此次“增益租”的产品全部使用了自如心舍的新一代装修风格,分为清语、优格、古着、唯思四种。其中,清语采用白色、原木色等,诠释一种淡泊浮华的态度和一种自然、质朴、安静的美。优格走北欧风,使用经典的黑灰白,稳重睿智又不缺乏温度,尤为受到商务白领的青睐。古着,偏复古,红蓝的经典老上海摩登风格。唯思打造热情浪漫的现代主义气息。四种风格适合不同的房型获得了众多用户的喜爱,特别是年轻一代的用户,尤为看中这样的风格。

自如“增益租”,为长租行业变革提供样本

【心舍优格样板间-卧室】

自如设计师云飞表示:“高颜值的装修风格,同样有高品质的装修品质。在每套增益租的产品的装修过程中,都有超过126道工序的标准化施工,超过220项验收把关,14大安全问题零容忍。”

装修过程中,业主每天都可以通过手机查看施工的进度,“尤其一些关于水电煤关键节点的暗线排布,会特别要求严格规范。家具板材、石塑地板、密封胶,都是无醛的;涂料、环保基层等也都是经过很高认证。

“因为这个产品,我们新增加了一个设计师中心。过去10年,自如始终坚持标准化配置,现在,我们在标准化装配的基础上,会专门对房子做个性化设计,在三个小时之内就会出设计平面图和报价,每套房子都会有它对应的一个设计方案。”云飞表示,未来,自如要把整个产品做得更加精细。

自如“增益租”,为长租行业变革提供样本

【心舍古着样板间】

上海自如资深业务总监华帅同时解释道,自如在长租公寓这个赛道发展了10年,从发展趋势来看,整租客户对房子的需求越来越高,尤其是95后涌入市场,对好品质房源的消费理念也在转变。自如也在不断适应市场,不断向前。

做供求升级的范本

自2021年《政府工作报告》首次提出“规范发展长租房市场”后,住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部委也联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》,对专门从事转租经营的轻资产住房租赁企业进行进一步规范,促进住房租赁市场健康发展。

自如此次推出的全新出租模式“增益租”,一方面能促进更多闲置住房投入租赁市场,缓解供需错配,另一方面也能稳定业主收益和保障租客体验。“增益租”既全面保障了业主权益,形成租客、业主、企业各方共赢的新局面,也从根本上为行业发展提供了新的参考范本。

进入2021年,长租行业仍具备长远性的发展特点。随着青年人租房需求的持续上升和租房理念变化,长租房市场发展已呈现出不可逆性的趋势,这也吸引了越来越多业主的关注。为推动行业模式革新和健康发展,自如也在不断探索,提供更好更稳定的产品和服务是品牌企业应尽的责任和义务。

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