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广州首批集中供地竞价首日: 22宗地揽金452亿、2宗流拍

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历时近三个小时,110轮竞价,招商蛇口旗下的广州招商房地产以41.31亿元获得广州南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块,溢价率为35.84%。随着这宗地竞价结束,广州首批集中供地的“上半场”落幕,在今天集中竞拍的9个小时内,22宗地块揽金452.39亿元而“下半场”将于明日开战。

值得一提的是,在广州首批集中供地首日竞价中,共有24宗地块出让,包括15宗综合用地(含住宅)、9宗住宅用地。除了2宗地块流拍,其余的22宗地块中,有4宗地块进入摇号环节,竞得人有待确定;有8宗地块底价成交。在业内人士看来,土地市场呈现市场冷热不均的状况,开发商拿地趋于理性。

溢价率最高45%

广州是首个集中供地出让的一线城市。4月26日、4月27日,广州分批限时竞拍48宗地,总起始价约901亿元,总占地面积超393万平方米。

在首次集中竞价的第一天——4月26日,广州计划出让24宗地块,包括增城区9宗、番禺区2宗、黄埔区3宗、南沙区3宗、白云区4宗,此外,荔湾区、花都区、从化区各1宗。24宗地块的总面积152.2万平方米,总起始价402.46亿元。

今天这24宗地块分3个时段出让,分别为9点、12点及15点。最终,成交22宗地块,2宗地块流拍。值得一提的是,在成交地块中,番禺区1宗地块、黄埔区3宗地块将在三天后通过摇号确定竞得人。

据中原地产数据显示,2020年,广州出让涉宅用地也不过85宗,成交总金额约2046.12亿元。而今年首次集中出让地块就达到了48宗,可见广州首次集中供地力度之大。今天(4月26日),22宗地块收金452.39亿元,相当于去年的1/4;溢价率最高为45%,包括金沙洲地块、知识城地块等。

此次拍卖,包括“马甲”在内,约有百家房企参与。据土地情报数据监测显示,越秀地产拿下4宗地块,也是拿地最多的房企,均是与其他房企组成联合体拿地。

从本次成交的22宗地块里(除待摇号的4宗地块外),国企、央企投得土地比例超7成,其中参与度最高的是越秀地产,据不完全统计,共参与了15宗地块竞价。

除了越秀地产外,融创、正荣各获2宗地块。此外,招商、华润、保利置业、美的、建发、中铁建各有所获。

今日最早成交的地块是2021NJY-4南沙区南沙街进港大道南侧地块,由融创地产以10.1亿元竞得,溢价率24.69%,并未达到最高限制地价11.75亿元。此外,融创地产竞得的第二宗地是增城区18103207A21020号地块,总成交价21.62亿元,溢价率10.76%。

而白云金沙洲AB3701008地块以楼面价42122元/平方米成为今天楼面价最高的地块。该地块历时两个半个小时、113轮竞价,最终由华润旗下深圳市润投咨询有限公司以21.28亿元摘得,溢价率45%,并竞配建面积2.34万平方米。

在业内人士看来,白云区金沙洲很久没有出让土地,所以受到房企追捧。从楼面价来看,已接近区域的二手房价。

广州今日竞价地块一览

图表来源:中指研究院

4宗地块进入摇号阶段,黄埔区成热点

从全天成交来看,最受欢迎的地块是黄埔区的3宗地块。

在黄埔区的3宗摇号地块中,有2宗是位于知识城的一类居住用地,容积率小于1.2,均按照“限地价+竞配建政府统筹房源(住宅)+摇号”原则确认竞得人。其中,知识城ZSCN-E2地块土地面积4.79万平方米,起始价8.25亿元。在限时竞价开始3分钟内,其报价即达封顶价11.96亿元,进入竞配建环节。最终,竞配建也达上限面积10350平方米,将转入现场摇号阶段;知识城ZSCN-E3地块土地面积6.38万平方米,起始价11.24亿元。现场经63轮竞价,达到最高限价16.31亿元,溢价率45%,竞配建面16650平方米,将等待摇号确定得主。

而同样位于黄埔的黄陂HBPQ-A-6地块面积5.22万平方米,为二类居住用地,起始价20.31亿元。据土地情报透露,共有32家房企报名参与该地块的角逐,包括中海、龙光、保利、金茂、电建、朗诗、龙湖、华发、平安、华宇、金地、金融街、联发、美的、海伦堡、五矿、万科、华润、绿城、路劲、旭辉、雅居乐、时代、卓越、招商、正荣、越秀、中交、中铁建等。今天竞拍开始后,该地块的报价很快“触顶”,达到最高限价25.65亿元,并将进入摇号阶段。

此外,在此次竞拍中,番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块经过85轮竞拍后达到上限价53.52亿元,溢价率45%,随后竞配建环节也达到上限面积45900平方米,也进入了摇号环节。据悉,该地块的楼面价高达33599元/平方米,刷新了番禺区历史最高楼面价。

据悉,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

流拍2宗地,8宗地底价成交

4月26日,广州有8宗地以底价成交,越秀、保利置业、中铁建、正荣等均以底价有所斩获。比如,越秀地产联合体以11.6亿元竞得增城区新塘镇环城路南侧地块;保利置业以15.35亿元竞得增城区荔湖街南北大道北侧地块等。

值得关注的是,在24宗地块中,有2宗地块以流拍告终,分别为从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块、增城区广河高速中新出入口东侧地块。其流拍原因为无人竞价、无有效报名竞买人。

其中,从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块为二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地,起始价8.9亿元,最高限制地价为12.9亿元。而增城区广河高速中新出入口东侧地块,为二类居住用地(可兼容商业),起始价6.39亿元,最高限制地价为9.27亿元。

据贝壳研究院整理,广州今天成交的22宗成交住宅用地,平均楼面价达12841元/平方米,较2020年全年楼面价下滑3.6%;平均溢价率达16.8%,较2020年全年的8.7%有一定提高。如果叠加回购条款及明确的代建成本,实际成交总金额达到466亿元,综合楼面价达到15661元/平方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,广州住宅用地分布仍以城市外围为主。而从地块成交来看,分化比较明显,优质地块的争夺激烈,但仍有地块可以底价成交,稳定地价趋势明显。

明天(4月27日),广州还将迎来总起始价499亿元、最高限价718亿元、规划建筑面积581万平方米的土拍盛宴。24宗地块花落谁家,能否延续今日的市场行情,仍有待观察。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 付春愔

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