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华夏幸福两大业务形成两架驱动“马车” 商办业务持续发力

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在都市圈发展已经成为大势所趋的今天,作为中国领先的产业新城运营商,华夏幸福也将目光聚焦于此,坚持核心都市圈聚焦战略,以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务为驱动力,打造“3+3+N”核心都市圈格局。

在产业新城领域,华夏幸福按照各园区的经济发展定位,结合自有资源和渠道,聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业,多种形式并举,满足企业和地方发展要求,实现企业的园区落地。华夏幸福产业新城业务异地复制成果显著,长三角都市圈区域发展势头强劲,持续引入龙头企业及龙头项目,环杭州、环南京和环郑州区域等区域也陆续成为华夏幸福业绩新的增长极,新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。

在商业地产领域,华夏幸福也在持续开疆拓土,项目拓展工作成果显著、亮点纷呈。2020年,新获取多个商办综合体项目,中标1个项目代建服务,锁定1个城市更新项目的前期服务商,覆盖南京、武汉、广州、哈尔滨、东莞、深圳等国内重点城市,已基本完成在目标城市的布局。

此外,在科学社区、公共住房等新型不动产领域华夏幸福也取得较大进展及突破。华夏幸福加强与世界顶尖科学家协会的基石合作,战略入股功能型开发平台公司上海诺港科学集团有限公司,大力推进上海临港科学社区业务。

商业地产业务的快速发展,正是前华润置地掌门人吴向东加入华夏幸福以来,为这家昔日产业新城运营商带来的积极变化。2019年,吴向东和他从华润置地带来的“梦幻”团队履新华夏幸福。

在中国地产圈,吴向东可谓是名副其实的“老大哥”,他的一举一动都颇受外界关注,而他的经历也是一个时代的缩影,颇具传奇色彩。吴向东因操刀万象城一“炮”而红,受到业内广泛认可。万象城的亮相,开启了华润置地进军商业地产的时代,也改变了深圳的商业格局。

现年53岁的吴向东深耕央企华润置地长达25年,自1993年从清华毕业后,吴向东就加入华润集团。2005年,吴向东正式进入华润置地,并凭借商业地产项目“万象城”扬名,将华润置地带入住宅地产+商业地产双轮驱动的时代。

2009年11月24日,时任华润置地董事总经理的吴向东出席华润中心全面落成暨深圳君悦酒店开业庆典。深圳华润中心于2002年开工建设,吴向东亲自操刀,带领团队赴美国、欧洲考察商业项目,并将一批世界知名品牌首次引入深圳,用8年的时间,将项目打造为中国最具示范效应的城市综合体。作为深圳迈向国际化的标志和形象窗口,华润中心已然成为深圳的一座城市地标,并成为中国城市综合开发建设及运营的参照标杆。

2012年10月24日,华润深圳湾综合发展项目暨华润集团(内地)总部大厦举行奠基典礼。吴向东作为华润置地董事总经理主持典礼,并在致辞中表示,“这是一个新的、不容有丝毫轻视的、甚至是有着空前绝后的难度和高度;同时也是一个令我们激动万分的、有可能将我们个人职业生涯推向顶峰的、十分难得的机遇和舞台。”吴向东还引用诗句“五岳归来不看山,黄山归来不看岳”,表达打造最高品质的愿望和决心。

2014年7月26日,华润置地商业地产战略暨深圳区域产品发布会隆重举行。作为华润置地董事局主席,吴向东在致欢迎辞时表示,华润置地从中国最年轻的城市起步,十年吐故纳新,已在全国多个城市建立万象城,用“品牌、品质、品位”诠释当代最美好的生活,华润置地一如既往地坚持“以美好生活与时代对位”,未来也将竭尽全力为城市提供更加丰富多彩的生活可能,让城市更加引人入胜。

2018年12月18日,时任华润集团助理总经理、华润置地执行董事的吴向东,参加华润深圳湾全面落成典礼并致辞。

作为华润置地的“灵魂人物”,吴向东曾在不同场合接受访问,谈到对地产行业发展的看法。他说,这些年,如果说我们还做了一些别人没有做到,或者没有做好的事情,无论是给社会、给公司还是给个人带来了价值和声誉,我们无非是坚持了几点:持之以恒开拓创新、持之以恒攻坚克难、持之以恒追求完美。

作为一个管理者,“眼光、情怀、担当”这六个字非常重要。第一是眼光。大到对行业和公司发展的战略眼光,小到你对人和事的看法,再比如过去坚守的主业要不要转型、向什么方向转型,而在转型的时候又如何区分轻重缓急。第二是情怀。管理者在思考和决策的时候,需要把别人的、社会的、方方面面的利益摆进去,看得远一点,不能只顾眼前、只顾自己。第三是担当。罗湖万象城考验的就是担当,如果做砸了,责任肯定是我来承担。要是没有担当,肯定一事无成。挑难的事、新的事去做,成功的机会反而会更大一些。

在快速扩张的规模和不断丰富的业务背后,有两个核心始终不变:一个是“城”,一个是“人”。城市始于人们的合作,而终于让生于斯长于斯的人们得以成为更好的人。有些地产商眼中只有建筑本身,一味追求盖房子的速度,忽略了城市和人,最后变成了规模的傀儡,这是本末倒置。房子不是地产的主体,只是物质容器。房子里承载的生活、建筑所组成的城市,才是我们关心的主体。

从高品质的物质质量,到高品质的精神能量,这种转化的能力,考验着我们的眼界,考验着我们的情怀,更考验着我们的担当。愿做城市的先遣,愿做人民的信徒,与城与人,共创万象。

作为这个行业里具有示范效应的选手,应该对市场的系统健康负责,对每一个产品和每一位客户负责,身体力行地推动房地产行业的可持续发展。通过高品质的产品和服务,在客户心中塑造品牌价值。这是一份企业责任,也是长期制胜的关键。

在掌舵地产央企巨轮25年后,吴向东,这位华润置地的灵魂人物选择了突然转身,将自己职业生涯下一站绑定在华夏幸福——这家行业龙头民企上。

2019年2月19日晚华夏幸福(600430.SH)发布公告,宣布吴向东加盟,任首席执行官(CEO)暨总裁。

2020年4月26日,在华夏幸福2019年度业绩说明会上,首次对外参加年度发布会的吴向东谈到,“华夏幸福将在新战略指导和要求下,在新的领域、新的地域,采用新的模式,全面覆盖北京、上海、深圳、南京、杭州、广州、武汉和成都等8个城市。”在谈到如何看待商业地产的现状与机遇时,吴向东表示:“商业地产虽然数量多,但好的很少,这是问题也是机遇所在。所以华夏幸福的方向就是‘好’,好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报。”

外界能够看到的,是吴向东振臂一呼,逐渐成形的团队与业务,以及一些重大项目陆续落地,吴向东给华夏幸福带来的改变,正在徐徐展开。而华夏幸福的产业新城及相关业务、商业地产及相关业务呈现出齐头并进的发展之势,两大业务板块已经形成了两架驱动华夏幸福不断向前发展的“马车”,同时也使得华夏幸福的品牌内涵更加丰富,将有助于华夏幸福早日实现“成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台”。

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