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南沙买房窗口期来了!但哪里才是最优选择?

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近两个月的南沙,有点火得出圈!楼市的热点话题总被它强势霸榜!

9月17日,广州南沙楼市限购再次松绑!广州户口只要南沙还没买房就可以买一套住房,放松限购的力度可谓空前。

事实上,早在放松限购之前,南沙楼市一直比广州其它限购区域火热。7月深圳、东莞相继升级限购政策,大量深圳、东莞投资客外溢至地缘较近的南沙,带动南沙楼市成交火爆。

"来访量突增","新盘开售挤爆售楼部","想要的楼层根本抢不到",这些都不是吹的。阳光家缘数据显示,8.1-8.31,南沙网签量反超黄埔位居第二,高达2436套,环比7.1-7.31的1257套,暴增1179套,增长量接近翻倍,达到93.7%!

上个月土拍,备受市场关注的南沙湾更是传来震撼消息。南沙湾一占地约2万㎡的地块,13家房企参与竞价,以总价12.9亿元被成功竞得,楼面地价高达近2万/㎡,彻底刷新了南沙高楼面记录,成为当之无愧的新地王!多家实力房企竞拍,南沙湾新地王的诞生,不难看出是对南沙湾未来价值与前景的肯定和看重,足以看出政府对南沙湾板块的重视。 GDP增长高达48.9%南沙发展势不可挡自5年前中国(广东)自由贸易试验区广州南沙区新区正式挂牌后,受大湾区规划利好辐射,南沙一路高歌猛进,成为广州对接大湾区的重要发展区域。 据数据显示,2015年,南沙GDP总量达1133亿元,而2019年则达到1683亿元。短短5年间,南沙GDP增长高达48.9%。产业发展带动经济活力,同时带动人口流入。近年来,在目睹了南沙近几年的飞跃发展后,越来越多人选择落户南沙。对于南沙片区七大区块,政府规划也是各有侧重。

制图:界面楼市华南

面对南沙各个板块的定位不同,购房者更多将关注的重心落在其未来发展上。其中,南沙湾的关键词是:科技、文化、游艇等,这明显就是CBD2.0的标配啊!

南沙邮轮母港效果图

如果把视野放到全球去看,对标纽约、旧金山、香港、深圳这些滨海城市,广州实际上是缺少"滨海CBD"板块的。

我们看深圳,从深圳湾、蛇口湾到前海湾这一片,红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺、太子湾湾玺等一众明星楼盘都矗立在海岸线上,这里是深圳房价制高点,深圳湾一号就曾以30万+/㎡的单价刷新国内豪宅价格新高。

那么哪里能代表广州的"滨海CBD"板块?所幸,广州有南沙湾的存在,这一缺憾也终将弥补。

发展日趋成熟南沙湾区块价值备受肯定

南沙湾位于珠江口西岸入海口位置,左侧背靠黄山鲁森林公园,右侧建有景点南沙天后宫,两面临狮子洋海域,拥有大面积生态用地,占据很好的地理优势。在2018年南沙政府发布的规划中,南沙湾的定位为:粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲地方,未来,南沙湾将重点发展商务、科技、居住等方面功能,此外,南沙湾还将打造"一心两带三片四核多廊"的规划结构。

南沙湾板块规划结构图 从资源上看,南沙湾汇聚了南沙客运港、邮轮母港、高尔夫球场、南沙大酒店、各名校等,醇熟配套应有尽有。

光是游艇会这一点,就是奢华的代名词,在这里出现的都是名流上层,像富豪比尔·盖茨豪掷6.45亿美元定做属于自己的豪华游艇,胡润百富榜也显示,前50名富豪中有一半以上拥有私人飞机或游艇。

同时,一个片区的价值,不仅仅取决于区位、规划与配套,与其交通发展也密不可分。南沙湾的交通,可以用"外联内通"来形容。外联上,通过莞佛高速,从南沙湾出发仅约1小时即可快速通达广州、深圳等核心城市。随着南沙客运港-深圳机场码头航线的开通,更是将南沙与深圳的往返距离缩短至35分钟/程,此外还有邮轮母港、虎门大桥等。 而内通上,除了已开通的广州地铁4号线外,还有在建的18号线/22号线等,可快速通达广州各区。

如今南沙湾的"豪气"正在慢慢显现,这从房价上就能看出,已是南沙房价头部区域。如今南沙湾在售楼盘的部分房源高达4万+/㎡以上,这个价格超过海珠区的3.6万/㎡、越秀区的4.3万/㎡,直追广州市中心的二手房价。在现阶段,南沙湾发展渐趋成熟,区块价值已经被购房者所重视。

在"先天优质条件+后天打造"的支撑下,极有可能成为广州滨海CBD得一张新名片,开启广州"CBD2.0"时代。

精准落子南沙湾芯畅享品质高端生活随着南沙湾热度高涨,近几年板块内已经吸引了多家房企入驻,核心区域开发接近尾声。难得的是,南沙湾板块迎来一个出场自带光环的明星项目——南沙湾御苑。

南沙湾御苑实景图

香港侨兴集团,这次还和一手开垦南沙湾的霍英东集团,两大集团联手,为的就是打造广州"后富豪区"的新名片。

自带光环的重要原因,是因为项目占据南沙湾核心地段——进港大道与港前大道黄金交汇点,轻松接驳高速公路、虎门大桥,业主一脚油门可以直上莞佛高速(临近高速口),通达莞深多城。

随着未来南中、深中通道的开通,两者更是无缝对接,将实现从项目出发,1小时直达深圳前海。

4公里范围内又是南沙客运港,约45分钟直达深圳机场。

作为门面担当,南沙湾御苑周边教育资源配套丰富。自身配套建有与前沿接轨的精英幼儿园,除此之外,社区门口就是港湾小学优质教育资源(可就读),2公里范围内还有蝴蝶洲九年一贯制学校(建设中)、执信中学南沙学校(建设中)、广州二中南沙天元学校(可就读)三大优质公办学校环绕,这里的价值不言而喻。

四重立体景观+低密度这样房子牛大了!

在这样寸金寸土的地方,南沙湾御苑却一点也不怕"浪费"。走在项目中,感受就是视野开阔。

这种感受得益于项目整体容积率仅有1.59,要知道在广州,洋房容积率规划普遍在3左右,低密度洋房特别稀有,同时也远低于南沙在售楼盘,

这感受还来自项目的超棒的景观,这里的洋房东望优美的海景景观、南望黄山鲁森林公园及高尔夫风景,近看惬意的小区园林。

在这么好的视角下,可以说这是拥有山·海·高尔夫·园林四重立体景观的优质居住产品。

南沙湾御苑规划图

不仅是景观,小区里面的休闲场所也特别丰富。业主平时可以下楼闲逛约2万㎡建面的欧洲风情艺术街;工作累了,可以到休闲养生会所、生活会所、酒店会所放松放松;还能根据自己的喜好选择恒温泳池、露天泳池或者会所泳池锻炼一下……无论老人,年轻人还是小孩,都可以找到属于自己的精神领地。据悉,南沙湾御苑将在国庆期间推出10套特价臻选单位,户型为95-140㎡南向三至四居,方正实用,采光通风,景观超赞。

南沙湾御苑洋房板房

同时,项目19栋大平层单位也将在国庆期间开放,先来一波图片剧透一下!

值得一提的是,项目在售的建面约391-501㎡高尔夫城央院居,容积率更低至0.5(普遍别墅社区容积率为0.6-0.9),纯双拼组合设计,户户赠送私家花园,安防管理自成一体,保障业主居住安全的同时,还能保证尊贵生活不受打扰。

南沙湾御苑别墅板房

在广州,靠海的房子已经买少见少,但是再难找到如南沙湾御苑这样占据大湾区发展红利,还能有如此不俗产品力的低密度住宅。就在这个国庆假期,感兴趣的小伙伴,这下要拼手速了!

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