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去年亚洲市场REITs总市值增25%至2924亿美元

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新京报快讯(记者 张晓兰)3月31日,戴德梁行联合中国房地产业协会金融分会发布2019《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。研究报告表明,截至2019年底,亚洲市场上活跃的REITs共计178只,总市值达2924亿美元,同比增长约25%,其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%。

新加坡REITs市场分派收益率为6.2%,比中国香港高出0.6个百分点,而日本REITs市场的分派收益率最低,为4.0%。三地REITs市场的杠杆率均未超过45%,其中日本市场最高,达44%。2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益率,分别为25.3%和25.6%。得益于此,新加坡和日本REITs的市净率较2018年有较大提高。此外,中国香港REITs市场时隔6年再有房托基金上市,招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在港交所主板挂牌,集资金额逾30亿港元。

值得一提的是,2019年,国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头,共发行81单产品,发行规模达1550.8亿元,产品数量和规模分别环比增42.1%和36.3%,其中CMBS产品发行46单,发行规模1035.1亿元;类REITs产品发行23单产品,发行规模达393.6亿元;CMBN产品发行12单,发行规模122.1亿元。截至2019年底,国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单,共计持有底层物业423处,从物业类型上看,已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。

报告指出,截至2019年底,新加坡和中国香港共有16只REITs持有中国内地103处商业不动产。2019年,两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃,共收购16处物业,处置3处物业。伴随着中国内地消费升级和电商的快速发展,两地REITs更多关注于中国内地零售类和工业物流类资产的收购机会。

戴德梁行董事、资产证券化业务负责人杨枝表示,2019年国内商业不动产资产证券化市场不但发展迅猛,而且无论从产品结构设计,还是底层资产的多样性,国内市场不断推陈出新,进一步接近标准化REITs可持续注入资产的平台效果。

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