新京报快讯（记者 张晓兰）3月31日，戴德梁行联合中国房地产业协会金融分会发布2019《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》。研究报告表明，截至2019年底，亚洲市场上活跃的REITs共计178只，总市值达2924亿美元，同比增长约25%，其中日本、新加坡和中国香港三地REITs市值合计占比达93%。
新加坡REITs市场分派收益率为6.2%，比中国香港高出0.6个百分点，而日本REITs市场的分派收益率最低，为4.0%。三地REITs市场的杠杆率均未超过45%，其中日本市场最高，达44%。2019年新加坡和日本REITs市场均实现了10年来最强劲的年度综合收益率，分别为25.3%和25.6%。得益于此，新加坡和日本REITs的市净率较2018年有较大提高。此外，中国香港REITs市场时隔6年再有房托基金上市，招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在港交所主板挂牌，集资金额逾30亿港元。
值得一提的是，2019年，国内商业不动产资产证券化市场延续了前一年快速发展势头，共发行81单产品，发行规模达1550.8亿元，产品数量和规模分别环比增42.1%和36.3%，其中CMBS产品发行46单，发行规模1035.1亿元；类REITs产品发行23单产品，发行规模达393.6亿元；CMBN产品发行12单，发行规模122.1亿元。截至2019年底，国内商业不动产资产证券化产品已累计发行192单，共计持有底层物业423处，从物业类型上看，已发行产品涉及办公、零售、综合体、酒店、公寓、工业物流等资产类型。
报告指出，截至2019年底，新加坡和中国香港共有16只REITs持有中国内地103处商业不动产。2019年，两地REITs在中国内地不动产交易十分活跃，共收购16处物业，处置3处物业。伴随着中国内地消费升级和电商的快速发展，两地REITs更多关注于中国内地零售类和工业物流类资产的收购机会。
戴德梁行董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，2019年国内商业不动产资产证券化市场不但发展迅猛，而且无论从产品结构设计，还是底层资产的多样性，国内市场不断推陈出新，进一步接近标准化REITs可持续注入资产的平台效果。
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