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扩充三城土地储备 金茂68.5亿收购武汉化资全部股权

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新京报快讯(记者 王海亮)3月12日夜间,中国金茂发布公告称,其间接全资附属公司亦城置业拟收购武汉化资100%股权,总价款为68.5亿元。武汉化资旗下的3宗资产分别位于青岛、天津、武汉,中国金茂此次收购意在扩大3个城市的土地储备,提升在3个城市的市场占有率。

武汉化资拥有3个项目,总投资超287亿

武汉化资的100%股权由中化资产所持。3月12日,亦城置业与中化资产订立股权转让协议。亦城置业同意以68.5亿元的价款向中化资产收购武汉化资100%的股权。交易完成后,武汉化资将成为中国金茂的间接全资附属公司。

武汉化资旗下有何资产?公告显示,武汉化资通过3家全资附属公司,合计持有中欧国际城5宗地块项目的全部权益;通过1家全资附属公司,持有小王庄项目的全部权益;通过1家参股公司,持有杨泗港项目20%的权益。

公告披露了这3宗资产的详细信息,总投资金额达287.55亿元。中欧国际城5宗地块项目位于青岛市高新区,占地面积约为27.89万平方米,用途为城镇住宅及工业,以高层住宅为主,住宅部分的规划总建筑面积约为44.89万平方米。该项目预计于2020年6月启动施工建设,预计于2024年3月全部完工。据悉,项目的总投资预计约为54.16亿元。

小王庄项目位于天津市东丽区,占地面积约5.96万平方米,规划总建筑面积约11.93万平方米,开发为住宅及社区配套商业,以小高层、洋房住宅为主。项目于2018年2月启动施工建设,预计将于2023年9月全部完工。项目的总投资预计约43.5亿元。

杨泗港项目则位于武汉市汉阳区,处于规划的新港长江城板块,占地面积约18.29万平方米,规划总建筑面积约81.43万平方米,开发为住宅及社区配套商业,以超高层、高层住宅为主。该项目于2017年5月启动施工建设,预计将于2023年11月全部完工。项目总投资预计约为189.89亿元。

已做出评估,疫情不会对3个项目造成实质影响

公告称,本次交易意在迅速扩大金茂在青岛、天津、武汉三大战略布局城市的土地储备,提升金茂在这些城市的市场占有率,助力城市运营项目的整体推进,并对本年度可售货值形成有力补充。

此外,考虑到杨泗港项目和小王庄项目为已达到预售条件的在建工程,通过本次交易,金茂能获得两宗项目带来的回流资金,缩短资金占用周期,提高资金使用效率。

杨泗港项目位于武汉,是否受疫情较大影响?对此,公告称,金茂已就疫情对3宗项目进行审慎评估,包括疫情对施工和预售进度、成本支出及现金流方面的影响,尤其是位于武汉的杨泗港项目。

所得的评估结论是,杨泗港项目和小王庄项目在今年第一季度没有预售和竣工的计划,而中欧国际城5宗地块项目尚未动工,因此3个项目的预售和交付不会受到疫情实质影响。针对建设成本在短期内可能因疫情影响而有所增加,金茂拟通过供应链支付方式合理平衡工程进度和资金支付进度。

此外,今年2月以来,多地在税收、费用减免和补贴方面出台了优惠政策。金茂认为,疫情对上述3个项目的现金流不会产生重大不利影响。

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