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72轮竞拍 南京南部新城宅地价格创新高

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南部新城位置示意图。

麒麟地块位置示意图。

扬子晚报讯(记者 马祚波)在1月15日举行的今年南京首场土地拍卖会上,位于南部新城的G107住宅地块历经72轮举牌,被金基东南置业收入囊中,楼面地价高达31149元/㎡,创下南部新城的区域新高。与此同时,仁恒以底价拿下麒麟的商住地块,这也是麒麟科创园内首次亮出的涉宅用地。

来自南京南部新城的G107地块位于怡居东路,紧邻国际路和红花路,与应天大街相隔不远。地块出让面积近4万平方米,是1幅纯居住用地,容积率为2.8。地块起拍价27.2亿元,起拍楼面价为24701元/㎡,最高限价39.4亿元,折算最高限制楼面价为35780元/㎡。由于这幅地块的位置相对不错,又是难得一见的纯居住性质,因此吸引了众多开发商的关注,保利、金基、招商、中梁、中铁建等20家房企均报名参与竞拍,最终历时30分钟、经过72轮举牌,被金基东南置业以34.3亿元将其拿下,溢价率26.1%,楼面地价为31149元/㎡,创下南部新城区域的地价新高。

此前南部新城的地价最高为G107地块的“邻居”金茂G32地块。2019年7月,经过129轮竞拍,该地块被金茂以51.5亿元摘得,溢价率33.1%,成交楼面价为29705元/㎡,项目规划有11幢高层住宅楼。此外,区域内的另一幅商住地块G76于去年11月13日被金基以12.5亿元拿下,楼面价19408元/㎡。市场人士分析指出,1月15日拍卖的南部新城G107地块自身出让条件优越,周边有大型居住社区和自然景观资源,从参与竞拍企业的数量也可以看得出,开发商普遍看好这一区域的未来前景,因此地价拍出区域新高也就不足为奇。

位于麒麟新城的G108地块拍卖过程稍显平淡,经过1轮举牌,仁恒以22.55亿元的底价摘得该地块,楼面价为9064元/㎡。扬子晚报记者了解到,G108地块的西北侧是在建中的荔枝广场,未来将打造融餐饮、娱乐等产业于一体的购物中心,这也是近两年来麒麟科创园内的首幅涉宅用地。目前,麒麟板块内的地价普遍在在2万元/㎡以上,在售楼盘的价格在2.5万元-3万元/㎡之间,周边二手房价格为2.5万元-2.8万元/㎡左右。

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燕子矶新城将添新地标

扬子晚报讯(记者 马祚波)原定2019年8月出让、而后临时撤拍的燕子矶地标地块,1月15日再次亮相南京土地市场。南京市国土部门推出的今年01号出让公告上,2020G01地块花落燕子矶街道滨江商务区,未来将建设250米-300米高的办公大楼。

据悉,该地块位于城北燕子矶新城板块,紧邻保利国际社区,南至太新路,出让面积12.2万平方米,其中地上10.4万平方米。用地性质为居住及商办混合,综合容积率为4.05。根据出让公告,地块起拍价为33.4亿元,最高限价48.5亿元,且该地块不接受联合竞买。出让条件显示,地块内须配建面积不小于7300平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,同时,D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,作为燕子矶新城地标性建筑。

扬子晚报记者了解到,与去年的挂地出让信息相比,用地面积稍有扩大,起拍价则有所降低,也就是说房企的拿地成本有所下降。

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