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窝趣刘海文:长租公寓航程尚远,刚进入到深水区

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2019年12月20日, 2019商业地产大会暨第五届中国房地产租赁领袖峰会在上海成功召开。《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙先生与窝趣公寓全国开发总经理、金融投资部总经理刘海文共同畅想《回归本质:2020年长租公寓发展与趋势展望》。

1、2019年,窝趣的成就和挑战

活动现场,刘海文总结窝趣在2019年的最大成就是实现合理快速发展的同时巩固了核心运营能力,并分享了几个数据:窝趣签约房源达5万间,管理的房源超过3万间,房源增速是去年的3倍左右;租客满意率达到95.25%,成熟门店的出租率达到98%;会员数超过100万,购买或成为会员7天之后入住比例达到12%。

刘海文认为,窝趣快速发展对人才的渴求,是面临的一项挑战。窝趣学院过去培养了大量的行业人才,未来还会加强培训机制,除了在总部设置窝趣的总学院之外,我们3月份还会在北京、上海落地区域学院,增强本地化的人才招募和培训。

同时,作为轻资产专业运营商,窝趣在2019年还实现了3个多样化:

1、合作伙伴的多样化。如存量市场的中小B端客户、国企、开发商、基金、机构投资者等,窝趣都有成熟的合作模式。

2、产品的多样化。除了白领长租公寓,窝趣还实现了员工公寓,人才公寓,中端服务式公寓和高端服务式公寓的产品覆盖。

3、合作模式的多样化。针对不同的产品和不同的合作伙伴,窝趣都有契合各方需求、实现共赢的合作模式。

2、航程尚远,重点把握方向与航线

刘海文提到,不要把长租公寓或者住房租赁这件事当成风口,长租公寓应是一个长期的事业,不是一时的风口浪尖。对于凤晓龙先生将长租公寓形容为大船出海,刘海文非常赞同:“如果说航行的话,必定是有风浪的,也必定是有风险的。长租公寓这个行业是蓝海还是红海并不是最重要的,重要的是船有没有确定的方向,怎么设定航线。做好了这些,再加上专业的舵手、船员,以及好的硬件装备,完全有可能避开礁石区”。现在这个阶段,刘海文觉得长租公寓这个行业更像是从浅水区刚刚进入到深水区。深水区会是一个很漫长的过程,但是如果做好了,也会是一个很有趣的航行旅程。

3、2020年,行业将进入第二个发展阶段

对于短期的展望,刘海文认为,如果从2015年初国家出台《住房租赁政策》开始计算,以五年为一个小周期,2020年应该刚刚完成第一个周期,也就是初级阶段,马上进入第二个发展阶段。并预计明年市场空间会有更好的变化、更多样化的供给、市场规则也会越来越清晰,配套政策将趋于完善,有利于形成更好的长租公寓经营环境。刘海文用一句话总结道:“长路很精彩,未来可期待。”

金地草莓社区副总经理郑粤元、V领地研究院院长胡锋、乐乎公寓集团公共关系及大客户管理中心VP何光共同参与了本次圆桌论坛。

最后的2019金立方颁奖礼上,窝趣荣获最具影响力公寓运营商奖。

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