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深圳再现大规模土拍:仅十余家房企参与 举牌者寥寥无几

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距上次史诗级土拍的四个月后,今日(11月22日),深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。

由于新增的限制入市最高均价政策,众房企参与竞拍的热情不再,记者在现场看到,参与竞拍企业仅十余家。

此次以挂牌方式公开出让六宗居住用地的使用权,三宗地块位于坪山区,其余三宗地块分别位于龙华区、光明区、大鹏新区,总建筑面积约77.6万平方米,挂牌起始总价131.66亿元,最高限制总价190.89亿元,人才住房初始配建总面积95740平方米。

竞买开始前,大鹏新区地块就被深圳人才安居集团以底价收入麾下。而经过现场一个半小时举牌竞拍,坪山区马峦、碧岭地块分别被五矿、华润+招商联合体拿下,龙华区、光明区地块则分别被中海、电建摘得,坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。

当日,五宗地块共揽金127.5亿元,均未达到最高限价。

图片来源:每经记者 甄素静 摄

房企不太想举牌

《每日经济新闻》记者在现场获知,华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、平安、金融街、电建、天健等十余家房企代表参与了此次土拍。

但即便是最受关注的龙华和光明区地块,报名竞拍的房企也未超过十家,而参与竞拍的房企仿佛也对市场预期悲观情绪浓厚,并不太积极举牌出价。

第一块出让的坪山马峦竞拍过程,在房企两次出价后,一度陷入无人举牌的沉默境地,主持人连续两次主动降低竞价阶梯,房企才又进入到举牌阶段。

而光明中心区地块则在竞拍伊始两分钟内无一房企举牌,直到主持人宣布进入底价阶段(如再无人举牌则该地块流拍),才有房企首次举牌,此后以一千万的加价梯度胶着竞争,最终被电建揽得。

一位现场不愿具名的房企代表告诉记者,不是不想举,已经是双限条件出让了,部分地块又起拍价太高,谁都不想激进拿地加大成本。

严苛出让条件致竞拍遇冷

相较6月那次土拍,本次出让宗地的条件更严苛,6宗地均采用了“双限双竞”的政策,即:限地价、限普通商品房销售均价;竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。

出让条件中6宗宅地均增加了限普通商品房销售均价一项,坪山3宗地的商品住房入市最高均价38750元/平方米,龙华1宗地商品住房入市最高均价为71400元/平方米;光明宗地商品住房入市最高均价为47250元/平方米;大鹏人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。

其中最高均价为71400元的龙华民治A816-0068地块位于4号线上塘站,与2016年龙华地王金茂府一路之隔,金茂府此前公布预售价为10万元左右,预计本月底将开盘,而该地块周边有二手房价格已突破8万,这意味着将来该地块新房入市时很可能会出现一二手房倒挂现象。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者表示,此前豪宅税总价标准废除目的是提振开发商积极性。因为在双限双竞条件下,既要配建人才住房,又要限制最高均价,那么对于开发商而言,能挣钱的就是30%的非普通住宅,但从目前来看,房企对深圳市场相对悲观,并不如政府预期,整个市场对高价商品房接受程度也在下降,因此土地出让政策未来将有所调整。

美联物业全国研究中心总监何倩茹则认为,限制商品房的最高均价,等同于限制整个项目的出售价格,而且从本次各地块的限价情况看,价格基本贴近目前周边同类住宅的价格水平,限价房将起到稳定房价预期的作用。

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