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融创153亿拿下“世界最大单体建筑” 补充货值7700亿

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?又一次,孙宏斌在新闻发布会上谈笑风生,以约153亿元拿下环球世纪和时代环球51%股权,出现在发布会上的还有环球世纪缔造者邓鸿。

补充货值约7700亿

通过这笔交易,孙宏斌不仅拿下有着“世界最大单体建筑”之称的成都环球中心,还拿下高达2770万平米可售建筑面积。

融创公告称,通过本次交易,公司以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备,总计可补充货值约高达7700亿,将有力支持集团未来的稳健发展。

2019年9月,环球世纪和时代环球51%股权被首次挂牌出让,两个标的的转让价格分别为135.62亿元和17.07亿元。

孙宏斌是以底价拿到了这个股权,估计其他有意者知难而退。关键是,孙宏斌很早就得到管理层的强力支持。

孙宏斌要收购环球世纪,早就传得沸沸扬扬,融创西南总部很早就到成都环球中心办公,双方一起拿地,一起合作开发新项目,一起成立合资公司。

邓鸿在遇到困难时找了云南城投,后来云南城投也遇到问题,邓鸿就又找了孙宏斌。收购股权一般需要管理层支持,得到管理层支持的孙宏斌基本上胜券在握。环球世纪和时代环球剩余49%股权,就掌握在邓鸿为首的管理层手中。

“一小时谈得七七八八”

孙宏斌27日在媒体见面会上透露,6月7日第一次和邓鸿接触,后者主动伸出橄榄枝,“谈了一个多小时,基本上定了七七八八,后来就去喝酒了”。

孙宏斌经常在发布会上说“喝大酒”,和杨元庆喝过,和贾跃亭喝过。这句话一般都表示沟通畅快,双方不计较小账。

6月13日,两人一起考察了云南昆明晋宁未来城项目;7月9日一起现身湖北咸宁谈项目;7月10日,成都环球融创文化旅游有限公司注册成立,中融创西南公司和成都环球时代会展旅游发展有限公司分别占比70%、30%,法人代表是融创中国西南区域集团四川公司总经理魏冬,邓鸿任董事长。

孙形容他和邓鸿性格比较像,“我是不会算账,老邓(邓鸿)是不算账,我们俩就特别简单。”孙宏斌说双方将在三个板块进行合作:会议会展、旅游小镇、城市综合体开发。

万达文旅项目

已销售逾1600亿

孙宏斌在现场说,很多人都在问融创并购那么多,钱是从哪来的,“我们买了东西不是放在家里藏起来了,都是一边买一边卖”,收购万达文旅的13个项目至今已经销售了1600多亿元。

2017年,融创以不到296亿元买了王健林13个万达文旅城,马上就开始卖房子,回笼现金。

孙宏斌找到一个良性循环路径,通过并购买到便宜土地,马上销售,继续并购。

环球世纪旗下资产包括世纪城假日酒店、世纪城洲际酒店、环球中心洲际酒店、黑龙滩洲际酒店、世纪城会展中心、黑龙滩长岛等。当中,成都环球中心是一座世界级超大型城市综合体,总建筑面积近200万平米,号称全球第一大单体建筑,可以容纳超过10000个停车位,其写字楼入驻企业已接近3000家。

环球世纪及时代环球在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目,总建筑面积约为3071.6万平方米,可售建筑面积约为2771.6万平方米,约占总建筑面积的90%。截至公告日,未售建筑面积约为2390.1万平方米。

融创还能回笼一部分资金

在并购协议之外,双方的合作项目还有3000余万平方米的土地已经和地方政府签订了投资意向协议,但还没有到拿地阶段。

邓鸿做了很多年文旅项目,融创涉足文旅项目时间并不长。邓鸿善于和政府合作,上述成都环球中心,就是在当地政府支持下建起来的地标性建筑。这些项目拿地早,又有政府支持,往往拿地成本较低。

而本次在收购之后,融创还能很快回笼一部分资金,融创已与收购标的的6名自然人股东订立相关协议,在目标股权完成交割后,融创将全面负责目标公司及目标项目的运营管理,完成交割后30日内,目标公司向融创分配利润约71.43亿元(其中融创按股权比例应分约36.43亿元,超额分得利润约35亿元),融创的收购成本会大幅度下降。

成都环球中心命运曲折,在2008年后由邓鸿一手打造,2013年6月,成都环球中心正式开业。

2016年云南省城投集团以59亿元收购环球世纪34.23%股权,同时以59亿元增资,持有51%股权。此后,云南城投集团计划将环球世纪股权以236亿元置入到上市公司云南城投中,而执掌了云南城投14年的董事长许雷今年5月份投案自首,今年6月19日,云南城投表示终止收购该事项。

孙宏斌称,邓鸿寻找新的股东方,最终通过中间人促成了端午节之谈。

截至2019年10月底,融创累计实现合同销售金额约4339.2亿元,同比增长17%,累计合同销售面积约2970.7万平方米,合同销售均价约14610元/平方米。

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