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深圳土拍遇冷 东莞拍出“小火花”

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距离上次集中出让住宅用地仅过去5个月,深圳近日再次集中出让6宗住宅用地。意外的是,此次深圳土拍却遇冷。而在临近深圳的东莞,土地市场却闪出了一些“小火花”。

11月5日,华润置地以最高封顶价45.12亿元竞得东莞南城街道宏图路东侧地块,登顶东莞总价地王,折合楼面价每平方米22452元。另一边,东莞市农村(社区)集体资产管理网发布消息显示,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司中标成为中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目共3宗地块的前期服务商,总更新面积79.81万平方米。

市场数据显示,2018年东莞出让商住地35宗,成功出让面积约100万平方米,成交总价约245亿元,平均楼面价为每平方米11391元平方米,今年1月1日至11月8日,东莞成功出让面积约87万平方米,成交总价约310亿元,平均楼面价升至每平方米13268元。为了抑制土地市场的过热,今年6月东莞修改土拍规则,使用终次报价规则,即当东莞土地拍卖报价达到最高上限后,交易系统暂停接受新的报价,转为通过网上终次报价,而终次报价则以“最接近所有终次报价平均价者得”。

放眼整个粤港澳大湾区,深圳和广州几乎是所有房企最想进入的城市,但高企的土地拍卖门槛将其拦在了门外。这时,许多房企选择加速抢滩东莞,东莞土拍市场也经常出现深圳房企的身影。一名深圳房企的营销总监告诉记者,深圳拿地很难,城市更新推进也不容易,在东莞拿地也是上市公司做规模的方式之一。

根据中原地产研究中心的统计数据,今年10月全国62%的热点地块均以底价成交。截至11月21日,11月土地市场共有49宗超过10亿的土地,其中有17宗地溢价率超过10%,底价成交有15宗,占比约30%。而在今年上半年,尚有溢价率超过20%的土地。有房企中层管理人员向记者透露,土地市场降温背后,实际上是销售端口的压力进一步增加。

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