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招银国际给予弘阳地产“买入”评级 目标价3.37港元/股

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本报记者 施露

11月15日,中国香港知名的投资银行招银国际发布弘阳地产(1996.HK)首次覆盖报告,给予“买入”评级,目标价3.37港元。报告指出,弘阳地产强劲的合约销售、品牌购物中心和强大的管理团队,将在未来成为股价上涨的动力。

招银国际在报告中称,相信弘阳地产能够完成2019年600亿元的销售目标,有5个因素支撑。

招银国际认为,目前弘阳地产已进驻39个内地城市的房地产市场,作为增长速度较快的地产公司,弘阳地产合约销售增长超过40%。总土储方面,弘阳地产有1569万平方米土地面积,另外弘阳广场品牌推广初见成效,公司净负债比率处于合理水平。

半年报数据显示,截至2019年6月,弘阳地产已覆盖江苏省主要城市,位于江苏省的项目已占公司总土储67%。

销售规模方面,今年前10个月,公司合约销售金额大幅上升42.8%至495亿元,销售面积也显著上升44.6%至373万平。截至2019年10月底,按照弘阳2019年600亿元的销售目标计算,公司已实现83%达成率,相信弘阳地产能够完成其全年销售目标。

土地储备上,今年上半年,弘阳地产在国内20个城市收购了共35幅土地(其中11个为新进入市场),计划建筑面积407万平。截至2019年6月,弘阳已投资134个房地产项目。公司总土储达1569万平。

另外,在弘阳广场品牌上,弘阳地产主要的投资物业包括南京弘阳广场和常州弘阳广场。除拥有自营商用物业外,公司还采用轻资产运营模式。未来将有12座弘阳广场开业,其中三座已于2019下半年开业,另外四座将于2020年开业。

招银国际预测,在2018-2021年间,弘阳地产核心利润将以28.5%复合年增长率增加。净负债比率处于合理水平,预测2019年底末的净负债比率为68%。同时,预计公司收入将从2018年的92亿元以41.3%的复合年增长率增加至2021年的261亿元。

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