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三四线城市仍是商业地产重点布局区域

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据中指院研究报告,今年1-9月,全国商业营业用房开发投资额同比均下降8.0%,销售面积同比下降13.7%。其中,三四线及以下城市其商业营业用房开发投资额、新开工面积、销售面积占全国商业营业用房对应项的比重分别位54%、63.2%、65.4%,仍是商业地产企业投资和开发的重点区域。

在商办用地市场上,中小城市成交面积保持稳定,成交均价同比上涨。2019年1-9 月,三四线城市商办用地成交规划建筑面积为7845.8 万平方米,同比小幅增长 1.7%;三四线城市成交楼面均价为 1489.9 元/平方米,同比增长 10.8%,商办用地平均溢价率为 9.1%。

此外,今年1-9月重点中小城市购物中心水平整体稳中趋涨,样本平均租金6.5元/平方米·天,同比上涨 1.52%。华东地区购物中心样本平均租金6.7元/平方米·天,同比上涨1.27%。全联房地产商会商业地产工作委员会会长、商务部市场运行专家王永平表示,不少三四线城市住宅涨幅较小,用综合体做商业地产的模式优势已不明显。未来中小城市的商业发展需在运营管理、创新、差异化、体验化方面多下功夫。在同质化竞争的情况下,商业发展要从数量转质量,从增量转向存量。

宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰表示,中小城市商业地产的良性发展,需要政府、开发商和运营商“三位一体”驱动。

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