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机构:成都写字楼租赁升温 搜索量同比增速全国第二

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新京报快讯(记者 张晓兰)11月1日,58同城、安居客发布《经济发展强势 写字楼租赁热度全国领先——2019成都写字楼市场浅析》。报告指出,伴随写字楼开发的投资全面升温,写字楼租赁也得到明显拉动。数据显示,今年1-9月,成都写字楼的租赁搜索热度持续升高,租赁搜索量同比增速排名全国重点城市第二,租赁需求潜力巨大。

成都写字楼市场衍生出两个新热门区域

成都高新区热度独占鳌头,成都写字楼租赁搜索热度全国排名前三的板块全部位于高新区,分别是芳草、世纪城及南延线。同时,高新区芳草板块以绝对优势荣登六个重点二线城市租赁搜索热度榜首。

据了解,随着政府规划的推进,目前成都写字楼市场衍生出了新的热门区域——天府新区和东部新城,这两个商务区受到政府规划大力扶持和培育,其中发展相对较早的天府新区已进入写字楼的集中供应期,而将大力发展先进制造业和国际化生产性服务业的东部新城尚在规划中,未来亦会有大批写字楼新盘入市。

报告指出,成都写字楼市场早已突破了曾经的单核发展状态,形成了“双中心”的发展格局:一是传统核心商务区,二是南延线商务区。传统核心商务区主要是由“春熙路+盐市口+天府广场”形成的成都最繁华的中心商圈以及“顺城大街+骡马市”以金融服务业、酒店为主力的商务区组成;南延线一带作为成都政治和经济中心南移的产物,属于近几年写字楼开发的热点区域,其写字楼存量已超越传统核心商务区, 2020年后“双中心”的格局可能会向南延线商务区倾斜。

前9个月成都写字楼新盘供应大幅增长

根据58同城、安居客平台统计数据,2019年1-9月,成都写字楼新盘供应41万平方米,同比增长2倍;成交28万平方米,同比下降16%。

均价方面,2019年三季度成都写字楼二手房源挂牌均价12860元/平方米,环比微降0.5%。其中,南延线的写字楼二手房挂牌均价为15660元/平方米,世纪城的写字楼二手房挂牌均价为15307元/平方米,金融城的二手房挂牌均价为16455元/平方米,天府广场的二手房挂牌均价为13530元/平方米,这些热门板块的二手房挂牌价格环比二季度均有所上浮。

展望成都写字楼的未来,报告指出,在成都强劲的经济增速及第三产业增速的支撑下,成都营商环境的国际认可度仍将继续提升,办公需求潜力大、办公楼投资价值高。但城市间逐渐白热化的人才竞争、各区域间服务配套的升级竞争都使得写字楼的作用已超越简单的办公需求。领先的开发商和管理者早已从硬件升级、楼宇经济融合、服务角色转换、定制及租赁灵活性等方面转型升级。

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