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探访|房源多、需求少 通州马驹桥部分房源租金降一成

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十一”小长假结束,来自河南商丘的小郑重返工作岗位,除了涨工资之外,让他更高兴的另一件事是“房租降了”。小郑告诉新京报记者,“近两年来,我一直租住在北京市通州区马驹桥区域,今年初时,以3100元/月租住的一居室房子,现在已经降至2700元/月。”通州区马驹桥的房租真的降了?降幅到底有多大?10月6日至10月7日,新京报记者来到马驹桥区域一探究竟。


马驹桥有房源俩月租金降了300元


通州区马驹桥镇,地处北京市东南郊凉水河南,是朝阳区、大兴区、通州区三地交界处。目前,马驹桥区域内的地铁亦庄线已经开通,同时,公交通28路等公交线路快速连通丰台、朝阳、CBD等大型商圈。近年来,随着合生、富力等名企的纷纷进驻,马驹桥区域的房地产市场也更加受人关注。


据马驹桥区域内多位居民称,“最近,该区域内部分小区租住价格已经出现10%左右的降幅。”


来自河南商丘的小郑已经在马驹桥新海北里小区租住了三年,其租住的一居室租金从2500元/月一路涨至3100元/月。“从入住那天起,就没看到过马驹桥房租有跌的时候,可最近总听邻居说房租跌了。”小郑对新京报记者说,“‘十一’小长假,面临续签租房合同,我与房东沟通后,房东同意以2700元/月价格与我续签合同。”

新海北里小区部分房源租金下降10%。新京报记者 张建 摄


小郑告诉记者,“在此之前,房东一般不同意降价,考虑到重新找房需要再支付一个月中介费,再加上搬家的费用及时间,一般租户也就选择续租了。但如今房租每月下降三四百元,如果房东再不同意降价,我就可以选择搬家了。”


据了解,新海北里小区为2006年建筑。10月6日,新京报记者通过某中介机构平台看到,该小区56平方米一居室挂牌租金为2600元/月,另有一套67平方米二居室挂牌租价为3300元/月。


此外,新京报记者还在该小区内一处公告栏处看到很多招租广告,这些广告显示的房租整体价格低于中介平台上的挂牌价。比如,一套56平方米带装修的一居室挂牌租价为2500元/月。


“现在马驹桥区域租房的人少了,空置房源已经越来越多,实际成交租赁价格往往都低于报价百分之十左右,有时候就连挂牌价格都呈现出明显的高低不平。”小区居民刘磊(化名)告诉记者,“诸如70平方米的两居室房源挂牌价格有3400元/月,也有3000元/月,尽管如此,这些房源挂出去一两个月,依然没人租,如果想及时成交,必须得明显降价。”


10月6日,新京报记者在实地探访中还了解到,距离新海北里小区一站地的珠江逸景小区房租价格也出现明显下降。据附近中介人员介绍,珠江逸景小区为2010年建筑,目前,小区里一套53平方米一居室正等待出租,该房源曾于今年8月挂牌上架,当初业主报价3100元/月,但至今也没租出去,“业主愿意以2800元/月出租,如果真想租,估计每月租金还能再降100元。”


中介人介绍说,“珠江逸景小区100平方米左右二居室房源,挂牌价才3350元/月。对面的温馨家园小区,租金更便宜,60多平方米的一居室,租金才2600元/月。”


温馨家园部分60多平方米一居室月租金跌至2600元。新京报记者 张建 摄


“稍微靠西边一点的东亚瑞晶苑小区为2009年建板塔结合楼,现在一套60平方米的一居室租金2900元/月,70多平方米的二居室租金3200元/月。”另有中介人员介绍,“不远处的合生世界村是2011年建板楼,有一套两间房带一个卫生间户型的71平方米房源,租金才3000元/月,但用的是商水商电。就在今年9月份,该小区一套90多平方米两居室以3500元/月的租金成交。”


业内:北京部分区域房租会呈现下降趋势


“现在马驹桥区域的收房价格已大不如前,比如将上述一居室房源以3000元/月的租价收过来,装修之后再出租的价格将达到3200元/月以上,一般租客不会接受。”某长租公寓负责收房的工作人员告诉记者,“房租一路上涨的时候,我们会大胆收房,可如今,不仅不敢轻易收房,就连空置期也会有不同程度调高,以尽量规避市场风险。”


“虽然经历了年初、毕业季两个平时的租房旺季,但一直没看到马驹桥区域的租赁价格和租赁成交量有显著回暖迹象。”一位业内人士介绍,“近一年来,一些机构出具的相关数据一直显示北京房租未出现大幅度下跌或上涨,但个别区域如马驹桥房租在近7个月以来已经整体下跌10%,其中个别房源实际租赁成交价格更低。说得直白点,来马驹桥住的人少了,房源多了,整体租价就下来了。”


对此,北京湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖则表示,目前,政府在大力推行公租房、保障房以及共有产权房,随着此类房源的大量入市,也会直接冲击租赁市场的房租价格。同时,政府也在严格关注租赁市场的健康发展,这也有利于遏制房租的上涨。


提到部分机构发布的房租数据,胡景晖认为,“一些机构的数据只能起个参考作用,而且往往都是整体的数据,个别区域的一些具体情况也需要实际深入了解,今年的租赁热点期如六七月份的毕业季已过,部分区域房租仍然下降,这就是如今真实的市场状况。接下来,北京部分区域房租价格会呈现一个下降趋势。”

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