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对标伦敦金融城,陆家嘴的底气有多少?!

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对于全球金融中心城市来说,其中央商务区的能级提升至关重要。在这些寸土寸金的黄金地块上,每分每秒都是数字世界的巨大变革——

一平方英里的伦敦金融城,聚集着数以百计的银行等金融机构,是世界上最大的外汇市场和国际性保险市场;拥有三分之一英里华尔街的纽约曼哈顿下城区,汇集了世界500强中绝大部分公司的总部,是世界上摩天大楼最集中的地区,联合国总部在此扎根;在皇居外苑与东京车站之间的东京丸之内地带,吸引了日本众多财团,地价居东京23区之首,无可匹敌……

进入21世纪之后,城市的面貌不断更新,大规模且大力度的结构调整落到实处,仅以伦敦最初的城市地块——伦敦金融城为例,在这片居民不过万,却有着将近50万的上班族往返通勤的土地上,改革之路可谓全方位并行。

废除固定佣金制等限制法规,逐渐降低外国机构进入英国市场的门槛;

鼓励跨界融合,吸纳毗邻的科技中心资源,形成多样化的商务生态;

兼容鲨鱼式的大企业与数以万计的虾米式小公司,彻底激发产业活力;

进一步修改就业法规扩充人才,提供更多元化的办公环境促就合作共赢,办公空间呈现开放与流动的趋势,办公物业日益酒店化和市场化,更注重服务和体验,担当传播企业文化和深化品牌形象的作用。

时至今日,即便是处于脱欧的白热化阶段,也未能影响伦敦金融城内就业人口持续上升的趋势,其能级提升的效益不言而喻。

若把目光移回国内,长三角世界级城市群已现雏形,作为强核城市的上海位列全球金融中心指数排行榜的前五强,而与伦敦金融城同样占据重要滨水岸线的陆家嘴也在加速转型,从仅仅1.7平方公里的小陆家嘴开始,其升级之路同样可圈可点。

陆家嘴滨江金融带

  延展:“水到渠成”的硬件支持

公元前1世纪,罗马人在泰晤士的北岸建立了伦底纽姆城,也就是现在伦敦城所处的位置。90年代以后,泰晤士河的功能与形态再造提上议程——延展公共开放岸线,打造水岸互动;开放岸边空间,设置大量草坪和公园林地。贯穿其间的滨水步道将这些开放空间串联起来,形成完整的河滨游憩公共系统。在泰晤士河北岸的伦敦金融城,自然是近水楼台先得月。

都说巧妇难为无米之炊,如今的陆家嘴也可谓囤粮充沛,食材上佳,在2035规划下呈现着秀色可餐的一桌好菜——滨江45公里岸线全面贯通,公共空间配套延展,黄浦江在几近90度的拐角过后,沿着换新面貌的世界级滨水岸线一路流动,让毗邻的潜力洼地一跃飞升。小陆家嘴名副其实扩展为陆家嘴金融城,陆家嘴滨江地块成为一时风头无两的钻铂标的。

陆家嘴滨江中心效果图

城市的发展总是暗藏机遇,也总有人抢占先机。

在这长三角经济区的泉眼位置,华润置地与上海地产集团携手抢滩登陆,以总体量约204,000平方米的陆家嘴滨江中心项目先声夺人,宣告正式入驻陆家嘴金融城——踞守世界级滨水岸线,8栋现代化智能楼宇环抱于城市内环线内,毗邻地铁、轮渡、公交等阡陌交通,即将成就陆家嘴金融延伸带上举足轻重的商务集群地标。

陆家嘴滨江中心效果图

  创新:“陆九条”的再度进击

几个月前,上海交易所科创板设立并试点注册制,中国资本市场由此迎来历史性时刻,而这个从无到有的过程,只经历了短短220天——从2018年11月5日,习近平总书记提出规划;到2019年1月23日,中央全面深化改革委员会审议通过总体方案和实施意见;再到2019年6月13日,上海陆家嘴金融论坛上,正式宣布开板。

如果说,上海是长三角协同发展的强核城市,那金融科创则是当之无愧的硬核驱动力。

而已然扩展的陆家嘴金融城显然占尽优势。在2.0版《陆九条》的指引下,陆家嘴金融城将充分发挥金融科技应用场景的优势,结合金融科技企业全生命周期发展规律的透彻分析,打造魄力与实力并驾齐驱的优质金融科技生态圈。

而怀着同样的初衷与期许,华润置地携手上海地产集团,首个华润置地商务系列中心系产品在此扎根,陆家嘴滨江中心将以未来商务生态前瞻性的规划构建,助力区块的活化。

陆家嘴滨江中心效果图

随之而来的,是备受瞩目的区域首个金融科技创新平台——由陆家嘴金融城领衔,注入知名科技创新生态平台,2019年6月正式落地陆家嘴滨江中心。在实体物理空间之上,夯实硬实力,提升软实力,将注册资本比较高、高端服务比较多的小陆家嘴区域,进一步扩展升级为服务本地,辐射全国,连接全球的陆家嘴金融城。

  改革:金融资源配置的扩裂之战

截止到今年年初,陆家嘴共有136家跨国公司地区总部、国内大企业总部、营运总部、区域性总部、高成长性总部,其中经市商务部门认定的跨国公司地区总部有102家。

而完备的金融要素市场体系,一直都是这片区块引以为傲的资本。

作为上海自贸试验区的重要片区,陆家嘴金融城拥有最好的法治环境和营商环境,在投资管理制度创新、贸易监管制度创新、金融领域制度创新和对外开放、推进政府职能转变等方面都引领风气之先。健全的配套产业服务功能和市场环境,日益成为企业落户陆家嘴、留在陆家嘴的重要因素。

对于人才的吸纳,陆家嘴金融城也早有规划。早在去年,陆家嘴金融城就再次推出国际金融人才“五大举措”。与伦敦金融城如出一辙的是,优质的人才驻扎进一步促进了更优质办公生态的再升级——

  相似点:办公空间呈现开放与流动的趋势

国际化的人才引进需要同样国际化的事业舞台,而金融科创所碰撞出的花火显然是传统的格子间无法承载的。在伦敦金融城,地标性的建筑为人歌颂,更开放和更可持续的空间打造则成为办公业态的金科玉律。有时候,图书馆和电子阅览室的设置,与纯商务的会议室并重。

这样的空间排布,在陆家嘴新起的办公楼宇中,同样能觅得影踪。

以陆家嘴滨江中心项目为例,层高4.5米,净高为普通层3米及行政楼层3.5米的立面空间可圈可点。在平面空间的铺展上,项目整体空间呈现“无柱”状态,开阔通透无遮挡,可以说把景观优势的利润占得盆满钵满。为了和敞亮的空间相呼应,吊顶的部分也全部采用了铝板,把优势发挥到极致。

另有生态食集、共享会议室、文化艺术展示空间、共享书吧/文印中心/档案室等多种空间布局。内部还预留其他商业配套包括银行、餐饮、健身、便利店等多种业态。

下沉广场效果图

  相似点:办公物业日益酒店化和市场化

高阶的空间设置离不开优质的服务加持,这一点,伦敦金融城深信不疑——开放各种技能课程,并由政府进行财政补贴;邀请大量行业学者及企业家进行公益讲座,拓宽人才视野;甚至设立社区和儿童服务部两个工作团队,提供教育和学习支持。

而下落到办公楼宇的内部生态及服务,陆家嘴的答卷或许更胜一筹。

以长期自持经营的标准来选择地块的华润置地,在花费大量时间进行前期研究,联合建筑、幕墙、景观、结构、 机电、智能化、灯光等全球一流设计结构的同时,更在物业服务的部分做足功课。

仅以华润置地Officeasy在其他项目上所呈现的体验举例——入户大堂采用人脸识别、二维码和刷卡三种形式,科技感恰到好处。另有访客预约、会议预定等基础配置的统一在线开放,让办公更为高效便捷。除此之外,还有堪比办公楼版大众点评的全方位服务体验,可提供活动报名、社圈互动等。

基于独占先机的地缘位置,加之世界知名建筑设计团队KPF的量体裁衣,配合写字楼生态服务平台OE的搭载,以及金融科技创新平台的赋能,陆家嘴滨江中心将吸纳陆家嘴中央活动区蓬勃跃动的经济活力,在人文生态的协调共生里进一步激活陆家嘴金融产业向金融科技的探索与升级。

至于陆家嘴能否进一步与全球金融中心城市的中央商务区一战到底,答案或许也暗藏在1.7公里发源地之外,暗藏在占尽区位优势的陆家嘴滨江区块,暗藏在以陆家嘴滨江项目为代表的未来商务生态里。

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