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持有压舱:双轮大悦城控股目标穿越地产周期

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大悦城控股(000031.SZ)战略及2019中期业绩发布会9月2日在北京举行,这也是公司重组后首次在地产行业分析师和机构投资者注目和参与下,同时发布业绩和宣讲自己的战略。中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政在发布会上介绍,公司于今年2月完成对大悦城地产(0207.HK)的收购,经过调整后的2019年上半年营业收入与归母净利润分别大增102.96%与41.97%,签约销售金额253.98亿元,增幅达到62.86%。

通过重组,中粮集团旗下地产板块拥有了更清晰的组织架构和更统一的对外品牌形象,大悦城控股将大悦城地产纳入合并报表范围内,成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产等多业态的唯一地产投资和管理平台,同时大悦城控股已经通过“深度运营”沉淀出自己的商业运营体系,立志成为“百年老店”。而大悦城控股完成重组后最大的变化还是业务变成了“双轮双核”:以“持有+销售”双轮驱动,稳健发展;以“产品+服务”双核赋能,不断创造新的价值增长点。

“上半年持有型物业收入约30个亿,而大悦城购物中心每年租金的同比增长都比较可观,这部分收入是大悦城控股实现战略目标的一个重要组成部分,对整体资产结构以及利润结构而言,也会起到非常重要的压舱石般的战略意义。”大悦城控股总经理助理、大悦城地产总经理周鹏在回复投资者提问时说。

周政在报告中指出,未来公司持有型与销售型比重将力争实现持有型与销售型业态2:8的目标,同时再通过两三年的努力稳健发展,将努力实现销售过千亿的目标。在持有运营方面,2020-2022年大悦城商业项目在建和待建的9个项目开业,公司将力争3年内持有优质物业的数量达到50个。通过自建开发、收并购、管理输出等多种方式并举,进一步加快大悦城系列产品规模扩张的步伐。

“通过开发型物业实现现金回流,又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利,形成两大板块的优势互补,充分发挥资源整合的协同效应,提升运营效率,这是保障大悦城控股未来能够继续穿越周期、稳步发展的最重要战略方针。”周鹏说。

同时值得注意的是,大悦城控股在“双核”引领下,将形成进一步走向“内容为王”、走向“实心化”的重要抓手。产品,是价值创造的基石,是提升竞争力的核心;服务,是从产业、城市、人民的需求出发,急客户所急,想客户所想,更好地服务于人民美好生活。用“双核”为“双轮”插上翅膀,在稳健发展的基础上创造新的价值增长点。

净资产收益率(ROE)是企业盈利能力强弱的重要指标,该指标越高表明投资带来的收益越高。在凤凰网房产近日发布的《2019年上半年A股上市品牌房企净资产收益率排行榜》上,大悦城控股位居榜单第三名,ROE比上年同期持续提升,表明公司在规模不断扩张的过程中追求有质量的增长。

“未来持续发展将靠公司的核心竞争力,我们将把大悦城控股打造为一个更市场化的公司,在各个方面对标行业内的优秀企业,不骄不躁,踏踏实实,在坚定自身的战略方向看清楚的基础上,只要方向走得准,不怕路多远。我们坚定地按照‘做城市的运营商和美好生活的服务商’的方向,在我们的商场、酒店、写字楼这些商业项目上深度运营,强化创新,希望在这条路上走的更远、走得更强,未来给投资者更好的回报。”周政表示。(CIS)

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