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广州南沙出让两宗综合性用地 恒大底价57.30亿元竞得

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中国网地产讯19日,广州南沙经济技术开发区出让两宗用地。两宗地块总出让面积约90.92万平方米,起始总价约57.30亿元。最终两幅地块由恒大以底价竞得。

编号为2019NJY-10号地块坐落于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,九涌东路以南、红莲路以北、万新大道以东、万环东路以西,总用地面积为10.78万平方米,成交价24.23亿元。其中,地块一为商住用地,用地面积8.35万平方米,容积率≤3.2,计容总建筑面积27.66万平方米;地块二为中小学用地,用地面积2.43万平那方米,计容总建筑面积9450平方米。

另外,竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得南沙开发区管委会相关部门的同意,装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

编号为2019NJY-11号地块位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内,红莲路以南、十涌西路以北、万新大道以东、万环东路以西,总用地面积近12.69万平方米,成交价33.06亿元。其中,地块一为居住用地,用地面积9.63万平方米,容积率≤3.0;地块二为商业用地(B1)、商务用地(B2)、行政办公用地(A1)、文化设施用地(A2)、公共交通场站用地(S41)、社会停车场用地(S42),用地面积3.05万平方米,容积率≤2.5。

根据出让文件,该地块竞得人须在用地范围内配建28000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购;在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款;政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收;政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建(修建性详细规划、建设工程规划许可证)前取得南沙开发区管委会相关部门的同意,装修标准不得低于同项目商品住宅的装修标准。

值得关注的是,2019NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为35.14亿元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%(须优先自持住宅),竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

2019NJY-11地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为47.94亿元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人,竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%(须优先自持住宅),竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人;当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内;企业自持部分作为租赁物业,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。

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