网易首页 > 网易房产 > 正文

越秀地产上半年营收翻倍 凶猛拿地负债1556亿元

0
分享至

今年因高价拿地进入公众视野的越秀地产,在8月13日晚间发布了半年报,并以营收翻倍的成绩再次引起关注。然而,公司因斥资拿地债台高筑,上半年总负债已超过1500亿元。业内人士认为,越秀地产负债偏高,在近期行业政策收紧的背景下,要防范资金方面的压力,适当放缓拿地速度。或受业绩增长及大盘回暖影响,越秀地产8月14日高开高走,收盘价为1.54元/股,涨幅达10.26%。

  上半年实现全年目标54.3%

2019年上半年,越秀地产实现营业收入217.9亿元,同比增长114.4%,盈利约18.7亿元,同比上升42.4%。期内,公司累计合同销售金额为369亿元,同比上升31.9%,完成了全年销售目标680亿元的54.3%。

某知名地产分析人士认为,考虑到今年上半年政策调控和购房需求减少等因素,利润同比增长超过30%属于较好的水平。

作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资和项目上都颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产融资成本颇低。上半年,越秀地产在境内成功发行25亿元公司债,其中3年期的发行利率为3.85%,3+2年期的3.93%,平均借贷成本为4.76%,同比下降6个基点。

国企背景不仅为越秀地产带来了融资上的优势,也带来了不少项目机会。上半年,越秀地产向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%的股权,完成首个“轨交+物业”项目收购,增加了土地储备139万平方米。广州地铁集团也入股越秀地产,目前持股19.9%,是越秀地产的第二大股东。

  激进拿地负债高企

股东的项目“输送”仍无法满足越秀地产的发展需求。此前,越秀地产管理层在2017年的业绩发布会上提出到2020年“保800、争1000”的销售目标,眼看2020年近在眼前,越秀地产开始全面发力。今年上半年,越秀地产一改国企低调的风格,频频现身土拍市场高价拿地,被认为是挤进千亿俱乐部的最后一搏。

若按照公司实际权益的土地价款计算,越秀地产今年前六个月收购土地共耗资165.92亿元,若按照地块总价计算,其拿地金额则超过300亿元。

进入7月份,在大型房企传出暂停拿地的消息之际,越秀地产拿地势头依然凶猛。公司在广州市、中山市和长沙市共计共斥资33.24亿元拿下了五幅地块,单月拿地金额仅次于4月份的143.57亿元。

但激进扩张的同时,越秀地产需要面对较大的资金压力,这在半年报中可窥得一二。2019年上半年,公司总负债上升到1556.55亿元,其中流动负债就高达905.86亿元,致使公司净借贷比率为63.6%,同比上升2.4个百分点。

上述地产分析人士表示,越秀地产的负债数据偏高,而此前高价拿地等也需要防范风险,因为在后续调控中,部分高价地王项目会面临压力,公司应该留意三四季度的楼市走势,适当放缓速度稳健经营。

相关推荐
热点推荐
艾滋+新冠?新病毒发现不到一周,就已经让全世界瑟瑟发抖

艾滋+新冠?新病毒发现不到一周,就已经让全世界瑟瑟发抖

正解局
2021-11-27 14:46:19
港媒:周焯华等11人被移送澳门检察院,承认在海外架设赌博平台

港媒:周焯华等11人被移送澳门检察院,承认在海外架设赌博平台

环球网资讯
2021-11-28 16:06:11
儿子为霸占父母5套拆迁房,打伤80岁母亲,老父亲:我全捐给政府

儿子为霸占父母5套拆迁房,打伤80岁母亲,老父亲:我全捐给政府

米粥的阅读时光
2021-11-27 22:38:33
2021在美国最受欢迎的100个品牌,苹果仅列第57位

2021在美国最受欢迎的100个品牌,苹果仅列第57位

全球企业动态
2021-11-28 09:15:34
河南封丘多名学生呕吐 教体局副局长:该校长确与前一家送餐公司签了20年合同 违约将按三倍赔偿

河南封丘多名学生呕吐 教体局副局长:该校长确与前一家送餐公司签了20年合同 违约将按三倍赔偿

红星新闻
2021-11-28 19:29:23
叫于伟过来事件发酵后,夜查酒驾节目遭取消,网友称好节目要保留

叫于伟过来事件发酵后,夜查酒驾节目遭取消,网友称好节目要保留

广东黄小敏
2021-11-27 21:16:55
对华翻脸?瑞士外长在最后关头宣布取消访华行程,放王毅外长鸽子

对华翻脸?瑞士外长在最后关头宣布取消访华行程,放王毅外长鸽子

吴非
2021-11-27 20:02:12
扎心!冠军梦破灭,伊藤美诚这举动让人难以理解,可惜镜头没追上

扎心!冠军梦破灭,伊藤美诚这举动让人难以理解,可惜镜头没追上

鹰眼观体坛
2021-11-28 14:45:53
能认出这十个足球球星的,才是真正的球迷

能认出这十个足球球星的,才是真正的球迷

你不知道的体坛事儿
2021-11-28 15:11:09
18岁非洲姑娘远嫁河南,与40岁大叔生俩混血娃:化身“中国通”

18岁非洲姑娘远嫁河南,与40岁大叔生俩混血娃:化身“中国通”

文史旺旺旺
2021-11-26 18:39:14
不仅拒绝中国高铁,还取消对中国免签,如今两件事都自尝苦果

不仅拒绝中国高铁,还取消对中国免签,如今两件事都自尝苦果

旅游资讯新鲜速递
2021-11-28 17:02:37
“我没想杀她的,但她一直哭一直哭......”

“我没想杀她的,但她一直哭一直哭......”

长安剑
2021-11-28 10:22:27
张文宏谈新冠变异毒株奥密克戎:目前对中国不会产生大的影响

张文宏谈新冠变异毒株奥密克戎:目前对中国不会产生大的影响

新京报
2021-11-28 12:34:29
美女学生露乳装摆摊被捕:“我需要自己赚钱,只是想养活自己”

美女学生露乳装摆摊被捕:“我需要自己赚钱,只是想养活自己”

越南如意和大飞
2021-11-27 17:59:38
走失的14岁湖北女孩已遇难,最后身影曝光:独自前往监控少的地方

走失的14岁湖北女孩已遇难,最后身影曝光:独自前往监控少的地方

飞鱼的说说
2021-11-28 17:02:21
枢密院十号:“这表明解放军能应对任何挑战”

枢密院十号:“这表明解放军能应对任何挑战”

环球网资讯
2021-11-28 00:01:49
37岁嫁24岁年轻小伙,结婚不到一百天,我被折磨得苦不堪言

37岁嫁24岁年轻小伙,结婚不到一百天,我被折磨得苦不堪言

男生女生对对碰
2021-11-28 15:12:17
51岁公公假装上厕所偷看儿媳洗澡并强奸:并宣称以后我养你

51岁公公假装上厕所偷看儿媳洗澡并强奸:并宣称以后我养你

小熊情感记账本
2021-11-28 14:58:50
香港海关截获一大型电力变压器,打开一看惊呆了....

香港海关截获一大型电力变压器,打开一看惊呆了....

记录平远
2021-11-28 01:11:52
阿娇拍新电影演妲己造型过肥,惨遭网友嘲笑:“妲己变坦克”!

阿娇拍新电影演妲己造型过肥,惨遭网友嘲笑:“妲己变坦克”!

蒙太奇印像
2021-11-28 10:25:47
2021-11-28 20:24:49

头条要闻

网曝虎年央视春晚总导演已确定 柳岩或跨界客串主持人

头条要闻

网曝虎年央视春晚总导演已确定 柳岩或跨界客串主持人

财经要闻

体育要闻

杰拉德英超2连胜 只落后曼联1分了

娱乐要闻

她的评论区全面翻车了

科技要闻

钟南山张文宏吴尊友对"奥密克戎"最新发声

汽车要闻

真香预警?日系豪车开启插电混动的大门

态度原创

游戏
旅游
手机
健康
房产

玩加xDES独家专访LNG Tarzan:正在努力不丢失游戏的乐趣

旅游要闻

这个柿子红了600年的古村 再也藏不住了

手机要闻

MIUI改进有望!小米推出Bug反馈激励:送新款千元机

上海新增3例本土确诊,3小区列为中风险

房产要闻

华东第三次集中供地:门槛一再调低,市场持续降温