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南京10幅地块7幅底价成交 楼面价最高降了6000多元/㎡

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在昨天结束的今年8月份首场土地拍卖中,尽管10幅地块全部顺利成交,不过迈皋桥与方山的涉宅地块楼面价下滑6000元/㎡左右,龙潭宅地楼面价也跌了2000元/㎡。市场人士分析指出,在中央继续释放调控信号、金融机构收紧信贷等因素影响下,南京土地市场开始降温。 扬子晚报/扬眼记者 马祚波

迈皋桥、方山宅地价格降了6000元/㎡

作为今年下半年的首批出让地块,昨天共有10幅地块亮相,涉及南部新城、仙林、龙潭、城北和江宁,出让总面积近43万平方米。值得关注的是,这批地块中涉及住宅性质的只有4幅,此外,燕子矶新城迎来民办学校用地,南部新城则新添一座五星级酒店。

扬子晚报记者发现,4幅涉宅地块分别位于城北迈皋桥、龙潭、江宁方山和江宁正方新城。其中,迈皋桥2019G41地块位于华电路以北,方圆绿茵小区附近,距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块出让面积为2万平方米,容积率为1.55,起拍总价4.5亿,最高限价6.5亿,起拍楼面价14078元/㎡,最高限价20335元/㎡。

土拍正式开始后,2019G41地块的举牌并不激烈,只经过8轮竞价便分出胜负,南京高科置业以总价5.2亿竞得,楼面价16268元/㎡,溢价率15.6%。距离该地块不远的迈皋桥G01地块楼面价为22628元/㎡,相比之下,地价降幅在6000元/㎡左右,周边楼盘均价为35000元/㎡。根据出让条件,该地块内还需配建社区中心、养老服务中心、育儿园、菜市场等配套,共计5850平方米。

地价降幅达到6000元/㎡的还有江宁方山的2019G44地块,该地块出让面积6.2万平方米,为商住混合性质,容积率只有1.3,起拍总价11.7亿,最高限价16.6亿元,起拍楼面价14399元/㎡,最高楼面限价20430元/㎡。最终只经过19轮报价,被保利里城以13.5亿元拿下,楼面价为16615元/㎡,而与隔壁联发翡翠方山22344元/㎡的楼面价相比,地价也降了6000元/㎡左右。

10幅地块7幅底价拍出,龙潭宅地在列

从整体上看,昨天开拍的这10幅地块中,竟有7幅地块为底价拍出,其中包含1幅宅地,这在过去几乎难以想象。这幅宅地是位于南京紫东片区的龙潭2019G42地块,出让面积2.8万平方米,容积率为2.2,起拍总价4亿,最高限价5.7亿,起拍楼面价6459元/㎡,楼面限价9203元/㎡。结果,该地块以4亿元底价成交,由华夏幸福竞得。而就在今年6月,华夏幸福拿下的龙潭2019G24宅地楼面价为8267元/㎡,此前拍出的2幅龙潭宅地楼面价也都在8500元/㎡左右,不难看出,龙潭的地价也降了2000元/㎡。目前,龙潭新城的楼盘有创源龙樾和中骏东原璟阅等,房价约为17000元/㎡。

扬子晚报记者了解到,其余底价成交的地块包括南部新城的2019G39商办用地,被南部新城开发集团以3.26亿元底价竞得,地块内将建设一座五星级酒店;位于燕子矶新城的2019G43教育科研地块被泰晤士学校以5250万元竞得,未来建设一座民办学校。

昨天争夺激烈的只有江宁正方新城的宅地2019G46,经过50轮竞拍,被联发以20.5亿元拿下,楼面价11899元/㎡,板块内荣盛项目的地价为12037元/㎡。

受多重因素影响,南京土地市场降温

由于本次土拍是7月30日中央政治局会议后的首场,会议上释放出的调控收紧信号,以及近期金融机构频频出台的收紧房贷政策,成为众多开发企业在南京土地市场出手时不得不考虑的因素。

南京房地产促进会秘书长张辉认为,中央释放的调控信号降低了开发商的预期,使得他们拿地趋于谨慎。银行的收紧动作将导致开发商融资难度加大,“不差钱”的开发商变少了。他还指出,今年以来南京不断加大土地供应量,也使得开发企业拿地的选择变多,而且,南京楼市各板块的销售情况分化加剧,非核心板块的地块难以受到房企的青睐。

业内人士认为,当下或许成为房企“捡漏”的好时机,尤其是一些规模不大的中小企业,可以借此机会果断出手,如果等到楼市开始升温之时,拿地的成本必将增高。

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