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改善型需求或井喷 10月或成楼市调整拐点

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针对当前市场上飘忽不定的各种传言,广州市国土房管局相关负责人强调,广州楼市调控政策暂时没有任何变化,“如果有任何政策的变化,一定会发文正式宣布,而不会口头传达。”

广州房地产市场改善型需求买家约占三成左右,此次新政影响最大的也是这部分买家。记者走访广州楼市发现,看房客中改善型需求买家大增,不少更是全家出动,准备抓住机会入市。在各类型楼盘中,中高端楼盘有望成为新政的最大受益者。有豪宅销售员更向记者坦言,开发商正酝酿节后涨价。

不过,针对当前市场上飘忽不定的各种传言,广州市国土房管局相关负责人强调,广州楼市调控政策暂时没有任何变化,“如果有任何政策的变化,一定会发文正式宣布,而不会口头传达。”

市况:

有楼盘价格重回去年顶峰

记者昨日在广州大学城内的豪宅区看到,虽然区域内楼盘在售的货量不多,但前来看房的市民还是络绎不绝。“可以说,我们现在卖的是全番禺最贵的价格。为什么可以卖这么贵呢?靠的就是环境和入住业主的素质。”在一楼盘的销售中心内,销售人员向记者表示,目前楼盘在售单位的均价最低2.3万元/平方米,部分单位达2.5万元/平方米,直逼市区楼盘的价格。

记者了解到,这是一个豪宅楼盘,除了部分面积130多平方米的三房单位外,其他单位都超过180平方米,个别甚至超过200平方米。“之前开发商的价格确实有所下调,但是调整幅度有限,节后应该会调整价格了。”销售人员向记者表示,目前已经收到开发商准备调价的消息,所以买家有意的话最好还是赶快确定。

在海珠区一楼盘,虽然前来看房的市民不如外围区域的看房客多,但销售人员表示,楼盘的最低价已经从之前的最低2.7万元/平方米调整到2.8万元/平方米。

而在广州此前价格调整的主力区域之一的萝岗,某楼盘“十一”期间推出的三房新货,也受到买家的欢迎。而与此前区域内楼盘价格大多不超过1.5万元/平方米相比,该楼盘节日期间的均价涨至1.9万元/平方米,与去年楼价顶峰时的水平已经基本无异。  

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