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究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”

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这几天,四大行业散布谣言说“只要房贷余额还清,就算首套房”,这句话到底坑了多少人我不知道,但是松绑限贷政策能够释放出改善族的需求,这样或许能够改变之前楼市低迷的状态。究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”呢?傻傻分不清楚。

   这几天,四大行业散布谣言说“只要房贷余额还清,就算首套房”,这句话到底坑了多少人我不知道,但是松绑限贷政策能够释放出改善族的需求,这样或许能够改变之前楼市低迷的状态。究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”呢?傻傻分不清楚。  

    自从8月起,市场就不时传出房贷松动的消息。坊间也传出消息,上周五央行已召集四大行开会,四大行将出政策,放松首套房认定标准。按照新的思路,只要房贷余额还清都算首套房。

    一时之间,使得“首套房认定标准松动”的消息登上各大报刊杂志的头条,个人认为,空穴来风,未必无因,说不定过不了几天,就真的会松动了。如果真的松动,哪些人群会收益?

    对于购房者来说,首套房认定标准松动的话,就像上面所说,会刺激改善型买家,具体可见下表:


究竟是“认房不认贷”还是“认贷不认房”,傻傻分不清楚

     对于房地产开发商来说,短期内带来销量的增长似乎是必然的,楼市回暖的迹象可能只是昙花一现,并未从根本上解决问题。

     对于地方政府来说,目前地方财政收入中,房产税、土地出让金占据大头,在楼市低迷的北京下,地方政府或将为首套房认定标准松动出力主推。

    对于银行来说,这未必是一个利好的消息,因为银行业务以公司类贷款为主,而房贷业务利润相对来说比较低,银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高。

    我们这些无房无贷的首套购房者,基本没什么影响。所以不需太过于担心,后续的事,就让他们自个纠结去吧,咱们好好工作,努力争取在有生之年能够买到一套房子,里面的一个厕所,就已经很了不起了!所以本人决定了,国庆就呆在家里,看他们抢房去。


 

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