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北外滩超甲级写字楼大战,瑞虹企业天地开启了一个新赛场

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瑞虹企业天地正式封顶

北外滩新的双子塔地标

上月28日,北外滩170米超甲级双子地标写字楼——瑞虹企业天地正式封顶,标志着开发超过20年的瑞虹新城项目步入了最后的收官阶段,项目计划于2021年8月正式竣工。

楼典在此前报道过,手握上海滩百万㎡写字楼资产的瑞安推出了自己的办公业务管理品牌线——瑞安办公SHUI ON WORKX,推出了三大办公产品线,而定位于地标级甲级写字楼的企业天地产品(CA)正是其中之一。而瑞虹企业天地则是瑞安房地产时隔7年后打造的企业天地升级之作,恰逢北外滩的840万㎡规划的落定,无论是对于瑞安,还是北外滩来说,都是寄予厚望。

北外滩作为上海在上世纪90年代的陆家嘴开发之后,21世纪以来最大手笔的核心区域开发,定位是与陆家嘴媲美的中央活动区以及上海的世界级会客厅。

在新规划的带动下,北外滩城市更新也处于历史最快阶段,根据楼典统计,截至2020年10月,北外滩区域在建、在拆、待出让的地块已经超过80个,在一个世界城市的核心区,有如此之大的开发能量,实属罕见。

巨量的投资之下,北外滩的变化已经超出了日新月异,可能每小时都有新的变化。也是与此同时,巨大的基建带来北外滩办公能级提升的情况下,也带来了一场甲级写字楼之间的大战。

根据楼典统计,北外滩沿线目前已经建成的甲级写字楼大约是150万㎡;目前在建的项目将在3年内提供约100万㎡的新写字楼面积;而新的世纪规划之中,北外滩包含480米浦西第一高楼在内的新增写字楼面积大约是200-250万㎡,这些新增的写字楼土地中的大部分计划在今明两年内推入市场,也就意味着,北外滩总的甲级写字楼能级将会达到450-500万㎡。

相比较之下,陆家嘴核心区的甲级写字楼体量是340万㎡左右,这也就意味着,从产业能级上来说,未来的北外滩约等于1.5个陆家嘴核心区的规模,相当于4-5个淮海路+新天地或2个南京西路的规模,全部建成后,北外滩自然将从新兴商务区跃升为核心商务区。

北外滩虽然被赋予了新的使命,但也意味着,各大开发商之间的竞争也会更为激烈,瑞虹企业天地的落成,将把北外滩的超甲级写字楼大战带入了新的时代。

02

企业天地x北外滩

瑞安在办公领域的又一次自我革新

因为新天地在上海人心中不可替代地位的关系,坐落于新天地核心区域的企业天地是上海在过去20年中难得在业内业外均拥有高知名度的写字楼品牌之一,为企业天地系的后续产品树立了一个很高的标杆要求

作为企业天地的升级之作,体量约15万㎡的瑞虹企业天地在延续了企业天地的硬件品质之上,又有了新的进步,通过三大核心亮点,对标北外滩的世界级会客厅定位。

大师设计团队

项目采用了全世界一线的设计大师团队:整体规划为操盘了上海新天地、虹桥天地的Ben Wood Studio;办公建筑设计为操刀了广州太古汇、上海双辉大厦的ARQUITECTONICA;办公室内设计与执行建筑则由王董国际主导;景观设计DLC、结构设计ARUP、机电设计WSP也均是世界一流团队。

项目采用了流线型逐层缩进硬朗外形设计,标准层层高达到了4.35米,同时配备了层高达5.25米的特殊楼层,满足不同类型客户的需求。

56万㎡的北上海最大商业集群

和北外滩同期入市的甲级写字楼项目相比,瑞虹企业天地的优势非常之明显——项目所在的区域配套已经非常成熟,北上海规模最大的商业集群56万㎡的瑞虹天地的开发已经步入最后的收获阶段,而虹口最大的购物中心——瑞虹企业天地裙房部分的太阳宫将于2021年正式开业,项目定位于“都会生活力新坐标”,将引入多个中国首店或创新型业态和品牌,打造满足全日段全时段全维度多元需求的“无界生活场”。再加上此前已经开业的月亮湾、星星堂与瑞虹坊,项目坐拥30万㎡的优质商业配套,步行5分钟范围内可以满足几乎所有的商业配套需求。

太阳宫效果图

交通基础建设大规模升级

而同时,项目也受益于北外滩基础设施的大幅度升级,项目的地下空间将无缝衔接地铁4号线临平路站;10号线邮电新村站也在步行范围内;同时,即将开工的地铁19号线,1站直达北外滩480米地标,2站直达陆家嘴,充分满足员工对于轨交通勤的需求。

而对于车行交通,项目拥有近1500个车位,外滩、新建路、大连路三条隧道以及在建的北横通道。北横通道作为可以媲美延安高架的上海东西大动脉,预计2021起分阶段通车,将会大幅度减少北外滩区域与上海各个区域中心、两大机场、四大火车站的通勤时间。

03

写字楼新竞争力

铂金级的温度服务

当然,硬件的高标准已经是市场的普遍实力,在竞争激烈的上海写字楼市场后半场,瑞虹企业天地把甲级写字楼硬件的比拼提升到软件的比拼,在原有CA (企业天地系)高品质服务及硬件的基础上,瑞安洞察了现在企业对于办公空间的多元化需求,加上了更具个性化的服务,创造了一个新的℃A, 一个更具温度感的办公场所。

作为具有温度感的办公场所,瑞虹企业天地已荣获LEED金级与WELL金级的双预认证。LEED金级是项目对于可持续建筑的追求,以及对于电、水等能耗的利用效率大幅度提升;而WELL金级认证则是代表着一个更具有舒适度的办公环境,涵盖空气、水、营养、光、健身、舒适和精神七大体系部分。

瑞安对于具有温度的、健康的办公空间的倡导,可以从瑞安位于新天地的企业总部空间中看出——它配备了行业最高标准的空气过滤设备——美埃;在空气净化过程中采取分别针对有机物(如甲醛)和颗粒物(如 PM2.5)的双重过滤手段,同时布置了20个空气质量传感器,实时监测全区域的空气质量。除此之外,对于整个空间的水供应、光线强度、空气温度湿度、声音强度、办公用品的材质与舒适度均采用了特殊的设计,全是为了更加舒适的办公体验。

瑞安总部实景

众多联合办公品牌近年来在上海的兴起,不仅仅是因为资本热潮的引入,而是它们也实实在在解决了大量租户在上海租用办公场地的需求与痛点,瑞安洞察了这些痛点,把这些优质服务和解决方案带入了瑞虹企业天地之中,把超甲级写字楼的服务标准提升到了一个新的境界。

瑞虹企业天地大堂效果图

瑞虹企业天地始终将人文关怀和租户需求放在首位。从办公地点的选址,到签约、设计、装修,再到后期办公空间的运营和管理,对于大部分的租户来说,都是一件非常繁琐的事物。为了解决这一难题,瑞虹企业天地首创行业先例,将为租户提供多场景下全方位的“无忧办公解决方案”,特别推出定制装修服务,涵盖企业入住前的室内设计、精装修、软装家具、IT方案等全套装修服务;再到入住过程中的空气治理、开荒保洁、绿化绿植及搬家等多项服务;以及入住后的行政、保安保洁、仓储、吧台茶水等日常服务以解决企业在入住流程中大部分琐碎麻烦的痛点困扰。

此外,瑞虹企业天地还将通过引入外部优质资源及丰富的社群活动,让企业员工随时随地感受到来自办公室的温度。

打造瑞安办公品牌的三大初衷点,展现了瑞安从开发商到服务商的转变:

· 将租户的角色转变为客户;

· 从单一的出租收租流程,到解决客户在各个时间段所有可能遇到痛点;

· 从出租办公楼到提供一个美好、安全、高效的办公环境。

04

地段定义者瑞安

又开启了一个新赛场

过去20多年来不断定义地段的瑞安,把新天地、创智天地、虹桥天地、瑞虹新城从一个开天辟地的新生区域,建成了一个区域乃至整个上海的中心。

蓬勃发展的未来世界级会客厅——北外滩,它虽然是一个大拆大建的新兴区域,但瑞安通过了20多年的提前布局眼光,让瑞虹企业天地从落成之日起就能拥有了北外滩区域最强大的瑞虹新城大社区配套,比起北外滩大部分的单独办公楼项目,瑞虹企业天地享受到北外滩规划跃升的同时,却不用等待漫长的开发周期,直接享受到一站式的社区与社群活力配套。

在竞争激烈的上海超甲级写字楼市场,瑞安通过在瑞虹企业天地的服务创新,又为市场树立了一个甲级写字楼的新标准,开启了一个新赛场。

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