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联席董事长陈凯离职: 新力控股的变化与未来挑战

2020-09-09 11:31:45 来源: 新京报 举报
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从今年3月2日正式入职到今天离职,陈凯在新力控股(下称“新力”)总共待了不到7个月的时间。

9月7日晚间,新力控股发布公告称,陈凯因需投放更多时间于个人及其他事务,已提出辞任公司执行董事、联席董事长及行政总裁职务。同时,新力执行董事兼联席董事长张园林获委任为该公司行政总裁及调任为公司董事长。上述事项均自2020年10月1日起生效。

张园林表示,“陈凯入职后在新力的组织架构、薪资绩效等方面进行了优化,其任期内所设定的组织和机制继续沿用。就陈凯辞任一事,公司已与核心高管一一沟通,现有的人事团队保持稳定,目前,下半年的工作计划仍在有序推进,没有受到影响。”

作为“明星”职业经理人,陈凯的下一站将去向哪里,也备受业界关注。对此,陈凯表示,辞任并不影响与张园林的兄弟之情,自己会投入更多精力用于个人事务,与新力还是会有合作正常推进。

新力的变化与挑战

今年3月,当陈凯作为明星经理人加盟新力时,带给新力最大的变化就是优秀经理人的涌入。比如,在陈凯加盟新力之后,将原旭辉银盛泰集团副总裁赵洵邀请加盟新力,担任集团人力负责人一职;同时还邀请原中锐地产总裁胡俊加盟新力,担任杭州区域总经理。此前,胡俊曾在中南置地担任区域总经理,同样是陈凯的老部下。

对于一家正在从地方型房企逐步扩张的房企而言,布局策略显得尤为重要,在陈凯入职后,新力的变化也体现在布局策略上的调整。

从新力发展史来看,其2010年成立于江西南昌,2016年,开启全国化布局, 2017年开启“4+X”城市策略,即“以南昌为中心的中部区域”、“以上海为中心的长三角区域”、“以深圳为中心的珠三角区域”、“以成都为中心的西部区域”。

作为一家在江西省起步的房企,新力有布局上的优势和不足,从半年报业绩贡献来看,目前,新力对江西省的依赖性仍然比较强,其次拓展较为成熟的是长三角地区,而全国化的布局则相对滞后。

根据新力上半年财报显示,今年1-6月,新力累计实现合约销售额435.44亿元,同比增长约1.6%;对应的权益销售额约为210.61亿元,同比增长约6.8%。权益销售额中,江西的销售额占比为40.5%,其次是长三角地区,占比27.5%。而营收中来自江西地区的占比更高,上半年新力实现营收87亿元,同比增长24.6%,其中已确认物业收入为84亿元,江西地区的营收占比高达80.5%。

按照业绩会公布的布局策略,在陈凯任职期间,其为新力带来了新的调整。“有所为有所不为。” 这是陈凯的说法,即明确了下一步新力主要拓展方向为下沉到江西和长三角的三四线城市,同时开拓大湾区市场,大湾区市场可谓是新力下一步的新战场。

截至6月30日,新力权益土储面积为1534万平方米,共计项目138个;目前来看,其中江西省,长三角、大湾区的土储占比分别为32%、20%、31%。截至8月,新力共计获取的30个项目,主要也是分布在江西和长三角区域。

上半年,新力的业绩表现尚佳。财报显示,今年1-6月,新力总营收87.03亿元,同比增长24.6%;净利润8.7亿元,同比增长76.2%;归属上市公司股东应占净利润及核心净利润分别为8.22亿元和6.8亿元,同比分别增长约83.1%和71.5%。与此同时,该公司净资产负债比率比去年底减少0.8个百分点至66.2%。

陈凯辞任后,张园林将重新担任行政总裁带领现有团队。张园林表示,“陈凯在任期间做了很多工作,推动了组织优化改革,现已在逐渐推进中。”

2020年作为新力冲刺千亿销售规模的关键一年,摆在张园林面前的难题,是接下来如何弥补明星置业经理人出走后的空缺,以及如何在市场不确定的环境下完成规模进阶。

对于未来的发展,新力方面表示,“公司在未来发展战略上也不会有重大变化,将继续坚持以一二线城市为主,强三线为辅,加大长三角地区和大湾区的布局力度,同时发挥江西大本营的优势,以及布局中西部核心城市高增长潜力地区,形成明确的四大区域战略布局。”

“明星”职业经理人的去留

作为圈内的明星职业经理人,陈凯的履历可谓是光鲜夺目。

公开资料显示,陈凯先后任职华润置地执行董事,华润置地上海公司总经理、龙湖地产执行董事、运营总经理、复星地产总裁、阳光城总裁、中南置地董事长。

尤其在担任阳光城总裁期间,陈凯以出色的营销能力造就了一家黑马企业,使得阳光城业绩在3年间翻了9倍,由20亿元增至200亿元,而陈凯也在长三角一战成名,进阶成为明星经理人。随后,在任职中南置地期间,陈凯也带领中南置地完成从500亿元至2000亿元的跨越。

天眼查信息显示,目前,陈凯名下共有14家公司,涉及地产金融、投资咨询、地产养老等业务。据媒体报道,陈凯或会将精力放在上海菩悦资产管理有限公司上,该公司成立于2016年2月,对于创立菩悦资产的初衷,陈凯曾表示,若市场按“二八”划分,越来越多的份额会被大开发商拿走,小开发商更需要差异化。菩悦资产就是发掘这样的团队,主要是给一些中小型地产商搭体系和输出管理。

擅长于营销的陈凯本欲在新力继续创造业界黑马的故事,但是故事刚讲了开头却突然离场。对于陈凯来讲,是单干还是选择下一家房企,似乎还是一个未知数。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 贾宁

丁莉 本文来源:新京报 责任编辑:丁莉_cd01
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