网易首页 > 网易房产 > 正文

扒一扒上海复购率第一的项目——瑞虹新城·天悦郡庭

2020-08-17 17:36:45 来源: 网易房产承德 举报
0
分享到:
T + -

一个项目的复购率,可以说是对一个项目各个维度综合素质的客观评价。

最近上海的一个项目,吸引了所有买房人的目光,复购率高达30%,开盘后直接稳坐上海上半年总销金额和总销面积双料冠军。

这个项目,就是在上海已经开发了8期,且期期火爆的瑞虹新城,目前最新的一期是瑞虹新城·天悦郡庭。

到底是什么神仙项目?今天我们来好好扒一扒,这个上海复购率最高的背后......

改善需求面临的一个矛盾

今年上海楼市有两个非常明显的变化:

中环内核心区的供应量开始增多,单价提升非常快,这一变化的本质是因为,上海购房者正在进入改善通道。

另外一点,就是从近期土拍市场的反馈来看,虽然取消了15%的持有,但是对户型面积段都有90㎡以下的控制。

这两点意味着,未来上海核心区域的大户型,将成为极度稀缺资源。

而瑞虹新城最新的一期,之所以有这么好的销售成绩,除了跟项目本身素质过硬之外,它背后一个很根本的原因还在于上海核心区域内大面积段的稀缺。

我们可以看到,在内环内新盘各面积段的占比中,占比最高的面积段是100-130㎡,而200㎡以上的面积段,占比最低。

要知道,这个供应量的一个背景是,中环内核心区的供应量开始增多,单价提升非常快,也就是说,上海的购房赛道正在进入置换阶段。

一方面是购房大军逐渐增加的置换需求,另一方面是200㎡以上大户型的稀缺,这样的供需矛盾,让上海核心区域内的大户型非常抢手。

那以后呢?尤其供地极少的内环内,今年一下就出了好几块重磅用地。

我们可以看下近期土拍市场最火的这两块地,都位于北外滩周边,且都是体量较大的住宅地块。

从地块要求来看,虽然都取消或者降低了自持部分,但是户型方面都是以中小户型为主。

所以不管是现在还是未来,上海核心区域内像瑞虹新城·天悦郡庭这样的大户型,只会越来越稀缺。

瑞虹老业主看在眼里

瑞虹新城·天悦郡庭,这个项目的业主,30%的业主都是瑞虹老业主,而老业主加上老带新,能占到整个项目业主的50%。

这是什么概念呢?

上海一个普通开发商的项目,复购率差不多在5%,那再好一些的,品质开发商,复购率可能能达到15%。

如果一个项目的复购率能达到30%-50%,那一定是非常夸张的。

瑞虹老业主置换的时候,为什么还这么青睐瑞虹?

我们知道,瑞虹新城是1996年开始开发的,目前已经开到第8期,以前购置1、2期的业主,住了十几年之后,也正面临新的置换。

这时候面积更大的瑞虹新城,就是他们的首选。

瑞虹新城·天悦郡庭270㎡户型,典型的南北通,客厅和阳台面宽达到8.2m

再加上小区优秀的物业和商业配套等,老业主对瑞虹是满意度非常高

这里的小区绿化,还有物业非常优秀,以及周边配套成熟且完善。瑞虹新城·天悦郡庭,落在内环内,开车9分钟到陆家嘴,15分钟到人民广场,周边还被4条轨交包围,2公里以内有三所三甲医院

更让人惊讶的是,这个项目还自带55w方商业——瑞虹天地

目前,55w方的商业配套中,包含月亮湾、星星堂,还有一个18w方超大型的商业“太阳宫”,目前,前两个已经对外开业,而太阳宫也会在今年竣工,预计明年整体交付使用。

而原本这块地是可以用做盖住宅的,但是瑞虹选择牺牲利润率,也要在项目内部建一个大型商业体

这一方面是为了丰富项目配套,让项目自成体系;另一方面,也为项目的保值增值提供了条件。

另外,我们也发现,虹口的拆迁速度也在加快,环境也越来越好,道路都在翻新,这些老业主也都看在眼里。

所以,瑞虹老业主再次置业的时候,依然会再次选择瑞虹。这是一个很实际的问题,一个项目如果居住体验一般,是留不住业主的。

北外滩,成了今年的加分项

不知道大家注意到了没有,从今年开始,虹口各类项目都在猛提“北外滩规划”。

毫不夸张的说,现在的瑞虹新城,因为北外滩的规划,又上了一个新台阶。

根据规划:北外滩核心区设置了480米、380米、300米三座新地标建筑物,将与陆家嘴“三件套”隔江呼应。

而且北外滩的开发体量,是超规模的,达到840㎡,应该说,这是上海继陆家嘴建设开发之后,最大规模的一次城建规划了。

毫无疑问,北上海正在崛起,而它努力的方向,就是上海下一个金融发力点,这对于周边板块的利好,不言而喻。

瑞虹所在的板块也自然水涨船高,而北外滩规划落地之后,这里就是上海下一个陆家嘴,均价至少在12w+/㎡。

中介还跟我介绍,很多瑞虹新城的业主,都是在北外滩、陆家嘴或者外滩等地上班的,也就是说瑞虹新城所在板块,正在承载着来自北外滩、陆家嘴商务人士的外溢居住需求。

为什么会发生外溢呢?因为北外滩、陆家嘴板块自身的住宅资源是十分匮乏的,所以相邻板块自然就成了置业的首选。

以此可以预见,随着北外滩的逐渐崛起,周边板块的势能会被进一步激活。

而在瑞虹新老业主看来,距离北外滩1.9km的瑞虹新城,因为北外滩的规划,升值空间又上了一个台阶。

这个房价趋势,谁都没有住在瑞虹的老业主看的明白。

说在最后,在上海内环、中环大户型越来越稀缺的背景下,上海中产的改善需求真的越来越难得到满足,可选择对象十分有限。

我们在选择置换项目的时候,一定要参考项目的复购率,这是项目居住体验的客观评价。

综合下来,我们发现瑞虹新城·天悦郡庭,真的跟它的复购率所反映出来的品质成正相关,尤其是天悦郡庭这一期占据整个瑞虹项目中最好的位置。

有一点不得不提,天悦郡庭北面,就是和平公园这样内环内极度稀缺的城市景观资源。

如此看来,这样的项目能有30%的复购率就一点也不奇怪了。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易房产首页