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弘阳服务上市首日高开17.6% IPO之旅创多项纪录

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7月7日,弘阳服务(01971.HK)正式挂牌上市,在以高于发行价(4.15港元)17.59%开盘后,收盘上涨6.02%,走出“开门红”行情。

7日上午,弘阳服务上市仪式在公司所管理的南京弘阳广场举行,中共南京市委常委、江北新区党工委副书记罗群与弘阳集团董事长曾焕沙为公司上市敲锣。

弘阳服务上市首日表现不俗,其实早在市场预料之内。在此前的IPO招股阶段,公司即受到投资人热烈追捧,不但获得基石投资者恒基地产(0012.HK)联席主席李家杰的加持,在公开发售部分累计获得112倍超额认购,国际开售部份超额认购也超过10倍,创近期同等规模物业公司IPO认购倍数新纪录。

弘阳服务还创造了近期同业在港上市的最快纪录,从3月23日递交A1材料到7月7日正式挂牌,仅用了106天。

不仅获得市场热烈追捧,弘阳服务以其强劲的综合实力、先进的服务理念、优质的管理服务,在物管行业内也获得广泛认可。公司于2017-2019年连续三年被中指院评为物业服务百强企业,2020年位列物业百强榜第25位,并获得2019“中国华东物业服务领先品牌”等诸多荣誉。

业务规模快速扩张背后,反映出弘阳服务强劲的市场拓展能力,同时也印证了公司在住宅及商业物业管理上的均衡布局及综合运营能力。

弘阳服务作为一家综合社区服务供应商,致力于成为“受人尊敬的美好生活运营服务商”,以“诚暖社区”为定位。在满足客户基础服务需求的同时,公司通过提供房产中介、社区便民服务、资产管理等社区增值服务,力争最大限度地满足客户多元化需求,并通过打造“宸忻”高端服务体系,以满足中高端客户需求,提升综合盈利能力。

2017-2019年,弘阳服务营业收入分别为2.57亿、3.49亿和5.03亿元,年复合增长率达39.9%;净利润分别为2871万、3300万和5710万元,年复合增长率41%。营收、净利润年复合增速分别高于同期百强物管企业的18.4%和26.06%,双双大幅高于行业平均增速。

值得一提的是,弘阳服务大股东弘阳集团也实力非凡,2019年位列中国民营企业服务业100强第31位,是一家地产与商业双轮驱动、物业与资本两翼并举的综合性产业集团。此番弘阳服务成功登陆港股市场,意味着弘阳集团资本版图再度扩张,迎来第二家上市公司。2年前,弘阳集团旗下首家上市公司弘阳地产(01996.HK)在港上市。

背靠实力大股东弘扬集团,坐拥弘扬地产、弘扬商业等关联企业优质资源,弘阳服务已在江苏省形成领先地位。但公司并不满足于区域龙头,已将业务版图拓展全国15个省、直辖市及自治区的46个城市,同时在弘扬地产之外,为越来越多的第三方开发商提供管理服务。

截至今年4月,公司共管理111项物业,在管总建筑面积达1840万平方米,总合同建筑面积达3003万平方米。过去3年,公司来自第三方开发商的物业收入从2017年的1270万元增至2019年的4970万元,年复合增长率高达97.8%。

根据招股书规划,弘阳服务上市后,将继续发力于全国性布局,公司计划于2022年底前收购或投资4—6家物业管理公司,探索长三角、西南、华南、华中等地区的优质投资项目。同时,公司将利用部分资金加码物业智能系统研发及升级,以降低人工成本,提高运营效率,进一步提升盈利能力。

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