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留不住的深圳,融易拍app为刚需支招

2020-07-03 15:01:20 来源: 网易房产承德 举报
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1—半年度的深圳楼市回顾,阴霾下盛开的花儿。

2020年注定是不平凡的一年,今年再遇黑天鹅“新冠”,伤害程度尤甚!但回顾这半年的深圳楼市,这两件事儿,深圳有两件事儿上了头条。

1、房价猛涨,2、深圳扩容以及深圳都市第一次被正式公示

咱们先说说房价猛涨的深圳楼市。

自今年疫情以来,深圳的楼市就已经开启了让人捉摸不透的“旅程”。

什么叫做捉摸不透?难以捉摸、难以猜测、难以预料。疫情笼罩下的楼市,本身就带着一丝阴霾。

2月深圳土豪戴口罩秒豪宅!

3、4月份,深圳先后经历新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升、房抵经营贷等一系列风波。尤其是以房抵经营贷,一度被监管部门注意!

在深圳,这套方法常见的操作模式是:抵押—中介垫资—付全款借壳办理经营贷—还垫资—拿到房本还贷款—再拿新房本抵押...“低利息+限制放开”使得经营贷对于当下的房地产市场充满了吸引力。即当你手里有房产无现金,又想在深圳多添一套房子,就可以把自己的房子抵押出去,办理经营贷。

而进入6月下半月,热点从二手房切换到了“打新”,全民参与摇号,抢购新房。

以最近的网红盘为例,近9000人抢394套房,5天冻资近90亿元,22人抢1套,中签率只有4.4%。这还不是最疯狂的,宝安新锦安海纳公馆,1171人抢5套房,3天冻资11亿元,相当于234人抢1套房,中签率0.42%。

原以为疫情过后会有所受挫的深圳楼市,炒作氛围却异常浓烈,吸引了全国人民的目光。

据深圳房地产信息平台公布的数据,4月份,深圳新建住宅共计成交2704套,环比降低12 .43%, 但二手住宅成交套数却环比增长66 .3%至7570套,创下2016年10月份以来的单月最高成交纪录。

伴随成交量猛增的同时,深圳的二手房的挂牌价也是水涨船高。

3月第四周,深圳七区二手住所报价除了龙岗区微跌之外,其他区域报价均上涨,其间宝安均价上涨2.19%,涨幅最大。

综上来看呢,深圳年后这一波二手房挂牌价的突然暴涨,或许与取消豪宅后,市场乐观情绪下,二手房业主想做高评高贷有关,低息贷出来的钱可以接着买房。

经历过深圳楼市大周期的人肯定深有感触。为什么呢?原因如下

根据有关数据统计,十年时间,深圳从2010年的2万/平米,飙涨到当下的6.3万/平米,涨幅高达215%,平均一套百平米的房子,房价升值430万。

究其原因,深圳房价独特的走势,是“地少人多,市场处于长期严重失衡”的必然结果。在全国所有中心城市当中,深圳是空间资源最为紧张的一个。深圳人均可建设用地仅仅为66平方公里,远远低于东京、上海,仅略高于香港。

而今年的原因就更具体了,疫情之下疫情下全球经济不确定性加大、货币政策趋于宽松叠加近期人民币持续贬值、深圳楼市均价持续上行,也加大了投资客押注深圳楼市的热情。不少购房者认为,深圳房地产保值能力强,符合资金配置需要。

2—特区成立40周年,浮想联翩

在今年的深圳楼市中,房价的上涨是一种必然产物,而这也是深圳的整体城市发展的产物。

今年是2020年是深圳特区设立40周年,也是深圳改革开放再出发的关键节点。由于深圳面积狭小,未来要考虑“如何打破空间、资源、行政边界等瓶颈制约”的问题。

之前我们说到了,在全国所有中心城市当中,深圳是空间资源最为紧张的一个。深圳人均可建设用地仅仅为66平方公里。2019年,深圳常住人口已经达到1343万人,仅去年深圳常住人口就增加了41万人,位列大湾区第一。

照深圳原先的2020年预期目标,户籍人口新增50万人。预计常住人口将新增65万。未来五年常住人口有342万的增长空间,平均每年增长68万人左右;户籍人口有195万上涨空间,平均每年增长39万人。

尽管深圳特区加上飞地深汕特别合作区,总面积扩大到2465.15平方公里。与北京、上海、广州等城市比依然面积狭小。未来人口的快速增加,将进一步加重深圳的土地资源严重局面,人地对立越来越尖利。深圳还要15-30年的开展才干追上国际标杆城市,可以预见未来人地对立将会更加突出 。产业业成本上升,会削弱城市竞争力。华为外迁,便是明证。指望深圳在现有地图、现状基础上实现国民生产总值持续跳跃式上升,而且持续30年,确实勉为其难。

而深圳扩容的难度,必须要突破行政区划的限制。这种政策性极强的问题,涉及方方面面的利益协调。难度非常大!

而就在6月12日,中央党校主办的《学习时报》,在第八版发表整版文章,标题为《“三区”叠加 扩权赋能 探索建设大深圳统筹合作示范区”》。

虽然深圳特区设立40周年,很多人都在意淫高层会送深圳一个大礼包,就是深圳扩容,在这个关键时间点发布此文,已经基本确定:深圳扩容无望了。也就是说像前几年成都吞并简阳,济南吞并莱芜那样的扩容,在深圳身上不会发生了。因为文章已经明确:“不改变原有行政区划”。

3—深圳都市圈应运而生,深圳热度持续

最近,国家发改委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》多次点名“深圳都市圈”,深圳再次聚焦目光。

深圳都市圈里的5座城市,深圳、东莞、惠州位于珠三角,汕尾、河源在粤东。2019年五市GDP达4.27万亿元,约占广东省的40%;土地面积3.72万平方公里,相当于18.5个深圳。

未来深圳都市圈,很有可能形成“工作在中心城市,住在卫星城”。也就是说,人们会在深圳市区上班,在临深的东莞、惠州居住。

深圳紧邻东莞、惠州、香港,东莞、惠州的差异比较明显。东莞和深圳的宝安区、光明区、龙华区、龙岗区接壤;惠州只和龙岗区、坪山区、大鹏新区接壤。虽然为利好消息。

但是对于在深圳的涨幅来看,根据有关数据统计,十年时间,深圳从2010年的2万/平米,飙涨到当下的6.3万/平米,涨幅高达215%,平均一套百平米的房子,房价升值430万。即便是深圳都市圈,从格局看,深圳依然会是房价最坚挺的地方。

那么深圳如此高昂的房价?望而生畏,还有机会吗?

答案是:有

4—法拍房成交火爆!深入深圳楼市

2019年属于法拍房成交爆炸性的一年。为什么会出现这样的情况,这到底是个什么样的市场?

这两年法拍房到底有多火?阿里拍卖网数据显示,截止6月15日,住宅用户的拍卖数量已经超过116万套。截止到2020年6月18日,深圳法拍房拍卖累计6400起,占全省的6.4%。

而其价格低是一大特色。2020年5月阿里拍卖网数据,深圳福田区连兴苑的一套房产二拍,评估价993.75万元,成交价768万元;2019年6月阿里拍卖网数据,深圳坪山区六和商业广场的一处法拍房评估价300.424万元,成交价240.3392万元。成交价是评估价的7~8折,在动辄百万的深圳楼市来说,这种让利真的太让人心动,而仅凭这一点,在深圳站稳脚跟,法拍房就已足够。

第二:自2016年银监办56号文发布后,银行不良资产开始更多流向市场,取消了对地方AMC收购不良资产不得对外转让的约束,随政策放开,地方AMC大规模扩张,市场助拍方、民间资本、金融公司、个人买家都以更加理性态度去选择法拍房。

22018年末法拍房达到了一个小高潮,线上拍卖也变得炽热。2019年以来,推进线上网拍买卖方式,网上拍卖的房源添加,法拍房也逐渐被越来越多的购房者重视。

深圳的法拍房大多数房源都通过淘宝和京东进行买卖,归于最高法院指定的买卖组织,简化了整个买卖流程。去年开始,法拍房也从小众走向了群众。

但是,法拍房也有陷阱,低廉房价后深不可测,法拍房最常见的问题主要是这几个方面:原住户或租户的清退、无法贷款购买、税费、房屋产权、大量手续等等,由于法拍房容易出钱难拿证,真的想入手的置业者一定要明确这些问题。今天就为大家推荐 融易拍。

融易拍”是深圳最早从事司法拍卖房客户端助拍服务台平台,专注于司法拍卖房一站式服务。为客户提供拍卖咨询、房源匹配、房产投资分析、房产尽调、律师尽调、实地看样、委托代拍、银行按揭贷款、产权过户等。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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