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30年,杨行等来城市“再生长”,这里,正在新生!

2020-05-14 14:49:29 来源: 网易房产承德 举报
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01、一棵300年古银杏的“秘密”

当白发苍苍的杨老先生再次站在这棵树下时,他也没想到竟会如此情不自禁,眼眶微微湿润,却是抑制不住的高兴。

实景图

这棵古树已经有300多岁了

经历过护国运动、抗日战争、解放战争的沧桑洗礼

“这是伴了我一生的树啊。”

已经耄耋之年的杨老先生,望着这棵被黄花环抱的古银杏飘出满目思绪,却依旧精神奕奕。

这是在宝山杨行的“白沙公园”开园的那一天,这个面积达500亩的城市生态运动公园,是宝山的第三大公园。而伫立在公园东北角的这个古银杏,已经整整经历了300多年的风风雨雨,见证了杨行的数百年变迁。

杨老先生打开了记忆的“匣子”:

“杨行镇原名白沙镇,这里原先是杨家宅的地块,听村里的老人说,当年杨家宅老祖宗搬迁至此种下了这棵银杏,作为‘镇宅之树’。”

杨老先生口中的“杨家宅”,随着历史的变迁和时代的发展已不复存在,整个杨行也在一轮轮旧改中加速蜕变。

好在,这棵古银杏树被新建的白沙公园囊入了怀中。相关部门还对古树进行了专业保护和复壮,老银杏树重新冒出新枝,依然坚强地守望着这片土地。

而这片土地,也像这棵银杏一样,正在冒出“新芽”,杨行,正在加速“生长”。

02、一个等了30年的“心愿”

曾经的杨行镇,90%为外来人口,以前又是船民上岸落脚之地,于是“鱼龙混杂”,整个区域呈现出“破败”之感。

实景图 | 曾经的杨行老街景象

进入90年代,区域违章建筑越来越多,蛛网电缆密集,道路窄卫生差,救护和消防车甚至无法进入。整整30年,杨行原住民们的心中,早就埋下了一个希望“改善环境”的心愿。

网上还能找到一些杨行的老照片。

在这些承载着记忆的画面里,似乎正在诉说着那些年的“不容易”。

斑驳的街面、墙面,一到下雨天就坑坑洼洼,每每有车子开过,都能溅出一米多高的泥水。图源 | 凡人客栈的博客《改造前的杨行镇旧街》

曾经住在这里的孙女士抱怨,每次走过那条满是烂叶子、臭鱼、污水的街面时,都忍不住加快步子。图源 | 凡人客栈的博客《改造前的杨行镇旧街》

道路狭窄,两边的违章搭建更是侵占了一部分路面,拥挤不堪。图源 | 凡人客栈的博客《改造前的杨行镇旧街》

整个区域杂乱无章,这无序的生活一过就是几十年。图源 | 凡人客栈的博客《改造前的杨行镇旧街》

念念不忘,必有回响。

2018年《上海市城市总体规划(2017-2035)》发布,宝山被纳入主城区,而在此之前三年内,传言已久的“闸北并入静安”终于也变成了事实。整个北上海正呈现出前所未有的大发展格局。

以宝山为核心的北上海,对外辐射江苏省近沪地区城市、对内联系中心城及周边新城,宝山将变身成“上海北部地区级交通枢纽”。

?海:以吴淞国际邮轮港为核心的中国邮轮门户、上海国际水路客运枢纽;以罗泾港区为核心的上海市水路货运大宗散货集散中心。

?陆:以杨行枢纽为核心的上海市大轨道交通北枢纽。

?空:大场机场重要通道的战略预留。

与此同时,宝山的“旧改”也轰轰烈烈地开始了。

杨行镇的“旧改”工程始于2016年,在新一届党委、政府的大力推动下,在万众期待中拉开了序幕。这也是杨行“新生”的开始。

杨行镇的“旧改”工程位置示意图

与大场、顾村、庙行等宝山的旧改工程相比,杨行的旧改呈现出了前所未有的现状——罕见的旧改规模,一个板块内6个地块同步旧改;超大的旧改难度,成分复杂、人口众多,741户农民,还有72家企业,23户船民等等,一级投入就达到92.77亿元;但是,杨行的旧改却依然实现了超快的速度,整个拆迁部分,仅用了1年时间,而预计10年完成的旧改工程,最终可能仅用6年左右就能圆满完成,这样的速度,成为了上海目前47个在改造的城中村项目的第一名。(备注:来源政府官方网站)

2018年8月1日上午,家住宝山杨行镇东街村的张老伯和周边的村民们一起来到宝杨路、松兰路口,一起见证杨行老集镇“城中村”改造动迁安置房项目奠基。按照建设计划,他们将在2年半后实现回迁上楼,而距离这一天,已经越来越近。

图源杨行发布

“动迁农民的回迁房,我们采用干挂石材,标准层高,可视对讲,地库直接入户等等设计,可以说品质不比商品房差,而且26层的层高,在天气好的时候,还可以看见东方明珠。”负责旧改工程的相关负责人,这样阐述杨行农民们的未来的居住条件。

在杨行东街255弄口,有一块立于清乾隆四年(1739)的“贞节牌坊”,这是一块受保护的历史文物,旧改工程完成之际也将回到该区域,“保护好历史,也是对未来的负责。”项目负责人这样表示。

杨行的改造并非简单意义的“大拆大建”,而是一次以生活为核心的城市规划。一切以人为本,尊重文化,尊重生活。

03、一次引领未来15年的“大变身”

城市的更新,不是简单的“破旧”与“立新”,而应该是沉淀过后的“生长”。

在“2035规划”中,未来15年,早已给了杨行一个明确的定位——上海市大轨道交通北枢纽。

而围绕着这个目标,杨行也将在包括交通、产业、配套、教育、居住等各方面,来一次“大变身”,让杨行真正成为“宜居宜业”的生活乐土。

交通是“血脉”,城市的健康生长,必须要从“健康”的交通开始。

目前,1号线、3号线贯穿杨行板块。除此之外,周边区域15、18号轨交在建中,另外,预计还将新增19号线、21号线、22号线、24号线共4条轨交线路。(备注:地铁线路规划以相关政府主管部门正式公布内容为准)

图源上海地铁官网具体规划以政府相关规划文件为准

其中,19号线为南北走向,建成后将成为一个重要的南北向主通道,将贯穿闵行春申、徐汇华泾、浦东大前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、凉城、宝山杨行等板块。

图源上海地铁官网具体规划以政府相关规划文件为准

另外,21号线是新建轨交中比较特殊的一条,北起杨行枢纽,南至规划中的沪通铁路东站枢纽,贯穿上海自贸区的各主要片区以及上海迪斯尼度假区,途径多个经济发展红利区域。

图源上海地铁官网具体规划以政府相关规划文件为准

而上海高铁北站落户杨行的消息,也进一步确定了杨行“交通北枢纽”的地位。

图源大上海情报

另外,未来沪通铁路二期(东线)开通后,从宝山杨行可直达太仓、南通,强化长三角一体化发展,与大轨道交通北枢纽形成辐射长三角的上海北站枢纽,或将成继虹桥枢纽之后,城市下一个超级入口。

还有一些“断头路”也在不断疏通中。当初的道路建设在由南向北推进至友谊路段后,便戛然而止,给周边居民出行带来极大不便,此次建设将把杨泰路从友谊路段向北延伸至G1503(富锦路),全长1500米,路宽35米,双向四车道,分三段建设,预计将于2021年通车。

还有郊环隧道的通车等等利好。交通的畅通,进一步为产业的进驻铺平了道路。

而产业,为区域经济注入新的生命力。

2018年,宝山发布了一张《上海宝山产业地图》,明确了打造“1+4+4”主导产业体系,形成“1+2+3+5”产业空间布局。

图源宝山区经信委

而根据《杨行十四五》规划,杨行将重点围绕高端智能装备、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业引擎,全力带动区域内上下游产业发展,打造新生代产城融合的“活力新杨行”升级版。

效果图 | 国际邮轮之城俯瞰图

为此,杨行进行了大规模的环境整治,对违规的堆场进行了关停,集卡车辆明显减少,整个生态环境得到了改善。未来,杨行镇的定位是行政商贸、文化体育为特色的地区中心,新兴产业也将围绕这一定位,将杨行打造成产城融合的生活高地。

产业为区域经济“输血”,并且随着产业的入驻,高端技术人才也将汇聚此地。

人,是城市焕新的“原动力”。有了人才的流入,区域生活面貌也将焕然一新。首先可以看到变化的,就是配套。

配套,不仅是“有而已”,更是“非常可”。

以前的杨行,一直被诟病商业配套跟不上,档次不够,都以邻里型的小商业为主。仅有北上海商业广场、亿博商业广场(最近直线距离约2公里)和周边地区的金悦生活广场(最近直线距离约1公里)、宝乐汇(最近直线距离约3公里)等,满足板块内居民的基本生活所需。

直到2019年底,新的商业在杨行拔地而起。

去年11月底开业的“宝山花园城”,一座位于花园之中、商业面积近5万平方米,商场与3万方体育公园无缝连接的地标型商业终于面世。

实景图 | 宝山花园城外景

还有去年12月开业的紧邻杨行板块的宝杨宝龙广场,涵盖购物中心、澳门街、写字楼、酒店、长租公寓等业态,是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体项目。

宝杨宝龙广场,宝山真正意义上的地铁综合体商业

另外还有杨行的地标性大盘“四季都会”的自带商业配套,即将建设的建筑面积近3万平方米的盘古路杨泰路商业综合体,又提升了地区的商业能级,整个杨行的商业配套已经和之前不可同日而语。

值得一提的是,杨行的旧改并没有把原来的商家全部“驱逐”,而是留有74300平方米的新建面积给予杨行集体资产,让集体经济得到继续长久发展。

除此之外,在建的杨行体育中心,总用地面积33576平方米,拥有草坪、休闲广场、绿地露天小剧场、综合网球馆、乒乓球主馆和副馆、游泳馆、健身长廊、七人制足球场。建成后将成为整个宝山的活力体验中心。

还有已经开园的白沙公园、规划中的三甲医院等等。配套的改善,又进一步吸引人才的流入,高品质教育资源也随之而来。

白沙公园,给生活带来满目绿意

教育,改变人,焕新城,让杨行变身“孟母”理想之家。

除了已有的杨泰实验学校(最近直线距离约3公里)、上海大学附属宝山外国语学校(最近直线距离约300米)、紫宸实验幼儿园(最近直线距离约800米)、哈贝双语幼儿园(最近直线距离约2公里)之外,许多家长梦寐以求的名校——“华东师大二附中宝山校区”也即将落户于此,这是上海唯一一所直属国家教育部的市实验性、示范性高中。此外,上师大附属宝山实验学校也将被引入。

上海大学附属宝山外国语学校,给孩子提供高品质教育

还有华二国际幼儿园、高品质的双语幼儿园;另外,四季都会还将引进一所示范性幼儿园、七色花艺术幼儿园(暂名)。

从此,从学龄前到高中,优质名校一应俱全,杨行的教育资源大幅度升级。

一切总是相辅相成,良好的交通、产业和配套吸引高素质人才,优质的教育培养城市精英,整个区域的人口素质也在不断蜕变中。

而这里的生活,也在尝试一种新的改变。

17年前,当万科四季花城进驻宝山时,一切的改变就已经开始。

当年这个50万方的大型综合体住区,以“新城市主义”的理念给杨行带来了一种全新的生活体验。

所谓“新城市主义”,是指通过新的规划设计理念和富有创意的开发计划,创造和重建丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区,对建筑环境进行重新整合,形成完善的都市、城镇、乡村和邻里单元。

万科四季花城实景图

而万科四季花城,以中央绿化带、现代社区会所、健康产品设计引领住宅品质变革,以典型围合式城市街坊为蓝本协同周边地块开发,外围形成富有活力的街道,内部创造便捷的城市生活空间,将“新城市主义”的理念搬到了杨行,成为了当时乃至到现在——宝山居住“响当当”的代表。

万科四季花城一期实景图

刷新宝山人居高度,引领宝山住宅变革启幕

令人更为惊喜的是,如今,十多年后,杨行又一个居住新样本拔地而起,它就是——四季都会。

90万方都会生活新样本

在白沙园路、月城路的路口,坐落着一座最不像售楼处的售楼处,名字叫——

“CO-LIFE生活体验中心”。

CO-LIFE生活体验中心,生活的另一种方式

整个体验中心,狭长的场地,一面临街,一面临水,没有所谓的正面背面。所有的设计都围绕着“回归生活”这一理念出发,达到提高居民与社区粘合度的目的,表现对于社区生活的关怀。

儿童场地给小朋友带来乐趣

丰富的生活,早已在这里提前呈现。在下班途中、在小区楼下,美好生活的一切,即刻发生。

?进门左侧,摆放着许多精致的生活小物,还有手作工坊,右侧则是一个开放式的咖啡厅,温暖的米黄色调,让人生出对美好生活的向往之感。

?烘焙咖啡、手作插花,文化活动、社区服务,老年人活动、儿童嬉戏,这些提升生活情调、生活品质的种种都触手可及。

“人们来到城市,是为了生活,人们居住在城市,是为了更好的生活。”这句亚里士多德的名言,正是四季都会这个90万方的生活基地所要带给杨行人的理念——城市里的更好的生活。

二期晓风来即将入市

去年6月开始3次开盘,每次都几近日光,6个月销售近千套。

逢开必火,这就是市场给与的最好回应。

如今,二期“晓风来”即将入市,独特的地块天赋更显稀缺,超低的容积率,学校公园环伺左右,又一种新生活即将揭幕。

四季都会·晓风来鸟瞰效果图

杨行,乃至整个宝山,美好的时代,已经来临。

5月16-17日,建筑面积约88-103 m?样板示范区美好盛开,特别推出“都会生活追风季”,将如期展开一月一次的大城生日会仪式,乐乐茶饮品/面包、铁板烧/烧烤趴、花艺课堂、手作DIY等体验即兴上演,一起见证成长起风时刻。还有千份壕礼免费送,诚邀参与体验,你就是最幸运的追风少年。

免责说明:

开发商:上海诚卫兴置业发展有限公司 。推广名:四季都会 。备案名:荣万宝邸。中介服务机构代理销售:上海大乘房地产经纪有限公司 预售许可证号:宝山房管(2019)预字0000214、宝山房管(2019)预字0000213本宣传资料为要约邀请,针对四季都会项目概况进行介绍,仅供参考。示意图、效果图仅为示意图,仅供参考,并不视为《上海市商品房预售/销售合同》内容或交房标准。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于周边规划、教育资源等的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。规划若有变动,以政府官方网站最终发布为准。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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