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“逃离甲写”暴露传统办公顽疾,联合办公以“灵活”轻松破局

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受疫情影响,2020年一季度全国写字楼租售成交遭遇滑铁卢。根据戴德梁行相关报告显示,春节至一季度末的甲级写字楼市场基本处于停滞状态,除广州外,北京、上海、深圳的写字楼空置率均有不同程度的上涨。

由写字楼的空置率上涨对应企业表现,代表现象即缩减办公面积或暂缓租赁。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积,而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张,因此,退租缓租等情况在所难免。

动荡下的写字楼市场唯有租金下调

近一年以来,全国写字楼市场都处于供需不平衡的状态,本就需要较长时间去消化库存,而疫情将原本就不短的周期再一次延长。为应对整体市场需求的下降,缓解写字楼空置率增加等情况,各城市甲级写字楼陆续开启租金下调通道。

在写字楼为了挽留租户,下调租金的同时,租户也开始对市场租金的接受能力逐步降低,希望租金能够更加实惠。于是,围绕租金展开的“博弈”你来我往、两败俱伤,“博弈”过后,大量企业仍旧“逃离甲写”,向乙级写字楼或成本更优化的产业园区搬迁,也有不少企业选择入驻梦想加等联合办公空间。可见,甲写的空置情况并未因租金下调而有所好转。

灵活企业租赁重点需求

以往情况下,相对于小型团队更加关注办公成本,中型以上和在高速发展中的企业往往对写字楼租金的承受能力更高。疫情的到来给了企业审视自我的机会,在不确定性增加的大环境下,企业的办公成本是否还有压缩的可能?

写字楼的配置大同小异,但是动辄3年起、5年起的租约使企业承担了大部分不确定性风险。因此,租约灵活、性价比更高的联合办公空间被再一次推至市场“前列”。除了租约更灵活,在联合办公空间还可以采取固定+灵活的办公方式,为企业赋予更好的灵活性。在梦想加空间,通过购买积分,企业员工可根据实际工作需求按需使用和消耗,节省工位的固定成本,办公方式也更加自由。

梦想加成都领地环球金融中心空间

可以说,联合办公空间在保证办公品质的前提下,给了企业控制办公成本的更多可能。

“一价全包”服务助力企业不再为办公成本焦虑

与传统写字楼相比,联合办公空间优势显著。“拎包入驻”、基础服务一价覆盖等特点,使其成为追求性价比、希望压缩办公成本的企业最佳之选。以梦想加空间为例,无论是作为企业长期驻地,还是特殊情况下的短期过渡,“一价全包”式服务均能满足不同阶层企业团队的商务办公需求。

梦想加北京望京东湖国际空间

此外,梦想加空间独创的“OaaS办公即服务”产品体系,帮助企业在提高办公面积利用率的同时,节省更多的人力成本和时间成本,真正为企业打造超高性价比的完美办公空间。在保证高品质办公的前提下,办公成本甚至更低,企业何乐而不为?

结语

对于受到疫情影响的企业来说,选择入驻联合办公空间,不仅能够享受高效、高体验感的品质办公环境,更能灵活控制租期,降低不确定性的风险。在包括蔚来、OPPO、华为、快手、好未来等一票企业陆续入住梦想加的今天,联合办公早已不是“掉价”的消费降级,而是合理把控成本、实现业务更好发展的战略选择。

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