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窝趣公寓新店开业前,店长必做的五项准备工作

2020-04-28 11:18:47 来源: 网易房产承德 举报
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长租公寓投资回报期长是困扰每个公寓人的问题,但是其稳定的收益率又吸引了大批投资人,如何缩短投资回报期,是每个公寓人都在思考的问题。从门店经营角度出发,窝趣在开业前60天委派店长进行开业筹备,需要做五项准备工作。

一、周边调研与定价

开业前60天,窝趣委派店长到店,在到店的第一周完成周边调研与房型房价申请。

商圈调研要做两方面的工作,一方面是租客结构的调研,另一方面是对竞争对手的调研。

租客结构的调研结果按类别区分,评估所占的比例及客源通勤方式。

竞争对手的调研主要是对1KM内的竞争对手进行调研,调研内容包括客群被瓜分的情况,确定可以抢占的客群结构,调研竞争对手的项目类型、房型及装修情况、租金价格、与项目的对比情况,找出自身优势。

根据调研结果制定房型房价与推广策略。

二、团队建设与员工培训

开业前60天,窝趣店长开始进行社区人员搭建及招聘,根据窝趣的《管家培训手册》《社群文化运营手册》《销售标准手册》对社区人员进行培训及考核。

三、预售准备与销售启动

如何缩短投资回报期,提升房间出租效率成为关键点,为此,窝趣提前从工地里辟出一块客户空间,在未全部完工的情况下便开启预售,缩短运营爬坡期。

开业前60天,窝趣店长根据《门店形象标准手册》进行甲醛监测、消防验收、电梯合格证,社区物资采购,社区VI制作等。

开业前45天,店长需要提交预售申请,进行一次甲醛处理、VI安装,根据消防标准进行社区安全演练与应急事件培训。

开业前40天,大堂、样板间已完成,工程、品牌、运营进行预售检查,检查合格后销售启动。

预售条件

  1.证件资料齐全(营业执照、公章、公章、甲醛检测、消防验收、电梯合格证);

  2.人员招聘完成,团队搭建成功;

  3.大堂完工,功能设备齐全,可用接待参观;

  4.样板房完成,功能设备齐全(包含硬/软装),可用接待参观

四、证照审批

开业前60天,协助项目投资人追踪证件办理,开业前7天,完成证照审批。

五、开业准备与检查

开业前10天,大堂与所有房间都已完工并交付使用,完成工程、品牌、运营的开业自查,进行了二次甲醛处理,可提交开业申请。

开业前7天,完成开业检查。

  开业条件

  1.完成一消;

  2.工程调试完毕;

  3.开荒工作完成并符合质量检查;

  4.所有空房可投入使用;

  5.通过开业检查(品牌/工程/运营督导)

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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