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104亿!上海泰鸣拿下厦门首个百亿地块 溢价44%

2020-04-22 17:00:24 来源: 新京报 举报
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   新京报快讯(记者 张晓兰)4月22日,厦门迎来今年的首场土拍,共推出思明、集美、翔安3宗地块,总起拍价约108.45亿元。其中思明2020P01地块由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得,成为厦门首个百亿地王,楼面价50598元/平方米,溢价率43.8%。

此次出让的3宗地块分别为思明2020P01地块、集美2020JP02地块以及翔安2020XP01地块。新京报记者查阅厦门市自然资源和规划局关于三幅地块的出让公告了解到,三幅地块均以“价高者得”方式拍卖出让。根据厦门市人民政府对房地产市场调控的要求,厦门市住房保障和房屋管理局有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制,其中2020P01地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。

出让公告还提出,2020P01地块允许竞得人分三期建设,分三期申请宗地商品房预售许可证,并分三期对外公开销售,首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于5万平方米;第二期应在第一期开工之日起18个月内申请并对外公开销售,销售的建筑面积应不少于剩余总建筑面积的50%;剩余建筑面积作为第三期,应在第一期开工之日起21个月内申请并对外公开销售。

在3宗地中,起拍价最高的为思明2020P01地块。该地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧,土地面积为59561.5平方米,地上总建筑面积为21万平方米,计价建筑面积为20.47万平方米。该地块起拍总价为72亿元,楼面价为35182元/平方米。


据诸葛找房数据研究中心统计发现,这是近10年以来思明区再次供应的住宅用地,资源十分稀缺,加之地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧,地理位置极佳,地块周边各类配套建设较为成熟。

因此,在竞拍现场,该宗地块吸引了深圳平安、上海泰鸣贸易、中海、杭州绿城、旭辉、建发、首开+保利+华润、国贸 、珠海华发、金茂等多家房企参拍,最终上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元夺地,创厦门地块出让总价历史新高,溢价率43.8%。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,今年为减少疫情带来的负面影响,多地纷纷出让较为优质的地块。厦门此次三宗地块的出让既能满足当下市场的需求,又能提振市场信心,进而维持房地产市场平稳发展。


地产分析师严跃进也表示,厦门土地市场有所回暖,很多房企受益于整个金融环境,资金面不错,所以才出现了高价地。不过,后续也要防范土地市场的风险,尤其是新的管控风险。

丁莉 本文来源:新京报 责任编辑:丁莉_cd01
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