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后疫情时代办公空间新思考,工美港低密度园区逆市而上

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“三高”写字楼有风险低密度物业要“火”

随着疫情的逐步稳定,企业已基本复工,办公场所也成了当下的防疫主战场。与此同时,写字楼市场也面临着新的挑战与转型。不少在高层、高密度、高封闭写字楼办公的企业员工都出现类似的忧虑:封闭的玻璃幕墙让新鲜空气无法对流,出入写字楼只能选择乘坐封闭电梯等。如何在保障办公品质同时兼顾员工对健康办公的诉求,成了后疫情时代企业重新选择办公地点时共同面临的问题。

记者了解到疫情爆发后,密度相对低,环境相对开阔的“花园式”办公场所——尤其是文化创意园区租售询问量明显上升。

工美港·国际数字创新中心的复工企业负责人向记者表示:“当初选择来这里办公,一是因为靠近琶洲会展中心,二是园区设计感强适合我们这类设计企业。但疫情来后,它成了员工的防疫保障。”这位负责人表示,因为园区临江伴岛,办公环境自然开阔,随时能走到楼下的江边散步或者是室外露台呼吸新鲜空气。相比起高层写字楼的白领们,员工在复工后没有太多焦虑情绪。

工美港低密度生态办公空间

后疫情时代,工美港着重生态办公布局突围而出

近年来,在广州政府的大力倡导与支持下,文化创意产业园区发展迅速,数量激增。文创园区大部分为城市旧改项目,发挥盘活存量资产进行改造升级。文创园区大多具有低密度高绿化的优势,但是也存在园区老旧建筑的“硬伤”和物业水平参差不齐的问题,而让企业望而却步。

但随着硬件与软件的不断升级,也有少数优质的文创园区突围而出。位于粤港澳大湾区核心位置——琶洲的工美港·国际数字创新中心就是其中之一。工美港前身是广东省金属加工厂,由省属实力国企广东广轻控股集团和商业地产领导者德馨置地联手开发运营,总占地面积15万平方米,以国际化理念开创别具一格的生态办公模式,用崭新建筑面貌将生态、艺术、科创融合于一体,是2019年广东省文化和旅游厅省级文化示范园区八个创建点之一。

工美港鸟瞰图

白鹭岛旁办公,成城中心稀缺资源

根据工美港招商负责人介绍,园区的亮点在于其优越的生态环境资源,拥有5万平方米生态白鹭岛,380米一线亲水江岸,花园式低密度建筑群,能为入驻企业提供大面积共享户外休闲空间和兼具采光和通风的室内办公空间。这在广州这样的一线城市市中心来说,是十分稀缺的环境资源。在防疫特殊时期来说,能大幅降低交叉感染风险,对企业来说是一次给员工提供的健康投资保障。

同时,工美港项目是广东广轻控股集团下属全资企业物业,对标甲级写字楼的尊贵物业服务,拥有会议大厅、艺术中心、足球场、篮球场、咖啡厅、通勤班车等配套服务设施,以此来增强其在办公空间市场的竞争力,也为更多文创园区立下运营标杆。

据了解,在办公租赁市场低迷情况下,园区自2019年年底落成至今,备受政府重视与企业青睐,目前企业入驻率已达70%,众多企业总部已入驻办公,包括威法高端定制、精力沛、意澳等,多为家居建材、电商、游戏、传媒类型,充分利用园区的区位、生态、运营优势,打造数字创意产业的总部集聚地。

临江伴岛的开阔户外空间

入驻企业可以轻松到户外办公

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