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总投资300亿,招商蛇口向南“再造一座城”

2020-04-14 14:31:12 来源: 网易房产承德 举报
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近日,成都天府招商轨道城市发展有限公司(招商蛇口控股51%),以底价竞得成都天府总部商务区3宗合计面积约284亩土地。这也是继3月9日和10日后,该公司第三次在该区域拿地。至此,招商蛇口在天府新区的土地储备达到了788亩,可开发建筑体量约178.6万平方米。

如此大手笔的拿地,投资更是达到了300亿,以“城市升级引领者”为品牌定位的招商蛇口将如何开发被成都人寄予厚望的“城市未来新中心”核心地块,封面新闻独家对话招商蛇口成都公司总经理王晓波,听他来全面解读招商蛇口未来在天府新区打造的这艘“超级航母”。

从深圳到成都,10年历程,招商蛇口在成都不断壮大

40多年来,招商蛇口从改革开放最前沿的深圳,发展遍布全国。2010年进入成都,先后开发了城北招商雍华府项目、城东招商依云上城和中央华城项目,以及金融城的超级明星招商大魔方,这一个个项目无不显示了招商蛇口强大的开发和运营能力。

对于成都,招商蛇口成都公司总经理王晓波显示出了极大的热情,对记者直言,“成都是一个充满活力的城市,随着‘一带一路’战略的实施,成都也从一个内陆城市转变为中国对外开发的桥头堡,对擅长以‘前港-中区-后城’模式深耕城市升级发展的招商蛇口而言,这是重要的战略机遇。”

2015年底 ,招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市,转型城市和园区运营服务商,并发布全新品牌主张——“美好生活承载者”,以“城市升级引领者”为定位,为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。王晓波表示,新的城市运营模式和新品牌主张使招商蛇口抓住机遇,并将在城市与园区开发服务方面与政府深化合作,积极助力四川经济高质量发展。

投资300亿加码天府总部商务区,大力发展总部经济

作为国内转型城市运营商最为明确的地产公司之一,这一次,招商蛇口把目光锁定在了成都天府新区。

“天府新区作为国家级的新区,发展潜力毋庸置疑。”王晓波对记者表示,“早在2018年,招商局集团就与四川省政府签订了战略合作协议,加大在四川和成都的战略性投资。”招商蛇口作为投资成都的央企,深耕成都10年,对成都发展和投资他们显然有着绝对的话语权。

2019年6月18日,天府总部商务区建设正式启动。包含招商局集团在内的头部型企业如正大集团、东方电气集团、新希望集团等30家企业纷纷与天府新区成都管委会签署合作协议,协议总金额达1110亿元。

作为天府新区引擎性项目,总部商务区将遵循中央商务公园的模式,努力建设高能级、生态型、国际化总部商务中心区,打造集商业商务、文化体验、旅游消费、体育休闲、交通换乘等功能为一体的产业生态圈,引领天府总部商务区建设世界级中央商务区、打造成都未来城市新中心,这也是省委省政府赋予天府总部商务区的战略使命。要在此开疆辟土,对招商蛇口来说必然是一次挑战。

“挑战肯定有,但我更愿意称之为机遇。”王晓波表示,“天府总部商务区作为天府新区的‘一号工程’,不仅为四川省和成都市的区域发展新格局提供了重要支撑,也为广大企业的高质量发展提供了重大机遇。”

据悉,招商局集团充分协调了西部产业的各种资源优势,将首先在此投资建设招商局集团西部总部(包括行政管理中心、运营结算中心、投资采购中心等),打造涵盖商务办公、商业消费、文化体验等功能的总部地标建筑。

不仅如此,招商局还将积极协调促进将旗下招商银行、招商仁和保险、外运股份、招商证券、招商资本等相关企业区域总部优先落户天府总部商务区。此外,还会联合成都轨道交通集团、成都天投集团在总部经济、创新金融、文化创意、会展博览、商业运营等多个领域进一步开展合作。

王晓波向记者介绍,天府总部商务区项目是一个更具备前景更具备挑战的项目,将集全集团之力助力直管区打造新的增长极。

践行“公园城市”理念,打造新型绿色生态公园城市CBP

展开天府总部商务区的蓝图,这里将打造公园城市中央商务区新范式——中央商务公园(CBP),这也是全球范围内首次提出CBP的概念,并通过创新“POD+TOD+VOD”三大规划策略,旨在建设集聚工作、生活、社交等功能为一体的活力社区。

“CBP与传统的CBD一字之差,带来的却是理念的颠覆”。王晓波对记者表示,“天府总部商务区打造新型绿色生态公园城市CBP的愿景,符合未来人们对于健康绿色生活的需要,与招商蛇口‘对待生命成长的方式升级城市’的品牌使命高度契合,这也是招商蛇口参与建设的基本逻辑和理念。”

怎么理解“POD+TOD+VOD”?

不同于纽约的中央公园和伦敦的海德公园,它不是一座纯粹的公园,更不是一座拥挤的城市。

王晓波解释:“首先它代表了成都城市未来发展的一个方向,也是首次提出中央商务公园的这么一个概念。项目地块紧邻‘一城、一区、一带’ 中的锦江生态带,距离鹿溪河生态湿地公园、兴隆湖约5分钟车程,其内的生态资源得天独厚。”

同时,通过打造“轨道交通+步行”体系,未来将有轨交6号线、16号线、19号线、26号线四条轨道交通线路,城市候机楼连接双国际机场等布局其中,绿色交通出行率达85%。“未来这里以轨道交通为主,汽车交通为辅,真正做到了‘人城产’融和发展。更重要的是以生态智慧为导向开发的生活空间,让居住+消费在这里的人,更能体验到城市发展逻辑的回归。”王晓波补充到。

据了解,招商蛇口在深圳已相继成功开发了多个全国知名项目,深圳国际滨海新城海上世界、建筑面积达170万平方米的太子湾、前海项目以及展览面积达到50万平方米的世界最大会展中心的大空港项目,王晓波表示,通过以往这些项目的经验,加之这个项目本身的一些自然生态资源和产业优势,天府总部商务区的未来会非常值得期待。

再现地标建筑,将建天府总部商务区396米高楼

在4月1日的土拍中,“396米地标高楼”登场是一大亮点。按照规划,在天府总部商务区这一标志性旗舰项目中,将打造1栋396米高度的地标建筑,并与东区中海的488高楼东西相望,形成整个天府总部商务区的东西两大制高点,同时与左右两栋180米建筑勾勒出总部商务区的天际线。

对于这栋超高建筑,王晓波也向封面新闻独家透露:“未来396的高楼是我们总部商务区西区的一个高点,会采用国际招标的方式去做建筑设计的方案,在上部做一个五星级的酒店,在中部会做两个超甲的办公产品,垂直的分区,下部会做一些相关配套的商业,将和周边这种阶梯型的商业形成良性的一个互动。”

据悉,按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成、8年价值提升”的开发时序,相信在不久后的将来,这座高楼将拔地而起,而在这座高楼上,地下是TOD站点,地上有媲美纽约曼哈顿中央公园的生态景观。低密的城市界面、现代化的建筑形态,再加以新区规划所带来的完美公建立面,当你从城市眺望,入眼即是美丽辽阔的天际线和一望无垠的龙泉山脉。

据王晓波透露,目前该项目的各项重点工作已经在紧锣密鼓地开展当中。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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