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珠海龙光玖誉湾价格选房要考虑哪些因素

2020-02-17 11:16:18 来源: 网易房产承德 举报
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最相关:得房1率和公摊面积

一般多层得房1率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房1率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

最需关注:开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最1大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

最需算计:赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

避开小区车库的进出口小区车库的出入口,车辆的来往必然会带来噪音,发动机的声音,汽车的鸣笛,这些都是严重影响生活质量问题。

留意绿化带小区里面的绿化带是天然的降噪屏障,绿化带能够降低交通噪音。留意小区的绿化带,一个是看其是否能满足对外界的隔音作用,二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,因为如果楼群不封闭,不密集,那就不会形成一个回音的空间,自然噪音也就会减弱一些。

选择夹层玻璃房屋的窗户选择平开的双层玻璃,早期的住宅窗户都是推拉的塑钢窗,这种窗户缝隙大,密封差,隔音更是惨不忍睹。而现在多数都使用了夹层玻璃,它既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。重要的一条是可以当防盗网用,不单坚固,就算在受到外力的猛烈撞击时,这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。

贷款买的房子多久办理好房产证?

现在购买新房和二手房的人都比较多,所以我们就说一下买新房和买二手房分别需要多久才能拿到房产证。

新房

现在的新房大多为期房,在买后可能需要一到两年的时间才能交房,而房子还未建好之前是不能办理房产证的,而且购房者一般在交房时缴纳契税和维修基金,开发商会在约定的时间内办理好房产证。所以自买新房之日开始算起,一般需要两到三年的时间才能办理好房产证。

二手房

二手房要想办理过户手续,那么必须是有房产证的,所以房产证过户就相对来说时间很快了。如果购房者需要贷款,那么在签订贷款合同后,一般在7-10天房贷可以审批通过,房贷审批通过后就可以办理过户。按照正常程序,一般过户需要5-7个工作日,因为要先递件,然后等几个工作日才能取件,过户完成购房者即可拿到房产证。所以一般情况下买二手房只需要20天内就可以领取到新的房产证。

丁莉 本文来源:网易房产承德 责任编辑:丁莉_cd01
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