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法拍房市场持续升温,注意这几项放心购买法拍房

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如今房产土地贵,房价贵,很多想要买房的人,依然望房兴叹。国家新出台政策坚决主张“房子是用来住的,不是用来炒的”,要求房地产回归其本质,并采用一系列限制手段来遏制房价的不合理增长。中国房地产市场如何发展,牵动着无数老百姓的神经。就目前来看,二线以下城市依然有价无市,希望未来在政府的带领下房价能够良性发展,让人人有房住,不再被房子压的“喘不过气”。

今年以来,多个城市放松调控政策,调降人才落户门槛,逐步放开人才购房限制性措施,但身居一线的大城市,限购限贷政策并没有太大变化,对于不少买房人,“房票”依然是最遥远的距离。

有的人社保未满5年,着急购买自住房,却苦于没资格?有的人手头有资金闲余,却苦于房票用尽,只能作罢。现在有一种可以自由购的绿色通道,那就是法拍房。法拍房,作为一种小众的房产购买渠道,无论是房屋面积、区域以及购房者是否为外地户口、购房资格,交易不受这些影响,都可以参与竞拍并购买。

法拍房的特别之处还在于,过户后即为商品房,落户自住可以享受城市教育、养老、社保等资源,转手投资也可以随时上市交易。

买房,咱们可能还有一个更关心的问题:那就是房价。法拍房的成交价低于市场价,这么说吧,就是咱们购买同一小区的同一户型,法拍房会低于市场价格10%-30%。

有数据显示,北京市通州区永顺西里38号楼1层511号住宅房产面积为81.84平米,起拍价为212.55万元。经过56轮的竞拍,最终该法拍房以276.55万元成交,折合单价约为33792元/平米。根据链家网数据,该小区去年12月份的参考均价为39781元/平米。该小区去年共成交5套房产,成交均价在34279元/平米到47180元/平米不等。据此测算,同一小区,法拍房均价约比市场价便宜15%。

为什么法拍房价格低?因为它来源特殊,债务人欠款还不清,无可奈何才把房产拿出来抵押拍卖,用来还清借款。所以,法院不会定价太高,因为太高没人买,那不就白忙活了?法院会让利吸引各路资金,加快处理掉这些资产和债务。

业内数据显示,2019年下半年,北京法拍房平均折价率26%,相当于市场价打74折成交,意味着购房者有两成多的价格红利。法拍房,这种非主流的房地产交易模式,在交易成本和销售价格上具有得天独厚的优势。

当然,法拍房固然有其优势,但也存在一定的风险。例如,房屋有长期租约,有”买卖不破租赁”的问题需要解决?房屋被占用,拍卖后可能发生实际居住者拒绝搬离的清退隐患?或者房屋存在隐形欠费,如水电燃气物业费等瑕疵?

以上这些具体的风险,法院的公告不会一项一项给你罗列出来,所以购房者必须得自己来控制风险,那么房屋背景调查就得实打实了。一份完整的尽调报告包括:房屋的产权情况、查封情况、欠费情况、占用情况、房屋瑕疵、交易税费、补充款项等详细事项。

这个调查过程极其复杂,没有经验就算跑断腿也有可能搞不定,建议最好选择专业的助拍机构处理,把风险嫁接给机构。瀚海法拍网,专做法拍房。瀚海品牌具备专业的竞拍资质和行业优势,针对法拍房的各种风险,做专项的服务保障,不能履行条款将全额赔付,让购房者可以无忧拍房。

如今,服务于法拍房的机构逐渐成熟,能够提供更好更优质的配套服务。率先入场的服务机构,通过这几年对行业的摸索和探寻,已经将各个环节逐渐完善起来。在传统房地产退热之际,法拍房市场持续升温,除了得天独厚的价格优势,提供保障的服务机构也无疑为市场注入了一剂有力的安心针。

我们坚信,在瀚海法拍网以及大环境的推动下,这个领域势必会将更成熟,让百姓可以放心舒适的买到符合预期的法拍房。

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