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写字楼、独栋等业态招商难 产业园区运营面临重塑

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2019年产业园区招商引资难度加大,产业园区运营正从单纯的空间供给者向复杂的资源整合者转变,运营逻辑与成功方法都需从长计议。12月20日,由选址中国联合赛迪网主办的“产业长期主义·2019(第三届)中国产业园区新驱动力峰会”发布了上述内容。面对产业园区招商难,与会业内人士建议,招商应搭配运营和企业投资等方式,还要控制租金占比,增加增值服务,丰富收入来源。

超九成业内人士感到招商难

“2019年最容易招商的业态是科技园区、厂房和仓储物流;相反,写字楼、独栋等被选为最难招商的业态。”选址中国运营中心总经理葛翠通过分享《2019产业园区和写字楼调查问卷》调查结果,从多个维度对2019年招商情况以及招商人的生存现状进行了画像。据其称,92%的业内人士认为2019年招商引资竞争激烈或非常激烈。负责招商引资的人员中,90后已经入场,70后、80后为中坚力量。

选址中国运营中心总经理葛翠。

“在经济增速放缓,行业监管趋严的背景下,靠土地变现的粗放式获利一去不返。”选址中国创始人、CEO陈雪源表示,“在严峻环境的倒逼下,我们必须同旧方法告别,探讨行业未来的不确定性和可能性,拥抱产业发展的长期主义。”

12月20日,选址中国还独家发布了《2019-2020企业投资选址图鉴》,总结出当下企业选址的十大演变趋势。其中提到,彰显个性、激荡创新,放量的城市更新空间受到企业青睐;面积灵活、租期弹性,共享办公进入企业选址的主流视野;招商引资竞争激烈,明星企业选址议价空间增大。

园区招商如何寻求生机?

随着中国经济增速放缓,加之产业园区等载体密集释放,空置率整体推升,产业招商陷入困境,难以突破。

对于全国写字楼市场及当前北京企业选址趋势,CBRE世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部资深董事王一茜表示,全国17个重点城市商业地产市场空置率创十年来新高,在此背景下,非银行金融类企业及科技行业吸纳力表现出足够的韧性。以北京市场为例,新增供应放量令不同层次的需求释放,核心商圈搬迁行为较为活跃,企业放弃核心商圈,就近入驻选址空间更大的北清路、电子城、亦庄等区域的产业园内。

参加会议的产业园区一线操盘手对于招商难给出不同的建议,他们认为园区招商应搭配运营和企业投资等多种方式,与其他园区合作招商、抱团取暖,建议产业园区可考虑引进南方企业的北方总部、龙头企业的核心配套、外资项目的中国首家公司,环京产业园区最好抓住首都资源外迁机遇,以激发地区产业活力。

渥克在田(北京)文化创意发展有限公司总经理赵威则分享了在产业升级的背景下,园区内容重塑的经验。他认为,园区内容重构需以文化为魂,商业为本;以产业为本,运营为王。以非常态的行业社群活动,带动常态的物理空间价值;并以常态的物理空间为基础,夯实非常态系列活动的品牌度和永续性,打造一个适应时代特征的赋能型共享经济模式。

此外,与会人士认为,随着勾地制度逐渐退出产业园区的舞台,未来产业空间向精细化、专业化转变。从长远角度来看,园区亦在控制租金收入占比,提供增值性服务,逐步丰富收入来源。与此同时,在经济下行压力下,预计将有一系列利好政策出台支持园区及产业发展。

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