网易首页 > 网易房产 > 正文

天量供应推动!北京甲级写字楼空置率近16% 

0
分享至

在2019年超90万平方米供应量的推动下,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是自2010年以来的最高值。12月17日,房地产服务上市公司高力国际举行“高力国际华北区物业市场2019年回顾及2020年展望媒体发布会”,在会上发表了上述观点。

高力国际认为,北京甲级写字楼租金收入规模从2002年的30亿元左右,增长到2019年的约420亿元,17年间增长14倍,预计到2023年,理论市场规模将达到500亿元。

供应量创纪录,空置率达15.9% 

临近年底,回顾2019年,高力国际认为,北京甲级写字楼市场的各项指标均出现“现象级”变化,预示着北京甲级写字楼市场进入了又一个新的发展阶段。

最明显的特征是,全年供应量超过90万平方米,这是有历史纪录以来的最高值。其中,第三季度的新增供应量达54万平方米,比2008年至2018年的年平均值还要多8万平方米,比供应量低点2012年至2014年的三年供应量之和还要多8万平方米。

但在“天量供应”的背后,2019年,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是自2010年以来的最高值。

空置率高企主要是因为从2018年开始,整体市场进入了一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米,使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点,达到10.6%。进入2019年,新项目陆续入市,加上2018年尚未完成去化的累计面积,导致空置率在一年间上升了5.3个百分点,接近16%。

从2018年开始,整体市场空置率水平高企的同时,写字楼租赁市场的外资机构的租赁需求在不断增加,这个趋势在2020年依然会延续,为整个去化周期提供了需求支撑。

高力国际指出,目前市场稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租。预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束,整体空置率水平也将在2020年触及最高值。

年降幅4%,首现十年最大租金降幅

2019年,北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅。

2019年,北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅,但整体租金回调幅度依然有限。高力国际数据显示,截至2019年年底,整体市场平均租金为383元/月/平方米,年降幅为4%左右。面对市场如此大量的供应,以及不断抬升的空置率水平,从4%左右的降幅可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。高力国际认为,目前,市场租金已进入阶段性调整时期,整体调整时间或持续一年到两年。

从全球主要城市的甲级写字楼租金水平看,北京和上海已经跻身全球最昂贵的写字楼市场的前列。但如果把租金和空置率横向对比来看,高租金、低空置率的市场主要是香港特别行政区、东京、伦敦和新加坡,四个城市的空置率都在5%左右或以下的水平。相对来看,北京和上海的租金水平较高,空置率也相对合理。

第三产业的发展是推动高品质写字楼市场发展的核心动力之一。而中国经济正处于转型期,服务业将会是中国经济挖掘深层增长潜力的重要抓手。高力国际认为,从这个角度来讲,随着中国服务业的发展,大量来自于服务业的办公需求将会成为写字楼市场发展的重要推动力。

此外,中国写字楼市场也正在从粗放地追求发展速度,向精细化管理、追求质量转变。北京不仅在2019年迎来了创历史纪录的新增供应量,同时随着新的高品质项目入市,整体写字楼品质又得到了进一步提升,例如亚投行总部所在地亚洲金融大厦。

未来,随着轨道交通的不断完善,楼宇区位优势的影响会逐步减小,楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。

新京报记者 袁秀丽

相关推荐
热点推荐

中国不信邪,武力吓不倒中国,中国绝不会主动放弃统一大业

军事夏利营
2021-03-05 12:00:09

房子陷入“降价也卖不掉”,房子多的麻烦来了?经济学家一语成谶

房产新谈
2021-03-05 07:00:08

baby婚变风波后首现身,手戴戒指笑容甜,黄晓明“端水”心情好

娱记娱乐
2021-03-05 20:37:32

1993年中俄班列劫案:6天6夜没有警察,女乘客不愿回忆的痛

国史讲官
2021-03-04 19:48:56

终于,蔡英文被骂惨了!岛内震怒,有人痛批:民进党是在掏空台湾

短发之后有彩虹
2021-03-04 19:44:31

《你好,李焕英》距离50亿,隔着一个石家庄

八姐论八卦
2021-03-03 14:17:50

《暴风眼》大结局:苗菲间谍身份曝光?安静心理防线被打破

儿童插画
2021-03-05 21:36:13

李诞的“下三滥”终于露馅了,不仅惹怒大量网友,还被政法委点名

育儿健康新知
2021-03-04 14:21:56

上涨2021年基础养老金,3省份已率先宣布,最高涨幅8%!

二胡萍哥
2021-03-05 13:27:37

追求伦纳德+超级中锋!兄弟,二十年命运逆转,这阵容堪比勇士啊

领袖阿尔弗图
2021-03-05 11:20:02

花花公子创始人被曝控制上千名女性:酒里下毒,每周两次狂欢

新欧洲
2021-03-05 08:50:02

日本空自:中国你随便飞吧,我飞不动了 中国战斗机把空自飞累了

火星之后有彩虹
2021-03-05 13:46:52

《灌篮高手》正式回归,我们的青春回来了

晴天科技官
2021-03-05 15:51:23

美国处于危难时刻,中国又一次出手相助!拜登真应该表示下感谢

绝望的充电器呀
2021-03-04 19:50:00

《自然》:新冠病毒来自哪里?依然有五个未解之谜

北青网-北京青年报
2021-03-03 08:38:04

阿姨给你洗洗头——上海杨玉霞硫酸毁容案

恩怨江湖
2021-03-05 11:30:02

称“大陆是威胁”被痛批,江启臣再发声:大陆对台湾也有机会

海峡导报社
2021-03-05 07:37:04

欧洲人公认的“东方第一美人”,仅凭一部作品,火了整整八年

社会de记忆
2021-03-03 10:10:38

中国最“任性”夫妻,卖掉公司带着千万资产旅行10年,回来竟发现赚了2个亿

背包旅行
2021-03-01 17:17:07

好看不中用,说的就是这4款车,买之前请考虑清楚!

简单买车
2021-03-05 17:54:17
2021-03-06 00:17:05

头条要闻

"庆俞年"终章!法院禁止李国庆殴打、威胁、辱骂俞渝

头条要闻

"庆俞年"终章!法院禁止李国庆殴打、威胁、辱骂俞渝

财经要闻

体育要闻

广东内线被打爆?可谁能防得了马尚

娱乐要闻

巩俐29年前美照曝光 红裙显明媚

科技要闻

法院裁定:禁止李国庆殴打、威胁、骚扰俞渝

汽车要闻

车神·经之魅影:劳斯莱斯家族中的坏孩子?

态度原创

亲子
游戏
数码
本地
教育

亲子要闻

成都一“国学”幼儿园给孩子吃素 官方回应

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

数码要闻

任天堂新Switch发布时间曝光:最快圣诞假期

本地新闻

为什么明星的眼睛总是亮晶晶?

教育要闻

多国规范中小学生在校使用手机